没有任何一个行业的市场，能保持永远的上涨态势，房地产市场亦是如此。2018年，龙岩中心城区的楼市，给开发商一个惊喜，给老百姓一个惊叹。开发商惊喜的是，在楼盘众多竞争激烈的背景下，消费者的购房热情高涨；老百姓惊叹的是，房价高位运行，但是义无反顾的购房者仍然很多，只能感叹房子的魅力真大。
2018年的龙岩楼市，经历了一个戏剧性的过程。年初，外界普遍唱衰2018年龙岩楼市，用另一个词来概括就是“艰难”，理由是：楼盘众多，竞争激烈。没错，2018年推售楼盘很多，截止10月31日，龙岩中心城区共发放61张预售许可证，共推15505套住宅房源，推售面积为1700798.2㎡，超过2017年全年住宅成交总面积（151.81万㎡）。
但是，各位也别低估了龙岩购房者的“消化能力 ”。开发商度过了难熬的1月和2月之后，一波“金三银四红五”的购房潮，让开发商乐开了花。在传统的楼市淡季，6月—8月楼市成交依旧火热，金九银十更无需多说，表现也不赖。可以说，2018年的龙岩楼市，用真实的备案数据打脸唱衰楼市者。截止10月31日，龙岩中心城区住宅备案14393套，比2017年全年住宅备案量还多了496套。2018年，龙岩楼市中，地段好、配套足、价格优的项目，开盘热销的比比皆是：如建发玺院、融侨观邸、天悦莲馨、西安翰林苑、城发东郡、城发福郡、美伦生态城、融信紫金山学院府、龙津大时代、龙地世纪榕华、住宅•水晶漾庭等。当然，也有少部分楼盘的销售情况一般。简单来说，2018年龙岩前10个月的住宅备案，超越了2017年全年住宅备案量。2018年龙岩城区房地产商品住宅的备案量，创历史新高，已经是板上钉钉的事情了。
（▲2017年/2018年龙岩住宅备案量 单位：套）
然而，2018年龙岩购买力的大量释放，以及待售及加推楼盘众多，为2019年的楼市增加了许多的不确定性。而这种不确定性，在11月就伊始就初露端倪。进入11月，龙岩中心城区住宅备案量，呈现大幅下滑之势。单个楼盘日备案数据，大多仅有个位数。对比8月—11月上旬的备案数据，不难发现住宅备案呈逐月下跌之势，其中，11月上旬仅备案145套，11月8日住宅仅备案6套。
有人说备案量的下跌，是由于近期鲜有新盘入市造成的。但楼市已经刮起“冷风”是一个不争的事实。一方面，楼市成交陷入低迷，龙岩购房者的观望情绪浓厚；另一方面，开发商推出的优惠促销的力度越大，更加剧了购房者的对降价的预期，购房者推迟入市也成为必然。
（▲2018年5月龙岩某楼盘热销盛况）
诚然，接下来龙岩楼市也将迎来很多新面孔：如紫金山•绿城•蘭园、世茂德兴璀璨天城、新景永年•天墅、印象滨江、城发雅郡、龙地东尚湾、城发天娇望郡、世茂德兴阳光城云墅、恒大未来城、恒大绿洲二期、龙腾天宸等，以及9月、10月土拍未命名的地块，再加上许多将加推的项目，如此大体量的住宅产品，对开发商来说的确是一个挑战。那么，2019年龙岩房地产的路在何方?
（▲2018年8月龙岩某楼盘营销中心开放盛况）
一、不必太惊慌，房地产仍是支柱产业。
在中国，房子是一个极其特殊的商品。中国人有一个思维就是，为了买房子，宁愿吃苦点，穿差点，因为房子涉及“面子工程”。此外，房地产仍是中国的支柱型产业，大面积崩盘的可能性几乎为零。因此，短期内房地产行业在中国经济发展中的地位，不会发生实质性的变化。
二、周期性调整属正常现象，有赚就卖别太贪。
前面已经说了，任何一个行业，都会波动起伏。因此，房地产面临周期性的调整，当属正常现象。众所周知，随着建安、财备、营销、推广等成本的不断增加，当前的房地产开发，已经告别暴利的时代。对于开发商来说，如果过分追逐利润，采取不合理的定价策略，其实是给自己挖大坑，到时候想逃脱都难。因此，合理定价是关键。
三、房价断崖式下跌的可能性不大。
当下，很多人都好奇，未来龙岩房价到底是会继续涨，还是会往下跌?其实，从中央的政策可以看出，未来中国的房价趋势应该是一个字：“稳”，不敢大涨也不敢大跌。一旦房价大跌，或造成金融体系的混乱，进一步引发其它的混乱，显然这是政府不允许发生的事情。而那些期待房价大涨的人，也可以洗洗睡了，因为龙岩目前实行备案控价措施，因此大涨的门也被关。但长远来看，涨仍是趋势。这个涨，并不是完全的房价涨，而是根据物价、成本等走势引发的“上涨”。
四、不要低估龙岩购房者。
龙岩是一个神奇的城市，人口并不是很多，但每个人都很拼，这是一股充满希望的正能量。而二胎政策的开放，未来的人口红利或将引爆下一波的购房潮。不管怎么说，千万不要低估了龙岩人买房子的决心。
五、重磅配套不断升级，将为周边项目加分。
随着龙岩城镇化建设步伐的不断加快，龙岩中心城区的重磅配套在不断完善中，如龙岩大桥、东山湿地公园、龙津湖公园、金鸡路、外环高速路、东山中学、龙岩一中分校等。买房就是买配套，这已经成为消费者心中的一个共识。对于城区各楼盘来说，周边拥有日趋完善的市政配套，这绝对是一大利好，将助力楼盘销售。
（▲龙岩大桥南段已通车）
总之，2019年龙岩开发商的日子，或过得不轻松。但是，如果开发商能够在产品定位、项目定价、楼盘品质等方面下足功夫，用心做产品，打造出更加适合购房者需求的楼盘，就可以在激烈竞争中突出重围赢得先机。如果开发商一味追逐利益的最大化，而忽略了房子核心功能的构建，那么未来的路或变得更加艰难。
