在前几期的文章当中，小编提过，龙岩楼市在2024年已经是迎来了现房实景销售的时代！这意味着，除了“卷”小区的园林景观、小区大门的颜值，还有一个非常重要的“卷王”——那就是“架空层”了！
放眼现在的龙岩，无论是刚改盘，还是高端盘，都有把架空层的颜值及功能发挥得淋漓尽致的楼盘。这不由得令人看得连连咋舌：现如今的开发商，越来越会玩了。当然，除了开发商的情怀使然之外，能促使开发商使出十八般武艺争当“卷王”的原因，还因为放眼当下龙岩楼市，新楼盘多达30余家，为了流量和生存，各大房企都在拼命刷存在感，竞争简直太激烈！当然，这样的竞争格局，对于咱们普通购房者来说，无疑是坐享利好了！回头看，三五年前开发的楼盘，主要是为了安全、通风、防潮，开发商并未对这一空间进行特定的规划设计与功能布局。因此在多数情况下，由于缺乏规划，不少架空层都沦为了堆放杂物、停放自行车和电动车车的灰色角落。再看看当下现房实景的多个楼盘，一个个功能丰富、无惧风雨的架空层，就好比是社区内的“第二客厅”，能够更合理地安放不同年龄段人群的需求。这是厦鑫地产目前在售的现房实景楼盘，这个项目的架空层特别设置了儿童乐园、桌球室、健身区、茶艺室、棋牌室等主题场所，你要说这个不是现在每个楼盘的标配嘛，其实不尽然，从细节处您就能窥探出一二！就单看儿童乐园区，整体设计还是特别可圈可点的：星空顶泡泡池，搭配宇宙星球灯饰，完美还原了星空的模样！墙体做了软包，为小朋友保驾护航，全景落地窗，更具安全性及采光性！色彩搭配更加鲜明，让人一眼就能爱上！还有一大亮点就是开发商给小区架空层赋予了“共享厨房”的功能：如果有朋友突然来访，又不方便带回家，共享厨房就是很好的去处。除了接待朋友，还可以和邻居一起做大餐、分享美食。
▲实景图
花费近百万新增一栋楼的泛会所你们见过没？它就是我市德兴地产旗下位于城南板块的一个高端盘所呈现给大家的。这个楼盘非常豪气地为业主建了“城市私董会所”：社区户外会客、周末小聚、商务洽谈、办公开会在这都能全部搞定！与此同时，小区更在架空层内规划出了社区影院的功能区。建发地产旗下楼盘的架空层设计和布局也下了很大功夫！位于城北的云著系项目根据不同人群的兴趣偏好，规划出全龄架空层，涵盖禅茶室、乒乓球室、童梦空间、棋牌室、瑜伽室、健身房、亲子书吧等多个主题空间，演绎全龄段N种生活想象。改善时代，龙岩新房市场全方位地卷，架空层俨然成为一个新赛道。无论是刚需盘还是改善盘，大家不停比拼谁做得更美、谁家功能更齐全，谁家可封闭空间更多。但要注意的是，尽管架空层是不少项目的营销卖点之一，但到交付后，它是需要长期运行的小区公共空间，如何才能使其良性稳定地运营下去，并不是件容易的事。根据目前楼盘的架空层使用状况，以及开发商获得的经验和教训，我们大致总结以下两点：好的硬件设施是前提，但交付后的软性运营也是至关重要。以前一些交付楼盘的架空层日渐荒废，正是因为无人运营。目前来看，把架空层的硬件维护和清洁卫生交给物业，软性运营交给专门团队，不失为较好的选择。当然，如果能培养业主积极参与、社群自治，那是更优的方向。想想看，游泳池、会所之所以常常运营不下去，正是因为其重资产模式，各方面维护成本太高。所以，架空层要能长久地运营下去，就要用相对可控的成本去尽量提升业主的参与度和满意度。比如架空层采取封闭和敞开相结合的方式，既能有效控制能耗成本，也能满足各种场景对不同空间的需求。总而言之，建得越来越美的架空层空间，如果能在交付后，真正成为陪伴每一种年龄段业主的温情空间，是所有人都喜闻乐见的。
文 稿∣康 康
龙岩房先森
