2018年上半年，龙岩楼市延续了去年的火热，再次燃烧了一把“旺”火。大部分楼盘的推售，都取得了不错的“去化”成绩。6月已然逝去，2018年楼市下半场的大幕已经开启，龙岩东肖、小洋、东山、龙岩大道周边等区域将有越来越多楼盘入市，那楼市下半场又会有怎样的表现呢？是一如既往的火热，还是被迫进入调整期?龙岩房先森，希望通过对入市楼盘的汇总分析，给到岩城购房者一些参考。
东山板块：配套成熟，多盘相争强者胜
东山人居板块，是继莲东人居板块之后，配套较为齐全、规划全新升级的“热点”人居板块。东山人居板块的发展，前期有中骏、紫金、禹洲、龙津等开发商进驻，后来者有包括福能联美、土发集团、城发集团、恒大、世茂、海伦堡等实力房企加盟，使得该区域成为房地产开发的一片热土。特别是东山板块不断升级的市政配套设施，如龙岩市第一医院分院、东山湿地公园、东山中小学、龙岩市工人文化宫等，成为东山人居板块的重磅“加分项”。
（东山湿地公园实景图）
（龙岩第一医院分院实景图）
目前，东山板块新盘入市价格约在8000-9000元/㎡之间，因此从性价比的角度看，东山人居板块的优势还是较为明显的。
（东山板块新盘分布图）
2018年上半年，东山板块在售楼盘不多，新盘仅龙津大时代、城发东郡等，楼盘的客户群比较稳定，备案成绩表现优异，而城发东郡后续加推数量不多，去化难度不大。进入下半年，具体到每个楼盘的推售动作来看：7月，有龙津大时代二期、美伦.生态城等项目开盘，年底前，还有龙地锦园、世茂德兴云玺、海伦堡东山府也项目将陆续上市。对于东山人居板块的公共配套来说，所有楼盘都可以共享，因此，东山板块的各家开发商的比拼重点将是品牌口碑、产品品质、小区规划、物业管理等软实力，谁能更胜一筹，或许就能占据优势，走得更快一些。
（美伦生态城鸟瞰图）
（龙津大时代鸟瞰图）
（龙地锦园鸟瞰图）
龙腾南（东肖）板块：
新盘扎堆 , 竞争激烈堪比“肉搏”
从数量上看，未来龙岩楼市的主战场应该是龙腾南（东肖）板块，竞争较为激烈的区域也是龙腾南（东肖）板块。下半年，这一片区的楼盘扎堆入市，主要分布在两个区域：一是龙岩大道与兴业路交叉口附近，包括了融侨悦府、建发首院、城发领域、建发富力玺院、碧桂园御府等多个大盘；另一区域主要位于东肖南路与龙腾南路交汇处附近，有恒大未来城、印象公园里和美伦东锦缘三大项目。
（东肖板块楼盘分布图）
近几年，龙腾南片区发展势头迅猛，政府也将该片区列为重点的投资建设区域。7月初刚刚结束的土拍，也再次印证了——众开发商们一致看好龙腾南板块的发展潜力。但是，对于综合体量大、开发周期长的项目而言，在楼市竞争激烈的背景下，如何才能保证持续性的高去化率，的确考验开发商以及代理商的智慧。东肖各盘扎堆聚集、风格接近、地段相邻，势必在未来引发更为激烈的竞争。可以预见，下半年龙岩楼市的营销亦将百花争鸣、各展其长。
（东肖板块楼盘分布图）
（美伦东锦缘实景图）
龙腾小洋板块：项目不多、聚集力仍强
再来关注一下龙腾中以及小洋板块：由于前些年的火热开发，龙岩大道与龙腾中路板块基本进入成熟阶段，作为市政中心，能够推出市场的土地并不多，故而这一片区所能推出的新盘亦不多。下半年，这一片区可以入市的新盘有：龙祥美第、水晶澜庭、阳光城檀悦、龙岩印象等。龙岩大道与龙腾中路板块，凭借“市政中心”的成熟显赫地段、完善的市政配套以及成熟商业氛围，毫无疑问，仍将成为未来龙岩土豪置业的首选区域。
（龙祥美第鸟瞰图）
而小洋及城北板块，因为龙岩大桥、龙岩北高速出口的规划建设，在地产开发榜上的身价也是与日俱增。回顾2018年3月的那场土拍，小洋人居板块也彻底“争了一口气”。其中，小洋文景小区土拍最终成交价，秒杀龙岩大道2018拍-4地块的楼面价，创下小洋板块土拍楼面价新高，达到6476元/m²。随着建发、富力、碧桂园、德兴等品牌地产的先后入驻，小洋人居板块的面貌也发生了翻天覆地的变化，人居品质也得到全面提升。
（龙岩大桥效果图）
年初，政府规划明确将会展中心建至城北板块，这说明未来政府在民生配套方面的建设，也将会在小洋及城北板块发力，这对开发商和老百姓来说，都是好事。目前，小洋及城北板块新入市楼盘不多，主要有：世茂德兴·云墅、碧桂园德兴·时代城等。从竞争角度来看应该不会很激烈，但是跨区域之间的竞争仍不容忽视。
（碧桂园德兴·时代城鸟瞰图）
结语：如果说，把2018年龙岩楼市下半场的营销，比做“一场球赛的下半场”，可以肯定的是，并没有像上半场那般“好踢”，这需要考验各个“球队”的综合实力以及“教练”的战术打法等等。诸强入市、狭路相逢，开发商你来我往的竞争，或变更为激烈和直接，未来的楼市竞争会有多精彩，让我们拭目以待。
