2018年年初，无论是开发商还是购房者，抑或是一些房地产分析人士，对2018年龙岩楼市的预判是两个字：“艰难”。其理由无非是以下几个：楼盘多，体量大，竞争激烈，购买力有限，外围城市房价下跌势必影响龙岩。
有一个朋友小林，他是典型的看衰2018龙岩楼市者，他从年初开始了解各项目，但心中有一个执念：观望。尽管期间有几个项目开盘火 爆到让他怀疑人生，但他仍不为所动，至今未“上车”，因为他誓将观望进行到底。
销售火 爆，“打脸”唱衰楼市者
然而，从2018年前9个月各个楼盘的销售情况来看，火 爆的现实再次“打脸”唱衰楼市者。我们先来看一组数据：2018年1-9月，龙岩中心城区商品住宅成交量为12913套（含1179套莲东经济适用房F组团），而2017年1-9月这个数据是9559套，同比上涨约35.1%。这个数据，已经有点恐怖了。2018年前9月龙岩中心城区商品住宅成交量，约占2017年全年商品住宅成交量（13897套）的92.9%，这个数据，也是相当给力的，相当于2018年龙岩城区楼市用9个月的时间，完成了2017年全年90%的销售量。不出意外的话，2018年龙岩中心城区全年的商品住宅销量，或突破1.4万套大关，再创新高。
从月度销售情况上看，2018年前9个月，从3月份开始，连续7个月成交量突破1000套大关，有2个月的备案量突破2000套大关。其中，住宅月备案最高的为8月，备案2578套，最低的为1月，备案556套。
在供给方面，截止2008年9月30日，龙岩中心城区共发放了55张预售许可证，涉及项目有28个，共推出住宅房源14172套，住宅面积为1559770.11平方米。推售比约为1.09，接近于1：1，由此可见去化效果明显，购房者的表现给力。
（以上数据来源：龙岩房地产信息网）
东山人居板块 大放异彩
毫无疑问，2018年龙岩楼市是热闹的。来自龙岩大道板块、东山人居板块、东肖板块、小洋城北板块的项目，纷纷入市，上演阵阵楼市交响曲。开盘项目众多，竞争激烈，但去化情况并没有人们想象的那般“艰难”。比如，城发福郡、融信紫金山学院府、城发东郡、住宅·水晶中央、美伦生态城、龙地·世纪榕华、碧桂园德兴时代城等项目，每次开盘都热销，部分楼盘甚至一房难求，坊间更有这样的传言：“托关系都不一定买得到”。
在板块PK中，东山人居板块，在2018年龙岩楼市中大放异彩。城发东郡，两次开盘，两次热销，截止10月11日，仅剩5套可售；美伦生态城一期首次开盘，共推488套房源，一扫而光，再创销售佳话；龙地·世纪榕华，短短一个月内，连续三次开盘，一期共推售1013套住宅房源，截止10月11日，仅剩43套可售，去化率高达95.7%。
如此生猛的表现，除了项目本身的优势之外，板块内的齐全配套，也是众多购房者选择东山人居板块的一个重要原因。新浪乐居曾以“全满冠”来形容东山人居板块的配套，获得网友的一致认可。东山中小学（三所小学一所完中）、龙岩市第一医院分院、龙岩市工人文化宫、龙岩市足球训练基地、东山湿地公园、贯穿城东与城西的金鸡路天马路，如果丰富的“市级”配套，吸睛力足矣。
如何挖掘后续购买力 考验开发商智慧
其实，早在今年年初，就有很多人预计2018年龙岩房价，将走向下行的通道。但是，截止目前，龙岩楼市还是争了一口气的，因为它挺住了。与2017年相比，2018年的房价有所上涨。尽管在龙岩大道等核心地段的部分楼盘，均价已破1.2万/平，但购房者依旧热情满满，纷纷抢着“上车”。可以说，1-9月，龙岩中心城区楼市表现，可以用一个字来形容，那就是“牛”。
当然，任何一个市场，都不可能永远呈现上扬的态势，总是要经历波动起伏的，房地产市场也一样。如果说，2018年前9月龙岩楼市逆市表现强劲，让很多人都“看错了”的话，那么面对接下去的楼市走向，龙岩开发商或许就没有那么乐观了。
2018年前9个月，龙岩中心城区住宅成交量高达12913套。有人说，购买力过快释放，将使各项目陷入一个新的蓄客瓶颈期，楼市成交降温，备案量或将萎缩。进入10月，近期开盘的多个项目，去化率呈现大幅下滑的态势。或许是已经“触摸”到当下楼市的凉意，因此有些开发商推出特价房、大幅度折扣、首付分期等营销手段，以吸引购房者，但效果并没有他们想象的那么好。面对此情此景，很多人就会发问了，这会不会是一个楼市下行的信号呢?也许吧。
结语:任何一座城市的房地产市场，在一定期间内的购买力，都是有限的。因此，后续如何开发和挖掘更多潜在的购房需求，成为当前龙岩开发商急需解决的问题。特别是在当前厦门、漳州等城市房价出现松动的大背景下，龙岩楼市未来走势如何，将考验开发商的智慧、实力、耐心与决心。
当下，或许是楼市山雨欲来的时刻，龙岩房地产市场将有一场与大环境相抗争的“硬战”。到底是先“上车”的购房者划算，还是观望者“抄底”省钱，目前下结论还为时过早，但相信这个过程一定会是精彩与惊心动魄的。让我们和龙岩房先森一起观战吧。
