相对期房来说，二手房能够直接看到房子的真实情况，因此很多人在买二手房时会容易忽略很多细节。实际上，由于二手房一般都有一定的使用经历了，房屋可能会出现各种情况，因此实地看房时更应该多留心细节问题，耐心询问房屋相关问题，从而做到心中有数。选购二手房，主要看准以下这三项：
一、房屋产权情况
1、确保产权合法与真实
购房者可到房管局对房产证的真伪进行验证，不要直接和委托人或中介反方面进行交易，避免上当受骗。
2、确保产权完整
了解房产有没有抵押、租赁或仍在还贷等情况，避免购买过户后出现不必要的纷争。
3、确保产权清晰性
核实产权证上的房主和买房者是否一致；产权证上确认的面积与实际面积是否相符。如果房屋有多个共有人，必须和全部共有人签订买卖合同，只和其中一个或是几个签订合同是无效的。
二、房屋自身情况
实地看房需要看好房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送家具等情况。
房屋质量检测看以下5项：
1、渗：漏水现象，包括天花、楼地墙面，地下室，卫浴洁具等。
2、堵:检测上下水管道和卫生洁具是否有堵塞现象。
3、裂:检测墙面、地面和屋面是否起翘、开裂等现象。
4、蚀:检测铝合金门窗等是否存在生锈腐蚀、损坏等问题。
5、污:检测墙面地面门窗上下水管道及卫生洁具是否沾满泥浆、灰尘等脏乱现象。
三、房屋周边情况
购房者要多方面了解，房屋周边环境是否符合自己的需求，主要包括：周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。
周边环境三大要点不可忽视：
1、物业情况
水：水质如何，水压是多少，高楼层是否保证供水。
电：供电容量多少、夏季用电高峰是否存在断电现象。
燃气：收费情况，充缴情况。
暖气：收费情况、何时供暖、何时断暖。
电梯：使用年限、维修期限、管理方式。
2、小区环境
居住人群大致状况：老人、中年人、还是小孩居多。
配套情况：是否有娱乐健身设施，公园、银行、洗衣店等。
污染问题：小区垃圾处理状况如何，夜晚是否有噪声污染的问题。
安全问题：小区出入管理、保安是否能24小时值班等。
特色问题：以名校为卖点的二手房需要到教育局确认是否真实；以保证落户为优惠条件的二手房要到派出所进行确认。
