今天楼市又传来
“温暖大消息”!!
“大红包”又要发出了!
备受关注的个人所得税法修正案草案19日提请十三届全国人大常委会第三次会议审议，这是个税法自1980年出台以来第七次大修，也将迎来一次根本性变革：
这次的大修来的比较“猛”，先来看关键点：
工资薪金、劳务报酬、稿酬和特许权使用费等四项劳动性所得首次实行综合征税;
个税起征点由每月3500元提高至每月5000元(每年6万元);
首次增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除;
优化调整税率结构，扩大较低档税率级距......
为堵塞税收漏洞，个税法修正案草案拟首次增加反避税条款，针对个人不按独立交易原则转让财产、在境外避税地避税、实施不合理商业安排获取不当税收利益等避税行为，赋予税务机关按合理方法进行纳税调整的权力。
其中，个税综合与分类的改革，已经提出有十余年。
北京大学法学院教授刘剑文表示，个税改革有望今年进入相关立法程序，这次会进行综合与分类相结合的改革，哪些收入进入综合所得还需要讨论。个税改革方案会是个一揽子工程，部分收入综合纳税，可能会涉及税率的调整;综合征管模式，还会涉及个人自行申报的问题。
据了解，从1980年起，个税起征点确定为800元至今，中国个税制度已经历经了八轮制度改革，成为继增值税、企业所得税、营业税后的第四大税种。
财政部发布数据显示，2017年个人所得税为11966亿元，同比增长18.6%，占当年全部税收收入的比例为8.29%，其中有六成左右来自工资、薪金所得。
个税免征额标准提高
个税缴纳将节省多少钱?
在个人所得税税率方面，我国实行七级超额累进税率，不同的应纳税所得额区间对应不同的税率，税率最低档为3%，最高档为45%。税率具体如下表所示：
如果个税免征标准从3500元提高至5000元，考虑月应纳税所得额和税率不变，则个人将少缴纳个税45元，即(5000-3500)*3%。
对于个人月应纳税所得额原先在3500-5000元之间的人而言，受益将是最大的。
而对于需要交纳个税的来说，也有不同程度的受益，下面以月薪10000元的情况举例：
首次增加专项附加扣除
减轻租房、购房房贷压力
近些年，伴随着消费水平、住房贷款的上涨，提高个税起征点的呼声不断。
在2018年全国两会上，政府工作报告中就有说要“提高个人所得税起征点，增加子女教育、大病医疗等专项费用扣除，合理减负，鼓励人民群众通过劳动增加收入、迈向富裕。”
所以，此次调整个税起征点，是民心所向，众望所归。
值得关注的是，首次税法调整增加了“住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除”!!
房贷、房租的支出占据了收入的一大部分，此次将住房贷款利息和住房租金纳入专项附加扣除的行列，对买房、租房人而言可谓是重大喜讯。
这一举措最大的好处就是购房、租房者每个月到手的工资收入能够多一些，可以减轻房贷、房租压力。
同时，对于高收入、高房贷的群体而言，会刺激他们用贷款去买房，减少提前还贷的情况。
房贷利息抵扣个税
会有怎样的影响呢?
现在细则还未正式出台，但是人们又再次加入到“房贷利息抵个税”的讨论中。
房贷利息抵个税指购房人的住房按揭贷款利息支出，可以作为税前抵扣项。
通俗来说，就是在计算每月应该缴纳个人所得税时，从工资、薪金等应纳所得税额中减去房贷利息，剩下的数额再计算个税。
这样一来，每月需要缴纳个人所得税，但同时又正在还房贷的小伙伴，就可以少交税了!
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，“对大部分人而言，这可以为个人节省房贷利息15%到45%的钱。”
下面让我们举个例子，来看看如果按照现在的税率计算、收入以及扣除房贷利息的状况，粗略计算一下能够能够少多少钱?
A先生是在厦门购买的是300万元的住宅，首付90万，贷款210万，采用等额本息，按照贷款基准利率计算，月均还款11145.26元，偿还利息约8500元。
假设购房者扣除社会各项保险的月收入为1.5万元，按照现在的个税政策应纳税1870元。
如果未来政策落地，住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项，那么计算个人所得税的收入部分则应为6500元，该纳税195元，比之前少了1675元。
目前的政策细则还没有出台，这个住房贷款利息和住房租金等专项附加究竟是如何扣除的还没有明确。
但有一点可以肯定的是，有房贷的购房者的个税肯定是会有所减轻了!
但总体而言，居民收入水平在不断提高，个税免征额相应提升，也是有利于减少广大老百姓的税收负担。
（来源：厦门房地产联合网）
