最近十年，龙岩城市发展取得了长足进步，城市面貌也发生了可喜变化，城市形象得到较大提升，城市综合竞争力也不断增强。这一切，一方面得益于政府科学统筹的规划，另一方面众多开发商的进驻，对龙岩城市建设作出巨大贡献。
（龙津湖公园实景）
3月13日，“龙岩2019年上半年土地招商推介会”在厦门瑞颐大酒店隆重举行，吸引了建发、世茂、碧桂园、阳光城、中梁等品牌房企参会。
据悉，2019年龙岩中心城区拟出让19宗地块，备选地块6宗。其中上半年土地招商推介会重点推介龙岩15宗商住用地，出让宗地面积约1000亩，地块分别位于红炭山、龙岩大道、龙腾路、人民路、城北、东山、东肖、龙门等区域。那么，这些地地块又有哪些特征呢?让我们一起来扒一扒。
·安置房项目占比多
从上表可以看出，此次重点推介的15宗地块里，有7宗块属于安置房转商品房项目，共461亩，面积占比约46.1%。其中，西安金融小区安置房正在如火如荼建设中，紫金名苑、湖东花园项目已经封顶，董邦小区已基本建好。
最近几年，龙岩城市大开发，也催生了许多拆迁安置房。龙地华府作为第一个安置房转商品房的项目，尽管刚开始消费者对于能否热销表示怀疑，但随着开发商的倾情投入、实景现房的呈现，许多购房者也打消了对这类房产的顾虑，而准现房、交房快等也吸引众多购房者入手。随后，龙地·世纪榕华、龙地万和城等安置房转商品房性质的房源接二连三亮相，销售表现不错。
（龙地·万和城沙盘图）
2019年，将有7宗地块（安置房转商品房项目）出让，市场又会如何呢?其中，紫金名苑、西安金融小区、东湖花园、董邦小区、翠云小区等地块，由于其地理位置优越，周边配套齐全，或较容易出手。
·优质地块不多
在这15宗地块中，仅龙岩大道东片区G地块、五星路东侧1号地块较为优质，其余地块位置都较为偏僻，吸引力并不那么的强。
龙岩大道作为龙岩中心城区的核心区域，其交通、商业、市政、教育等方面的配套较为齐全，未来的发展潜力也值得期待。因此，龙岩大道东片区G地块，或成为开发商争抢的一个热门地块。但该地块的局限性在于，面积太小，才32亩，这也考验开发商的规划布局和设计能力。
此外，五星路东侧1号地块，也将受益于东山板块成熟的教育、医疗、交通、市政公园等配套，同时五星路、天马路、金鸡路的建设，将为该宗地加分不少。因此，五星路东侧1号地块，也值得期待。
（五星路建成通车）
据统计，龙岩中心城市2018年经营性用地公开出让成交共18宗，出让宗地面积为1036.46亩，总建筑面积为1639930㎡，总成交价为60.24亿元。2018年的热门板块是龙岩大道、东肖、城北与东山。
2019年，龙岩中心城区拟出让19宗地块，宗地面积约801亩，备选宗地6幅，面积为346亩，合计1147亩。
2019年龙岩楼市，在政策、市场走向方面充满了不确定性，因此土地市场也将根据二级市场走势，形成波动起伏状态。如果二级市场销售火热，势必会带动土地市场热卖，如果二级市场“哑火”，也不排除某些地块流拍的可能性。那么，接下来的楼市和土地市场会如何呢，让我们拭目以待。
（龙岩房先森网）
