在如今寸土寸金的城市里
我们买房的时候会关心
价格、地段、户型、品牌等因素
但往往忽略了
容积率、建筑密度等硬性指标
意向图
大多数人知道
容积率和建筑密度越低越好
却不了解这些数字对生活的影响
到底什么是容积率、建筑密度？
现在就让侨妹带大家分分钟看清门路
容积率是什么？
其实容积率指的就是一个小区的
总建筑面积与用地面积的比率
对于开发商来说
容积率决定地价成本在房屋中占的比例
而对于住户来说
容积率小，建筑密度也低
业主的居住舒适度就高
容积率多少算合适？
住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定
只有什么产品适合什么容积率的问题
下面给大家提供各类建筑
所对应的容积率数值供大家参考
一个良好的居住社区
高层住宅容积率应不超过5
多层住宅应不超过3
绿地率应不低于30％
但由于受土地成本的限制
并不是所有项目都能做得到
意向图
容积率越低就一定越好吗？
理论上来说是的
但实际情况可不一定！
就比如1.5的容积率
我们理想中应该是这样的
意向图
但实际可能是这样的
意向图
相比下面这个3.0的高层
意向图
我想大多数人不会选择上面的小区吧？
所以，容积率不一定越低越好！
容积率相同，舒适度就一样吗？
来看看以上两个小区
A和B两个小区容积率相近
但由于A小区中
把B小区的前排高层改成了两排洋房
楼间距直接被缩小
绿化景观也不得不缩小
融侨·悦府景观效果图
我们可以很直观的发现
A小区的高层舒适度不如纯高层
洋房舒适度也不如纯洋房社区
也就是说有高低配的小区
居住舒适度可能还不如纯高层小区
融侨·悦府景观效果图
容积率过高对居住有哪些影响？
① 人口密度大
容积率高确实可能会使
小区人口密度增加更嘈杂
上下电梯进出小区较拥堵
网络图
② 楼距小，采光差
容积率高会导致整体楼栋距离过近
通风采光较差，私密性低
小区内道路狭窄、停车位不足
也是经常遇到的问题
网络图
③ 安防难度增加
由于居住密度大，所以出入的人会较多
外来人员混入其中的难度
也会相应地降低很多
这就对高容积率住宅的安防系统
提出了更高的要求
什么是建筑密度？
建筑密度，指的是小区内基底总面积
占规划建设用地面积的百分比
它可以反映出一定用地范围内的
空地率和建筑密集程度
建筑密度影响到楼栋数、楼层高度、楼间距等
而这些又对采光、通风等产生直接影响
不同建筑类型也有区别
一般建筑密度以不超过30%为宜
所以
容积率和建筑密度低一点
生活的品质就高一点
那么问题来了
在龙岩哪里能买到
低建筑密度的纯高层住宅呢？
侨妹来告诉你
融侨·悦府
纯高层低密住区
约16.8%建筑密度
以2.2容积率匠心打造
90000㎡墅级体验式园林
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奢享一栋一园林的宽阔楼间距
融侨·悦府景观效果图
精心规划约1360㎡叠石儿童公园
约600米人性化夜光跑道
专业运动球场、亲邻阳光大草坪等配套
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更有近在咫尺的生活趣意
融侨·悦府景观效果图
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每份成绩背后都是苛求品质的匠心
融侨·悦府三期开盘现场
事实证明，越好的产品
越能扣开购房者的心门
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成就一番热销传奇
融侨·悦府三期开盘现场
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