二手房市场一直被视为楼市走向的晴雨表,反映着市场冷暖，然而近期的二手房市场却显得扑朔迷离。
最近，本网各大粉丝群，抱怨声此起彼伏。
“挂了半年，连个讨价还价的买家都没有!”“现在租的房子，房东要卖掉，两个月了，前后也就来了几波看房人，至今无人接手。”
当然，也有人持不同意见。
“我挂的那套老破小学 区 房，单价5万+，20天就成交了。”“明显房东要价太高，比新房贵这么多，买家又不傻。”
听完买房的声音，再来看看卖房小哥的部分朋友圈：
然而，最近挂牌与成交最火的要数岛内学 区 房了!
曾经岛内学 区 房，老破小都要5万+、6万+，让无数家庭只得无奈转战岛外，那么现在买岛内学 区 房的机会是不是又出现了呢?
看房3个月，老破小更划算了
已在厦门工作10年的米米夫妻俩(应受访者要求署化名)在今年年初开始看房。
看房之前，米米算了一笔账：多年积蓄，加上亲朋好友借款，可凑到85万的首付。按最低3成首付倒推，可以买总价280多万的房子。
另一方面，考虑到双方上下班的便捷，挑了个居中的位置——南山路附近 。
3月，带着这样的诉求，米米开始了看房之旅，挫折也接踵而至。
大家都知道，相较于岛外，岛内的房价的确不便宜，首付85万要想在南山路找到各方面都不错的房子还真不是件容易的事。
当时，米米一度看中了南山路一套老破小(康乐新村二期)，76㎡326万，单价约4.3万/㎡，首付要98万左右。
本想着和房东商量商量少个几万，他自己也再去想办法借个几万，这样加上85万也就差不多了。却无奈房东异常强势，一分不让。
最后，米米只能放弃了。过了几天，中介告诉他，那套房子已经卖掉了。中介还跟他说：“3成首付房源很少，就算有，不是面积比较大，就是楼层户型比较差，基本没得挑。”
不甘心的米米，打算自己去这片区到处打听看看，有没有房东急售的房源。在这样的矛盾心理下，时间就过去了2个月。
意想不到的是，到了6月，房源不仅更多了，而且房东也容易商量了。
就在几天前，米米终于签约了，71㎡250万，单价3.5万/㎡，算上各种税费中介费，85万不仅够用，还能把部分的钱还给朋友。
单价最高下滑2.6万/㎡
不用怀疑!岛内部分老破小的房价确实走下坡路了。
尤其是岛内的房龄在“1"字打头的的小区“缩水”极为严重!我们整理出了部分小区在2018年6月的最新挂牌均价与2017年6月的对比表格。
备注：我们看到的这些仅是一些小区的挂牌均价，有一些房源房东不急卖挂牌价会偏高，因此，不少粉丝们表示实际去中介门店可以看到更便宜价格的房子。
即便是岛内的老破小学 区 房，也难逃下滑的命运!
例如玉荷里的目前的挂牌均价在5.6万/㎡，而具体到一些房源时，可以发现也有单价在4.1万左右的。在全年最顶峰，该小区的二手房挂牌均价在6.6万/㎡，与***相比出现了约2.6万/㎡的下滑。
即便成交均价下滑，但成交量的却依旧“慢热”，日均仅2位数。
数据显示，厦门二手住宅四月份成交790套，日均成交约26套，五月份成交1175套，日均成交约40套，六月份截至26日共成交1358套，日均成交约52套。
筑底信号明显，买岛内房的机会来了
对于下跌之说，有些人会说：“我看的那几个小区明明就还是贵!”例如：厦大周边及中山路那一带的老破小，特别是学 区 房单价高的依然达到了8，9万。
你们看的都没有错，这就是最真实的厦门楼市：分化开始了!有些学 区 房的价格坚挺甚至还在上涨，但有些小区价格则不断下跌。
因为在上一轮牛市中涨得最疯狂的小区莫过于岛内的老破小、岛外新城的次新房，这些小区的价格被”抬轿子“一样，一个月可以涨出一年的水平。但2018年以来5000、1万/㎡的往下跌，岛内房龄老旧的房子降幅最高达到2万+/㎡!
更直接的感受，还有来自房东态度的转变。
原先房东，不仅首付要求高，甚至会坐地起价。现在的挂牌价，虽然跟之前出入不大，但房东明显愿意坐下来谈了。尤其诚心的房东，不会一口咬死。
现在厦门岛内诞生出了一大批总价在280-300万左右的二手房，以优质的地段、便利的交通、丰富的教育资源吸引了一大批自住型购房者。
而且你可以发现现在岛内外多家中介门店，发现目前看房人群有所增多，特别是一些拥有学区优势的片区，成交量稳步上扬。
有专家指出，虽然厦门楼市仍处于底部期，但量在价先，目前筑底信号明显，刚需遇到好的房源可伺机出手。
对刚需而言，原先想买房只能寄希望于岛外，如今在岛内也可以捡漏，即便是学 区 房也是有可能的。如果在各方面条件都允许的情况下，此时不出手，更待何时?
来源：房地产联合网
