楼市调控不放松，对龙岩房地产市场会产生哪些影响?
“五一”前后，就房地产调控问题住建部分别约谈了12个城市政府负责同志，并发布了《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，重申坚持房地产调控目标不动摇，力度不放松。福建省政府办公厅也以闽政办【2018】34号文形式转发了省住建厅《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》，具体提出精准实施楼市调控的办法、措施。
这一系列的动向表明，高层对楼市调控的态度是明确的、坚决的。具体释放了什么信号？笔者结合对龙岩楼市运行情况以及开发商、消费者对此轮调控的认识的分析，深感如下几点值得关注：
信号1：楼市调控不仅是产业经济政策，更是一项重大的政治任务
此次住建部对12个城市政府的约谈及发出的通知，都强调要牢固树立“四个意识”，把楼市调控上升至政治高度，重申和强调“房住不炒”、“让人民住有所居”，强调“稳房价、控租金、降杠杆、防风险、调结构、稳预期”。这意味着楼市调控不仅是产业经济政策，不仅是民生之必须，而且是事关经济发展方向，事关经济安全大局，是一项重大的政治任务。
但是对高层的这一重大决策和决心，并不是所有的开发商和消费者都认识到位，就拿龙岩中心城市来说，去年以来，楼市持续“火热”，随着“建发玺院”、“城发福郡”、“融侨悦府”等新楼盘的开盘**，一些企业和消费者对龙岩楼市的预期过于乐观。他们预判，龙岩房价还会大幅快速上涨，这从一部分购房者到处托关系、找门路，甚至连夜排队拿号、购房的躁动中，就可窥见一斑。眼前的“现实”和过去的“经验”，使他们对此轮调控的力度和效果仍持怀疑态度。但笔者从近期住建部、省住建厅发出的一系列文件和所采取的措施上看，此轮调控，已经把房地产从经济层面上升到政治高度，各级党委和政府都将高度重视。
可以预计，随着对楼市调控认识的提高和对地方问责的加强和深化，未来调控只可能更严，不可能放松。那种对未来楼市调控可能会“松动”的误读，将得到有力的纠正，对房价上涨的焦虑和躁动将得到有效的疏解和克服。龙岩楼市将逐步形成一个商品住房新增供应稳中有升，房价得到有效管控的健康态势。
信号2：稳房价是未来楼市调控的主基调
房价上涨过快、涨幅偏大，一直为人们所诟病。此次住建部和省住建厅针对前段时间部分市场出现的市场快速升温，房价明显上涨，土地成交量大幅增长，地价上涨推高房价上涨预期，投资、投机需求推高房价，部分房企和中介机构违规销售、扰乱市场秩序等现象，提出一系列调控措施，这些措施，都直接剑指房价非理性上涨，强调构建科学的房价控制体系。龙岩中心城市的房价与福、厦、漳、泉等沿海城市比，从**值上看，相对较低。但从房价收入比看，由于居民的收入水平与这些城市相比还有较大的差距，其房价水平相对还是偏高的。为落实住建部和省住建厅关于楼市“精准调控”的通知精神，最近，我市相关部门已积极开展行动。
据了解，市国土资源局根据龙岩房地产市场现状，及时调整建设用地规模、结构和时序，制定了《龙岩市住宅用地中期（2018-2022年）规划和三年（2018-2020年）滚动计划》，确保科学合理供应住宅用地。今年3月底，中心城区公开出让建设用地286亩，7月初还将推出292亩建设用地，保证住宅建设需要，从源头上遏制房价过快上涨。市住建局根据省厅关于“总体有目标、片区有控价、调控有手段”的要求，推出“严格预售备案价格管理”、“严厉整顿、规范房地产市场秩序”等措施，稳定龙岩中心城市房价。其他规划、税务、物价等部门也根据本部门特点，围绕控房价目标，积极履行自己的职责。相信，只要政府重视，社会各方积极行动、相互配合，龙岩房价定能平稳，楼市发展定能持续、健康。
信号3：加强资金监管，严防房地产金融风险是未来楼市调控的常态
近几年，由于房价的非正常上涨，诱发了大量的投资、投机性需求，而这两种需求必然会推动住房供给超过刚性需求。一旦住房供给过多超过刚性需求，就会逐步形成房地产泡沫，而对房地产泡沫处置不当，极易产生金融风险。因此，中央高度重视防患金融风险，把它作为2018年三大攻坚战任务之一。此次住建部的通知，进一步强调切实加强资金管控，加强个人住房贷款规模管理，落实差别化住房信贷政策，严格管控消费贷款、经营贷款等资金挪用于购房加杠杆行为。
去年以来，龙岩各商业银行已普遍调整住房贷款利率，提高幅度为基准利率的10-20%左右，同时对开发贷和公积金贷款审批更加严格。尽管上半年，龙岩中心城市大部分开发企业销售形势不错，但商业地产去化率低，库存依然高企，占用企业大量资金。可以预计，2018年房企和个人融资必将受到更严格的限制，商业银行对客户的审查将更加严格，按揭贷款首付比例将提升，贷款利率将提高，企业和个人融资成本将增大。因此，努力扩大销售，提高销售回款率，不盲目扩大开发规模，尽量减少货币资金占用，降低企业经营风险，是当前企业的重要任务。而对于个人置业而言，更要量力而行，谨慎入市，尽量避免个人和家庭过高的经济压力。
信号4：加大力度整顿、规范市场秩序，强化楼市监督管理
近两年，由于楼市迅速升温，各地市场不同程度出现捂盘惜售、炒买炒卖、散布虚假信息、制造市场恐慌、扰乱市场秩序等违法违规行为。为此，国家住建部和省住建厅都在通知中，明确提出要大力整顿规范市场秩序，强化楼市监督管理。
笔者在我市房地产主管部门了解到，为顺应调控，今年我市将在去年两次集中检查、治理的基础上，再次联合物价、工商、税务等部门开展楼市双随机检查工作，严厉查处房地产企业、中介机构非法预售、发布虚假广告、楼盘惜售、炒卖房号、恶意哄抬房价、合同欺诈等违法违规行为，通过监管查处，确保我市房地产市场平稳健康发展。
来源：闽西日报 /作者：龙岩市房地产业协会 林镇江
