12月21日随着最后一场土拍的结束，2022年的土地市场也正式收官。
而相比于过去几年的土地市场，今年热度下滑明显，除优质高热地块外，其余总体比较平静，波澜不惊。
据小编统计，2022年全年，龙岩中心城区共出让15宗土地，出让规划用地面积约46.14万㎡，总建筑面积约88.12万㎡，总成交39.761亿元。其中商服地块3宗，商住地块6宗，纯住宅地块6宗，地块全部成交，无流拍地块。
2022年龙岩中心城区土地成交情况
供应土地少，较为集中
2022年成交的12幅住宅/商住地块中，“曹溪板块”成为今年土地拍卖的主要活跃区域，板块共出让4幅地块，出让建筑面积高达33.78万㎡（占总建面42%），“其他板块”出让总建占比达30%，其余板块均少量出让！
成交楼面价下滑，溢价率低
2021年上半年，各大房企拿地热情高涨，平均溢价率达63.9%，而下半年起延续至今土拍受市场降温影响，竞拍情况较为冷淡，2022年成交的12幅住宅地块，除龙津湖地块+中心城区地块有低溢价外，其余均以底价成交，楼面价大幅下降仅4776元/㎡，溢价率约19.3%。
国企专场
本年度共有7家房企在龙取地，土拍中仅有厦鑫一家本地私企、一个个人及一家上市国企其余以地方性国企占据绝对主力低位！
土拍上演新玩法
在今年的9月，土拍采用新规则，取消竞无偿移交，当报价达到最高限制价时竞买方式转为摇号方式确定竞得人采用新规其中10月拍卖出让的北环路北侧1号地块由自然人以摇号竞得，成交总价1.88亿元，最终成交楼面价为7010元/㎡，至此龙岩土拍启用新模式！
2022年龙岩的土拍热度相较于2021年虽有所下降，但也不乏亮点。在当前金融十六条、支持房地产平稳发展等各项政策利好下，企业对龙岩房地产市场的信心将逐步回升，龙岩土拍市场呈现核心地段房企以实力+运气进行公平竞拍，非核心地段市属/区属国企能以底价成交、定向发展等特性。
编辑丨康康
龙岩房先森
