2018-2021年上半年，龙岩楼市过热，一级市场供给端出让大量土地，房企拿地激进，楼盘遍地开花。这两年受疫情影响整体经济下行等因素，大家保持观望，导致新房产品去化流速缓慢，库存高居，去化周期延长，很多楼盘被动地进入现房或准现房销售的常态。
这是开发商不愿乐观面对的现状，从拿地、施工到取得预售期间开发商都在垫钱，只有卖了房子才能回款。市场平淡，之前许多1年左右可去化的项目，直至楼栋全线封顶落架、外立面轮廓显现，还得背负着巨大的资金压力继续卖。
对购房者来说，却是降低风险的好消息。首先，不再听信一纸蓝图的宣传，就稀里糊涂地刷了卡。可从使用材料、楼间距、小区公共景观或实际户型全面考量房屋质量、通风、采光，判断是否适合居住，减少购房纠纷；其次，现房或准现房距离交房时间短，有效节省租房成本，减少还贷压力。
尤其今年碰到房企暴雷，现房或准现房吃香起来，于楼盘而言也是个机会点，许多全部封顶的项目纷纷以此为卖点。据小编不完全统计，龙岩城区现房或准现房共有30个项目（准现房按全部楼栋封顶的工程进度计算，以下数据仅供参考），接下来，我们就来看看主要分布在龙岩哪些区域。
环龙津湖区域
环龙津湖区域，地段优越，目前在售的准现房项目仅有两个。城发·壹品望郡2021年8月首开，因精装修原因备受市场热议，目前尾盘在售，建筑面积涵盖89-125㎡三至四房，毛坯售价15614元/㎡起。纯新盘德兴·津湖熙悦，自入市以来被市场看好。项目主打改善型产品，9月底3#、5#新品上架，预售均价约17500元/㎡。
▲德兴·津湖熙悦项目
龙腾北区域
龙腾北区域准现房项目有8个，数量上位列各区域榜首，之前土拍区域内不断涌现新地王，成交楼面价高度不断刷新，政府和各房企对区域内的发展潜力期待颇高。
书华文郡和世家文苑开盘时间较早，仅少量房源；主打改善型产品的建发云著北区现仅剩百余套房源，目前主推项目南区，建发·云著天境，参考价约13000元/㎡。最近一周，铁发·景苑开始陆续备案，项目可售房源不多，仅94套，其余为安置房源。
龙腾南区域
龙腾南片区准现房项目4个，这个区域楼盘主打改善型产品，产品户型同质化较严重，城南建发凭借品牌口碑和园林，市场表现稳定，备案量频频霸榜。新盘源昌·誉璟台首开以顺销低调入市，楼栋获批预售几个月后，终于开始“开张”，目前有150多套房源未备案。
曹溪区域
曹溪片区近几年利好不断，交通路网、医疗和景观等资源配套不断优化升级，至今曹溪已拍地块4幅，又迎来四块收储用地拆迁，片区将迎来巨大改变。
现房项目有新景·永年天墅，项目主打复式，已于2021年12月交房，截至目前剩42套房源未备案。其余3个准现房项目各有优势，印象铂郡和源昌·君悦山外立面都落架完毕，购房时能一目了然掌握所有资讯，并且君悦山所有楼栋皆获批预售。
外立面已落架
东山片区内，除龙津大时代和龙地·东华园尾盘在售，入市的只有美伦·生态城。【书香苑】组团现已交房，仅剩少量房源在售，目前主推的是准现房【栖鹭苑】组团。相比现房，准现房可供选择房源较多，产品更现代化。美伦·生态城的业态较为丰富，商业街、菜市场、健身馆和公园具备，还有公交车直达，参考均价约9800元/㎡的价格，整体还是很有优势。
相邻的莲东片区内，两个楼盘都已全线封顶并落架完毕，建发·和鸣国庆节刚开放儿童乐园，项目所有楼栋都已拿了预售证，参考均价约12000元/㎡。
城西&龙门区域
城西片区内，位于紫金山的融创·观樾台已于今年交房，目前处于现房销售阶段。
位于山脚下的美伦·锦山壹号项目，万元左右的销售均价，可共享紫金山的配套资源，随着华莲西路大锦山隧道的开通，瞬间“真香”起来，片区内将迎成片大开发，潜力十足。位于西外环边上的交发·沁麓台，开盘以“7”字头起的销售价，对不挑地段的客户而言，很有诱惑力。
▲融创观樾台&美伦锦山壹号
江山&铁山区域
这两个区域内有2个现房项目，兴想·江山名筑和花漾江山几经市场沉浮，侨声·尚品郡位于东城，是东城片区内唯一在售的项目。
现今保交楼成主旋律，各项目比拼的不仅是按时交付，更需要在产品力上不断打磨，交出优秀答卷。从期房即将进入现房或准现房销售时代，也迫使房企回归产品聚焦客户的真正需求，只有拿出真正好质量的优秀产品，禁得起客户的精挑细选，未来才能在楼市占住一席之地。
