今年“两会”如何定调2022房地产市场？先划一波重点：
概言之，今年两会在重申“房住不炒”、“三稳”、“因城施策”等关键词的同时，提出“更好满足购房者的合理住房需求”、“促进房地产业良性循环和健康发展”等内容。
1、“稳”是基本原则，超20个城市加入低首付大军
“三稳”一直是楼市调控的基本原则。毕竟，房地产作为支柱产业，牵连了众多上下游产业，任何大起大落都容易引发金融系统风险。
就当前市场环境来看，“稳”表现在不少城市先后放松了调控，并且顺利出台实施了降首付、降利率、放松限购限贷、取消五年限售等一系列政策，以此防范房价下跌，激活市场购买力，提振市场信心。
以降首付为例，截止至目前，据不完全统计，全国至少已有20个城市加入20%低首付大军。涉及北海、自贡、株洲、安徽省、福州、菏泽、南宁、重庆、赣州、佛山、驻马店、蚌埠、晋中、南通、温州、郑州、宜昌、德州、云南等地。甚至极个别城市再现零首付，比如广东惠州。
2、房地产回归居住属性，奠定楼市主基调
今年两会提出：继续保障好群众住房需求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。这意味着，无论房地产格局如何变化，房住不炒都是楼市调控的底线，是未来相当长一段时间的市场主基调。
3、满足购房者合理住房需求，部分群体可享政策倾斜
针对两会提出的“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”，结合央行、银保监会近期发布《关于加强新市民金融服务工作的通知》中关于“满足新市民合理购房信贷需求，合理确定符合购房条件新市民首套房住房按揭贷款的标准，提升借款和还款便利度”内容，可以预见——
首先，保障刚需、满足改善。因城施策落实稳地价、稳房价、稳预期。
其次，满足购房者合理购房消费。因城施策执行好差别化住房信贷政策，并给予新市民一定力度的信贷政策支持。
显然，国家未来在政策方面将会对这部分群体进行倾斜，特别是首套房的刚需置业者。近期，包括合肥在内，北上广深等全国多个热点城市利率下调，就是一个鲜明的体现。
在两会定调房地产后，楼市大概率还会出台更多利好，对于买房人来说，政策调控宽松期就是上车好时机。
总结过去，当下置业一族应该重点考虑以下问题：
1、地段仍是房地产的金科玉律。城市寸土寸金，市政核芯区域的高性价好房值得入手；
2、未来房地产逐渐告别过度金融化的发展模式，逐步向基础民生行业回归。随着楼市的转型分化，性价比越高的房产，将具备越高的持有价值和发展空间；
3、部分房企暴雷，造成一些楼盘由于资金不足停工，购房者担心房子烂尾的问题。在此背景下，选择国企开发的优质项目，无疑更有保障。
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在龙岩，同时满足“市政核芯区域、高性价比、国企开发、优质项目”四大条件的明星楼盘，非美伦锦山壹号莫属。
这里位置得天独厚，一条华莲西路-大锦山隧道，转瞬即达市府圈万象繁华，并快速接驳龙腾路、龙岩大道、红田路等交通要道，通达全城。同时近大锦山公园，环境生态自然，清新宜居。
▲鸟瞰效果图
这里由实力国企福能集团旗下福能美伦地产匠心开发建设，Ⅰ期住宅组团美伦观山苑，融古建尊贵礼序于现代人居之中，融龙岩文化、大锦山气韵于景观建筑之中，极致演绎品质人居之美。
▲美伦·观山苑（锦山壹号Ⅰ期）|景观效果图
目前正火热销售的9#楼中庭主座，主力户型为建筑面积约105~140㎡的三房、四房纯板美宅，户户大面宽、短进深、多开间朝南，坐拥近万平中庭盛景及约109米超宽楼间距，是整个小区中居住品质最高的一栋。相比之下，它的价格显得十分亲民，均价仅约9900元/㎡，性价比之高，让它赢得了众多购房人的青睐。
▲美伦·观山苑鸟瞰效果图
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建筑面积约：105㎡三房两厅两卫
户型评测：建筑面积约105㎡，配备3个卧室，满足二胎生活或者三代同堂的需求。三开间朝南，户型方正通透。配备入户花园，居住舒适度和品质感都大大提升。
建筑面积约：140㎡四房两厅两卫
户型评测：建筑面积约140㎡，尊享4房宽奢人居体验，户型方正，全明通透；仅9#中庭主座独有户型，南向坐拥约13.8米超大面宽，揽百米中庭盛景，匹配壹号人物，尽显家族荣耀。
随着两会的定调，房地产政策面将迎来更多利好变化。
——购房窗口期来了，市府圈红盘席位有限，你能抓住吗？
