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上期回顾

头条：5.59亿+5400㎡无偿移交！德兴强势拿下龙津湖D地块！

次头条：132㎡缤纷亲子宅，莫兰迪色不仅仅有颜值，高级感爆棚

第三条：龙岩楼市日报：12月14日总备案82套 住宅备案15套

昨日
龙岩土拍平地一声惊雷
德兴集团再次强势出击
以5.59亿元+无偿移交5400㎡住宅面积
成功竞得被媒体称为
土拍"王炸"的龙津湖D地块
隐形楼面价约11539.6元/㎡
在中心城区地块越发稀缺的当下
德兴成为坐拥龙津畔2幅地块的大赢家

在过去的二十年
龙岩楼市经历了一个高速发期
许多老百姓
或抓住或错过了一波波的地产红利
特别是最近几年
龙岩土地市场风生水起
楼面价一路飙升
为此，小编为大家汇总了

龙岩各大板块的楼面价情况


龙腾南/东肖：宜居指数提升

从最早龙腾星城、黄邦雅苑到美伦东锦缘、永丰鑫城，再到后来的首院、悦府和雅郡，再到近年的印象公园里、博世楠院，东肖龙腾南板块迎来了一波又一波的开发浪潮。随着龙津湖开放、龙岩大道南段的即将通车，龙腾南/东肖板块的格局将发生巨大的变化，宜居指数迅速提升，受到众多开发商的青睐。

龙腾南/东肖板块宗地楼面价，也呈现上涨态势。其中以龙津湖周边地块的热度最高，楼面价也更高；东肖片区的楼面价最高也从2017年的3千多元，上浮至2021年近9千元。

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小洋城北：在售楼盘多，库存大

城南、城北是龙岩城市战略规划发展的重要两极，因此小洋城北也成为继龙腾南/东肖之后，又一片开发热土。特别是2020年之后的土拍价格，迅速拉升，到2021年达到历史最高位：9759.2元/㎡（金砖凤凰书香苑）。由于2020-2021年，小洋城北共出让13幅地块，因此该板块成为当下在售楼盘最多的一个区域，各盘的去化压力较大。

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曹溪板块：去化较缓慢

曹溪板块坐拥较中心地位置，但整体开发力度一般，一来出让地块并不多，二来地价不低，但去化速度较慢。板块内除了城发福郡、建发泱著、建发津湖印等楼盘较热销之外，其它各盘去化周期相对较长。而中学配套无疑是老百姓心中那个过不去的梗，这也是导致开发商热衷度不高的一个重要原因。目前，该片区主力在售楼盘有印象铂郡、源昌君悦山，即将入市的纯新盘有厦鑫山水大宅院。

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东山板块：配套齐全，潜力大

东山板块，是目前龙岩城区各项配套较为齐全的一个区域，教育、医疗、市政、交通等全方面配置，板块宜居指数不断攀升，入驻人口也不断多，未来潜力较大。整体来看，东山板块是刚需购房群体的首选区域，因此各项目的整体去化率较高。目前，板块内主力在售楼盘只有两个，美伦生态城和龙地东尚湾，而龙津大时代由于各种原因，销售属于滞缓状态。

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西部片区：将掀成片开发热

龙岩西部大开发，从紫金山体育公园开始，前期的丹桂园、玫瑰园、梧桐郡、融信紫金山学院府整体销售火热。紧随其后的是绿城蘭园、融创观樾台和远洋山水、美伦锦山壹号先后登上楼市舞台，整体去化成绩也可圈可点。目前，板块内纯新盘有交发沁麓台、汇龙大厦等，整体竞争压力不大，但由于地理位置原因，未来销售也有压力。从城市规划来看，该片区未来将掀一波成片开发的热潮，将向纵深方向发展。

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铁山板块：地产开发冷门区域

铁山板块，无疑是龙岩城区地产开发的一个冷门片区。2017年至今，只出让了3幅地块，而此前的兴想江山名筑，销售周期较长，目前也在缓慢去化之中。而百嘉康养竞得的地块，目前尚未入市销售。目前，板块内在售楼盘只有兴想江山名筑，均价约6300元/㎡，此外东城还有一个项目是恒亿集团出品的侨声尚品郡，均价约8500元/㎡。这对于刚需购房者来说，也是一个省钱的好选择。

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（龙岩房先森网）