住宅周备案85套，返乡置业潮或掀购房小高潮？

2021-12-14 10:18

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预售篇：无新增住宅

上周，龙岩城区仅一个项目取得预售许可证，侨声尚品郡8#楼获批车位422个，面积为13799.26㎡，其它2套，面积为255.83㎡，无住宅。

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二级市场：备案数据全线下滑

上周（12.6-12.12）龙岩城区房地产总备案200套，环比下跌约59.4%，总备案面积12775.25㎡，环比下跌约45.7%。其中住宅备案85套，环比下跌约24.1%；其它类备案115套，环比下跌约69.8%。

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从楼盘备案数据上看，三迪金域云樾住宅备案29套，备案面积2591.09㎡；建发云著天境住宅备案11套，其它备案4套，总备案面积1258.25㎡，排名次席；美伦锦山壹号住宅备案10套，其它备案7套，总备案面积1262.13㎡，排名第三。

近期，尽管金融贷款政策有松绑，贷款额度也开匣放水，但对龙岩楼市的刺激并不大。从成交备案角度来看，龙岩楼市仍在低位徘徊。上周，排名前三的楼盘备案达2位数，其它有备案的项目均只有个位数。

此前，三迪金域云樾7#楼首开90套住宅房源，推出首次支付3万元的政策，吸引了不少刚需购房者的目光，截止2021年12月12日备案61套，网签率约67.7%，成交均价约13623元/㎡。

整体来看，当前龙岩房地产市场中，消费者的信心指数仍在低位，这也是当前楼市成交低迷的一个重要原因。未来，将有保利珑樾、厦鑫山水大宅院等纯新盘入市，再加上近期入市的如建发云著天境、碧桂园津湖源著、住宅水晶臻院等，楼市库存将居高位，各盘去化压力或有增无减。当然，龙岩楼市机会还是有的，如果各盘能抓住即将到来的返乡置业潮，或许对年底冲量有一定帮助。

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