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上周，仅一个项目获得预售许可证，建发云著北区最后一栋6#楼获批住宅100套，无商业与车位。
上周（10.18-10.24）龙岩城区房地产总备案216套，环比下跌约16.9%，总备案面积14452.12㎡，环比上涨约3.3%。其中住宅备案106套，环比上涨约76.7%；其它类备案110套，环比下跌约45.0%。
从楼盘备案数据上看，美伦锦山壹号住宅备案65套，其它备案65套，总备案面积为8952.28㎡；融创观樾台住宅备案8套，备案面积为834.41㎡，排名次席；兴想江山名筑住宅备案7套，备案面积为677.42㎡，排名第三。
上周，除了集中开盘的项目备案量较高之外，其余楼盘的备案量仅为个位数，整体表现仍旧低迷。10月17日，美伦锦山壹号6#、19#楼，在荣誉国宴楼集中开盘，推出125套住宅，主力户型为建面约68㎡~129㎡的二房、三房和四房房源。作为一个坐享市府圈资源的楼盘，美伦锦山壹号拥有地段、价格优势，首开受热抢，二开大捷，三开依旧火热。上周，美伦锦山壹号备案65套住宅，占周备案的比重约61.3%，在当前龙岩楼市低迷的行情之下，独树一帜。尽管当前行情并不好，各盘陆续推出各式各样的优惠政策，以吸引购房者的目光。如城北三迪金域云樾推出首次支付3万元，认购低密洋房，同时成交还可获价值12万元车位抵用券；璞玉滨江清盘钜惠，首次支付9.9万元；印象铂郡推出低楼层5套特价房。同时，在推荐奖励方面，各盘也下血本，不断提高佣金额度，最高佣金3万元。对于刚需购房者来说，此时上车或许跟开发商的讨价还价空间大一些，顺便可以多争取一些优惠，何乐而不为。随着时间的推移，不得不加快入市的节奏。上周，多个项目营销中心开放，宣告开启真正的蓄客阶段。10月20日，位于莲东板块的建发和鸣营销中心，正式开放；10月22日，紧邻东山板块的厦鑫山水大宅院临时营销中心盛大开放，现场人气火爆；10月24日，住宅水晶臻院营销中心开放，将正式加入东肖片区各盘间的竞争。此外，建发云著南区、保利珑樾、源昌誉璟台等新盘，也有新动作。届时，当这些新盘入市销售的时候，各板块之间的竞争也将加剧。
当前，龙岩楼市进入一个博弈期，开发商并未大面积降价，不少消费者依旧在观望状态之中。在这种情况下，就看谁更能沉得住气。在政策层面，9月底央行针对楼市提出了“两个维护”：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益，增强信贷总量增长的稳定性、灵活精准实施货币政策，加强与财政、产业、监管政策之间的协调、推动实际贷款利率进一步降低等。未来楼市或逐步放松金融管控，这对于急需资金的楼市来说，无疑是一个利好的消息。最近一段时间，进售楼部看房的人，也逐渐增多。
在库存方面，上周新增100套住宅，截止10月24日，龙岩中心城区已取得预售证的住宅库存量为7629套。
（龙岩房先森网）
