对于楼盘来说，获取足够多的客户无疑是所有营销动作最核心的目标。因为，只有意向客户多了，楼盘才有可能好卖，项目开发才有可能有利润，公司的业绩指标才有可能完成。如果没有客户或者客户很少，那无论是基层的销售人员，还是高层的管理人员，都会有很大的压力。而无法完成制定的业绩指标，或面临被辞退的风险。
而上半年大量购买力的集中释放，对于楼市的均衡发展未必是一件好事。从6月中下旬开始，龙岩城区不少项目开盘或加推，除了拥有价格和地段优势的楼盘外，已经没有此前的火爆状态，部分楼盘的去化率低得可怜。客户不足，全民营销开始不断涌现。目前，龙岩主力在售楼盘，许多都加入了全民营销或分销的行列，“全民卖房”时代来临。
（▲以上数据由小编收集仅供参考，具体以楼盘规定为准）
楼市一旦进入淡季，成交乏力，那么许多房企的生存将变得更为艰难。为此，除了日常的营销活动吸客之外，开发商对于渠道获客的依赖度日渐加深，尤其是三道红线和土地两集中更是加剧了这种依赖。另一方面，渠道佣金不断水涨船高，也在不断侵蚀房企本来就十分微薄的利润，返佣飞单等乱象层出不穷，营销生态恶化。
目前，龙岩城区楼盘全民营销的模式主要有：
1、老带新。在所有来客渠道中，老带新的转化率相对较高，而且成本可能还不到分销的五分之一，所以全民营销首先应该重点做老带新。由于中国人买房都有一个扎堆的习惯，客户说一句话可能顶过置业顾问说十句话，因此老带新的成功率相对较高，开发商对于老客户的关系维护与经营，至关重要。
2、房产经纪人。除了老带新，专业的房地产经纪人也是全民营销的重要力量之一，他们手里有大量的购买新房或二手房的精准“准客户”，再加上他们三寸不烂之舌的嘴皮功夫，在高佣的诱惑下，他们还是愿意将手里的客户推荐给开发商的。当然，对于房产经纪人来说，快速结佣是他们的核心诉求。如果卖了一套房子，几个月还结不到佣金，那将打击他们的他积极性，而且楼盘的口碑也会越传越差。
3、普通老百姓。这一类，也是开发商推出全民经纪，想收获更大体量的转介群体。就是每一个了解全民营销的老百姓，只要你身边有想买房的人，都可以通过注册相关的全民经纪人资格，推荐客户再收获佣金。
当然，全民营销也不是推动楼盘销售的灵丹妙药，对于开发商来说，以品质致胜、做大品牌影响力，真正以购房者的需求为核心，做良心产品，这样才能走得更远。
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