无论价格多高，购房者都争先恐后；无论位置多偏，购房者也络绎不绝。从2020年下半年开始，龙岩中心城区楼市一派红火，开发商乐开了怀，购房者一度陷入恐慌性购房的矛盾之中。2021年开局，龙岩楼市火爆仍在延续，原本属于传统销售淡季的1季度，成交量更是创造了自2010年至今的新纪录：4161套。2021年春节季，也成为近12年来龙岩开发商过得最爽快、最开心的一个年，因为销量上去了，奖金就有了。
不是说疫情来了，收入减少吗？可面对此情此景，不少吃瓜群众暗自感叹：到底真的是贫穷限制了我的想象，还是龙岩隐形土豪实在太多？截止2021年4月5日，龙岩城区获批可售住宅为4923套，跌破5千套大关，可售库存严重不足。目前，在售新盘剩下的可售房源，不是顶楼就是低楼层的房源。购房者前往许多售楼部看房，得到的答复大同小异：“没什么好房源了，只有顶楼和2、3楼了，要好楼层只能等下一期开盘了。”当然，作为开发商来说，一定能够感知到当下消费者高涨的购房热情有多可贵。于是，众多楼盘纷纷加快工程进度，期望能早日开盘入市，蹭热度赢销量。众多楼盘蓄势待发，营销电话也CALL个不停。小编身边很多朋友都说，最近老是接到各个楼盘的电话，问要不要买房。从这一波又一波的营销电话中，我们不难看出，开发商内心的紧迫感还是十分强烈的。毕竟，接下来推售楼盘体量大，竞争激烈，价格不低，能否持续保持火热的销售态势，或许在很多开发商心理，都只是一个未知数。
进入4月，2021年龙岩楼市第一场“大考”开始了。据不完全统计，4月底预计开盘或加推的楼盘有14个，已知预计推售体量为2392套，加上德兴时代天骄的待定数量，总推售体量或超过2500套，主力户型仍然是当下最热门的三房、四房为主。
●东肖板块：璞玉滨江仅剩最后两栋，从近期的成交量来看，较为火热，剩余房源的去化，压力应该不是太大；而住宅水晶沂庭也成为东肖板块目前最具价格优势的楼盘，且已引入的中介渠道分销，或对项目去化起助推作用；纯新盘建发文璟，受到不少购房者的关注，但由于价格未出，所以具体的销售情况，还要看购房者对于其“价格”的接受度有多高。
●曹溪（东山）板块：3月下旬推出土拍公告，位于曹溪片区，紧邻东山板块的莲庄南路1号地块，起拍楼面价约6000元/㎡，预售均价控制目前14900元/㎡。这一消息，对于片区内楼盘的销售，是一大利好，印象铂郡、源昌君悦山、美伦生态城、龙地东华园等楼盘，都将受益。
●城北板块：尽管4月预计推售的楼盘只有4个，但作为新盘储备体量最多一个板块，城北片区的竞争无疑是最为激烈的。建发2盘，三迪2盘，书华1盘，铁发1盘、致远1盘，德兴1盘，大唐1盘，土发1盘，还有4月14日推出的龙腾北路西侧2号地块，10余个楼盘集结的城北，将考验开发商的营销智慧了。此外，城北板块许多地块高溢价成交，而预售均价控制目标也定格在14868元/㎡，这无疑让各楼盘又多了一重“定价”的考验。定低了，没利润；定高了，怕卖不动，矛盾。
●紫金山红炭山：对于龙岩西片区来说，目前的主力战区为紫金山板块，而远洋山水跑量较快，全盘仅剩200余套房源，压力并不大。而紫金山大盘融创观樾台，目前的整体销售也相当OK，但由于体量较大，未来还有1000余套的房源待入市，销售之路还长。片区纯新盘——美伦锦山壹号，营销中心已开放并启动预约，得益于更加便利的交通，项目已经吸引了众多购房者的关注，其首开成绩如何，敬请期待。可以说，4月龙岩楼市这一波的开盘潮，或是今年楼市的第一场“大考”，最终的去化成绩单，或将引领下半年龙岩楼市的走势：如果成交惨淡，下半年楼市触发调整的可能性大；如果去化成绩优异，那么下半年或持续火热。
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