买
是人生一件大事，选哪里很重要！
房
近几年来，龙岩中心城区房地产发展迅猛，各板块成交火热，其中最引人注目的莫过于城南与城北板块，均吸引了众多购房者的目光。主要原因有：一，一级市场地块大多分布在城南城北，地价上涨幅度较大；二，购房者对城南城北板块的认可度逐渐提升，纷纷置业于此；三是，城南城北限预售均价创新高，其中城北限预售均价为14868元/㎡，城南板块限预售均价为14160元/㎡；四，城南城北楼盘销售价格也屡创新高，刺激了一部分有“买涨不买跌”心理的购房者上车；五，各项配套设施工程不断推进与呈现，如龙岩大桥、学校配套等，让购房者看到未来潜力。
壹
交
通
配
套
龙岩大道南段二期全景鸟瞰（从北到南）
城北：五纵—龙岩大道四期、龙腾北路、民园路、西站北路、解放北路；六横—北三环、青云路、青竹路、工业路、双洋路、罗龙路等。其中，城北交通最大的亮点，无疑是龙岩大道四期工程。龙岩大道四期(工业中路-北三环)道路工程共分成两期进行设计，一期为龙岩大道与工业路交叉口立交工程，春节前夕已经完工通车。接下来的重点工程，就是龙岩大道四期(工业中路一北三环)道路工程，道路全长1777.54米；车道数双向八车道加辅道。
龙岩大道四期走向示意图（仅供参考）
贰
教
育
配
套
龙岩市实验学校（九年一贯）
城北：已经启用招生的实小龙州校区，正在规划的龙州中学，已经封顶的凤凰二小，以及启动招生的博雅实验学校等，是城北板块近几年全新规划的教育配套。校舍。此外，片区内还有：凤凰小学、小洋小学、大洋小学、龙岩二中、龙岩侨中、龙岩特殊教育学校、城北中学等，教育资源丰富。
毫无疑问，龙岩博雅实验学校无疑是对标北大附属国际学校东肖校区的另一所民办学校，它是由龙岩市新罗区人民政府、世界500强企业阳光控股旗下教育集团合作创办，集幼儿园、小学、初中、高中为一体的高品质、国际化、小班制、全寄宿民办学校。学校坚持中西合璧的办学理念，以“绿色高分数”质量管理体系和“五合一”新型办学模式为主要特色，目前已启动招生，计划于2021年9月开学。
实小龙州校区实景
叁
医
疗
配
套
城南：目前，城南的医疗配套，主要有红房子医院及东肖卫生院，以及未来将在志高欢乐园附近规划兴建博爱医院二期。据悉，在“十四五”期间，龙岩市政府将在东肖板块志高动漫城对面规划建设博爱医院二期，原博爱医院不搬迁，二期建设目前按三甲医院规划设计。
龙岩红房子医院
新罗区中医院总平图
肆
楼
盘
P
K
龙腾南高楼林立
在价格方面，许多新盘的预售均价控制目标定格在：14868元/㎡，比城南板块的多768元/㎡。在销售价格方面，目前城北楼盘大唐世茂世家文苑均价约1.2万/㎡元左右，书华文郡均价约10500-11000元/㎡，三迪金域云境均价超1.35万元/㎡。
小洋城北全景航拍实景图
伍
地
价
P
K
在地价方面，2019年最低起拍楼面价约2502.8元/㎡，2020年最高起拍楼面价约5304.3元/㎡，涨幅明显。在成交楼面价方面，2020年拍-24地块达到7735.7元/㎡，创下城北楼面价新高。在溢价率方面，除了需要配建安置房的2幅地块以外，其余地块均溢价成交。
此外，在市政配套方面，城北板块相对规划了更为丰富的内容，而城南板块则较“寒碜”一些。城北板块规划有谢洋公园、北山公园、张白土公园、城北完中、城北体育中心、汽车北站、湿地公园、商务综合体、农产品配送中心、文化中心等，如今炒得火热的还有未来城商业综合体项目，奥特莱斯即将进驻的消息，为城北商业繁荣注入一股新鲜的活力。
在城南，网传高铁南站将规划于此，龙岩飞机场也将布局龙岩南，同时东肖板块还将规划一个康养中心。
▲未来城·科创园规划效果图
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