重磅消息！！！ 厦门市自然资源和规划局发布公告表示 原定于3月4日出让两幅宅地终止出让 厦门市自然资源和规划局关于终止H2021P01等二幅国有建设用地使用权出让活动的公告 (土地市场2021第09号) 我局于2021年2月10日发布H2021P01等二幅地块出让公告（土地市场2021第04号、第05号），公开出让H2021P01、J2020P03地块国有建设用地使用权。 根据上级有关要求，经研究，现决定终止H2021P01、J2020P03地块出让活动。 特此公告。 厦门市自然资源和规划局 2021年2月25日 为什么会突然终止出让呢 大概率是和下面这件事情有关 ↓↓↓ 网传厦门等22城全年供地不能超3次？ 近日，有网传文件显示，按照住宅用地分类调控文件要求，22个重点城市实现“两集中”（集中发布出让公告，集中组织出让活动），2021年发布住宅用地公告不能超过三次。 网传这22个城市为包括北上广深4个一线城市，南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。（仅供参考，具体以官方为准） 当然，这还只是网传消息，官方还未正式发文。 不过，上述这些城市中却已经有多个城市已经“官宣”了这个消息。 2月24日，山东省青岛市自然资源和规划局官网发布《坚决落实上级有关要求 部署2021年住宅用地供应工作》的通知。 青岛的《通知》显示，2月24日，青岛市自然资源和规划局副局长潘奇主持召开青岛全市住宅用地调控工作部署会议，会议传达学习了上级部门关于住宅用地供应工作的最新要求，并对2021年全市住宅用地供应工作进行了部署。其中提到，严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让。 所谓“两集中”，即集中发布出让公告、集中组织出让活动。按照青岛市的计划，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。 2月24日，一份由天津市规划和自然资源局发布的《市规划资源局关于做好2021年住宅用地集中出让有关工作的通知》（简称《通知》）显示，天津市确定于今年3月、6月、9月中旬分三批次集中统一发布住宅用地的出让公告，除上述三个日期外，不得再发布住宅用地的出让公告。 上述《通知》的落款时间显示为2021年2月23日。 目前，天津市规划和自然资源局官方网站上未能搜索到该文件。 不过，天津市规划和自然资源局相关人士向澎湃新闻确认了上述《通知》的真实性，“我们计划这么做，《通知》属于内部公文。 2月24日，河南省郑州市自然资源和规划局工作人员向澎湃新闻确认，该局此前发布了《关于统一组织住宅用地挂牌出让公告发布的紧急通知》，收回部分区的住宅用地出让公告发布权。 郑州通知称，根据部2021年住宅分类调控精神的要求,结合郑州市实际情况，自本通知下发起(2月23日)，航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区禁止发布住宅用地出让公告,上述区域住宅用地出让公告由市局统一组织发布实施。 从上述这些信息来讲，本次土拍改革的消息还是比较可靠的，并不是空穴来风，而同样在这22个城市中的厦门，已经宣布取消了开年的首拍，而接下来又是否会有新消息出炉呢，非常值得期待。 土拍“两集中”会有什么影响呢？ 那么，究竟这个新政策会对楼市产生什么样的影响呢？ 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次政策积极落实了中央经济工作会议精神和自然资源部住宅供地供应分类调控工作精神。实际上也是积极关注和解决大城市住房问题的重要保障，是房地产长效机制的又一个新举措。 若是“两集中”供地政策确定，那么实际上就形成了长效机制三大利器，即三道红线、房贷集中度和供地集中度政策。 后续，实行“两集中”的城市供地和土地交易等会形成明显的变化，这要求房企积极主动研究此类政策和竞争策略。尤其是在集中供地前期，积极做好研究，积极分析潜在的土地投资机会和竞争类企业。 此外，集中供地政策强调了22个城市的落实，也强调了住宅用地领域的改革，实际上有助于真正减少土地哄抢，促进各地土地交易市场平稳，本质上也是“稳地价、稳房价、稳预期”的重要体现。 而目前厦门很多时候都只是出让2-4幅地的量，全年发布个7-8次土拍公告也是很正常的事情。若是这个政策落地到厦门的话，未来我们或许可以看到，厦门一次性出让十幅地甚至更多的盛况，这也在很大程度上可以缓解厦门土拍“僧多肉少”的情况。 此外，由于此前国家政策层面，监管部门在房企端设置了融资的“三道红线”，同时也设置了房贷集中管理，银行无法肆无忌惮的发放房地产贷款，这也就使得未来在土地集中出让，房企竞价的时候，拿地或将更加理性，减少土地哄抢现象的发生，而未来供应土地同时入市，房企开盘后的竞争激烈，对房价上涨也将形成一定程度的抑制作用。 对于这个新政策 你怎么看呢？ 若厦门接下来有最新的政策出炉 我们也会第一时间报道 敬请关注 部分内容综合来源：澎湃新闻、楼市火眼金睛
