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6月龙岩楼市依旧火热
截止今年6月30日，龙岩中心城区已批住宅可售存量为7507套仍然处于供不应求的状态。各板块需加大供应量，以满足市场需求。
（数据来源：龙岩房地产信息网）
6月，龙岩中心城区总备案3550套，环比上涨约50.0%，同比上涨约61%；总备案面积约27.2万方，环比上涨约32.0%，同比上涨约39%；其中，住宅备案1735套，环比上涨约4.9%，同比上涨约19.08%。
（数据来源：龙岩房地产信息网）
从6月楼盘成交排行上看：住宅水晶澜庭住宅备案687套，车位备案1158个，总备案面积为121826.28㎡，排名第一；远洋山水住宅备案161套，备案面积14740.26㎡，排名次席；美伦生态城住宅备案158套，备案面积为17044.03㎡，排行第三。此外，厦鑫博世楠院、融创观樾台、融侨悦府、美伦东锦缘等楼盘，备案量均突破50套，排名分列4-7位。
6月龙岩楼市成交备案的主力军，是位于龙岩市行政、金融、商务核心圈的当红楼盘——住宅水晶澜庭，该项目于5月29日开盘销售，推出690套住宅房源，吸引了2255组认筹客户。如此火爆的数据，使得住宅水晶澜庭也如愿成为6月楼市的备案量冠军：住宅备案687套，车位备案1158个，总备案面积约12.2万平方米。
（住宅水晶澜庭备案截图）
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板块朝均衡方向发展
6月30日的土拍，无论是城北板块的出让地块楼面价创新高，还是曹溪板块地块受热捧，抑或是龙门地段的地块的竞争也白热化，可以说随着中心城区可开发地块的减少，龙岩中心城区各板块将向均衡化方向发展的脉络也愈加清晰。
在房价分布上，以龙岩大道/龙腾路为主轴的城心板块，房价在1.1万至1.4万上下，同时价格上万的区域还有小洋板块、紫金山板块和万达周边的几个划片东肖片区的楼盘；而东山板块、东肖（志高附近）的楼盘，均价在8、9千元，相对理性，同时也是刚性需求购房者较为聚集的区域。
在销量方面来看，以龙津湖为圆心，方圆2公里范围内的楼盘，尽管价格相对较高，但汇聚了较多的地段、教育、交通、商业、市政、公园等方面的优势，依然成为众多中产阶层的首选。如融创玖峯台、城发汇金望郡、建发津湖印、厦鑫博世楠院、融侨悦府、城发雅郡、海伦堡麓璟台、建发首院等，在楼市火热还是低迷，这些楼盘的备案量一般都较为靠前。
而紫金山板块，随着华龙社区拆迁事宜的不断推进，华莲西隧道的通车或指日可待，这对于激活紫金山板块“离尘不离城”的构想又近了一步，而越来越多消费者可以通过紫金山至龙岩市政府的实际“便捷通道”——华莲西隧道，真实体验到其中的便利性。这也一改紫金山在不少老百姓眼中“离城太远”的刻板印象。经历2020年1至3月的煎熬之后，进入4、5、6月，紫金山板块的成交量有所回升。
东山板块，一直是受到刚需购房者青睐的热门区域，原因一是，板块内的各项配套建设不断推进，特别是龙岩市第一医院分院、龙岩市工人文化宫、东山湿地公园等重磅配套的启用时间越来越明朗，使得老百姓看到了该板块的价值所在；二是，价格相对理性。与龙岩大道、龙腾路等板块楼盘动辙上万的价格相比，东山板块内楼盘价格仅8、9千元，部分尾盘促销价格为7千多（如龙地锦园），因此整个板块的价格相对合理，首付20万以内，也是较多购房者都能接受的范围。
目前，销售较冷的板块是铁山板块和江山板块。以铁山板块为例，龙岩城镇化推进多年，其余板块在交通、教育、市政公园等方面的发展日新月异，而铁山板块除了学校建设（实小铁山分校、溪南小学铁山佳苑校区）有些进展外，其余无大动作。当下，贯穿铁山板块的龙岩绕城高速东段正在加快建设之中，这对于改善和提升铁山板块通达全城的能力，具有重要意义。而这，或将成为铁山板块进入实质性变迁的一个重要节点。
（铁山板块航拍图）
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土拍火热，利好龙岩楼市未来
在房地产市场中，一级土地市场往往是楼市走向的风向标，而二级市场的火热又会从另一个侧面，推动一级市场地块的竞拍。
6月30日，经过了半年左右时间的“煎熬与等待”之后，许多看好龙岩房地产市场的开发商，终于迎来的2020年龙岩中心城区首场土拍。本次出让8幅地块，4幅纯商服用地，4幅商住用地，出让用地面积约15.62万㎡，起拍总价15.538亿元，吸引了城发、厦鑫、建发、碧桂园、世林投资、住宅、雁翔、致远、德兴、土发、书华、阳光城、宏昇、融侨、大唐、交发、源昌、紫金山、新新等外来实力房企与本土大咖，最终经过激烈的“厮杀”，4幅住宅用地分别由源昌、交发、大唐、德兴竞得，商服地块分别是由龙洲市场建设、雁翔、紫金山、鑫鹏投资发展竞得，总成交价定格在20.164亿元。
本次土拍的最大亮点，在于城北板块受热捧，2020拍-8工业路北侧1号地块，起拍楼面价约4800.1元/㎡，最终的成交楼面价也创下城北板块土拍史新高，约6280.1元/㎡。而2020拍-6龙腾北路西侧3号地块，则以4787.4元/㎡的价格，实力秒杀与它一路之隔的三个楼盘（碧桂园德兴时代城、印象天悦、厦鑫博览佰院）当初的成交楼面价地块。
（点击可看大图）
城北板块受热捧，一是中心城区可开发地越来越少，龙岩未来往南北方向发展，已经成为市政府的战略规划重心；二是政府加大了交通、教育、医疗、市政公园等配套设施，让老百姓看到了置业城北的新希望；三是该板块目前的房价在8、9千元区间徘徊，未来有较大的上涨空间，特别是龙岩大桥的全线通车，将带领城北进入腾飞新时代。
此外，曹溪板块，也成为昨日土拍的又一个焦点。2020拍-1地块，位于曹溪政政府东侧、天马东路北侧，是曹溪板块地理位置较优越的一幅地块。在成交价的走势上，2020拍-1地块成为继新景永年天墅之后，又一幅成交楼面价突破6千元大关的净地项目，而竞得者是来自于厦门的源昌地产，对龙岩老百姓来说，这是一张新面孔。
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