楼市重磅！
中央明确提出引导贷款市场利率下行
最强降息信号来了！
业内预测LPR或下调25个点？
楼市回暖开启加速度？
3月27日，中共中央政治局召开会议，分析国内外新冠肺炎疫情防控和经济运行形势，研究部署进一步统筹推进疫情防控和经济社会发展工作。本次政治局会议召开的时点可谓非常关键。国内看，宏观数据上，1-2月数据全面走弱，经济下行压力加大；政策应对上，由于全国“两会”延期召开，全年经济社会发展目标及宏观政策一直未确定。积极的财政政策要更加积极有为，稳健的货币政策要更加灵活适度适当提高财政赤字率，发行特别国债，增加地方政府专项债券规模
请注意关键句：引导贷款市场利率下行，保持流动性合理充裕。虽然在近年的金融政策表述中，“引导贷款市场利率下行”几乎是固定出场，但3月LPR保持不变，意味着降准效果继续钝化，存款利率不降银行没动力。换句话说，LPR难以进一步下降主要受制于存款利率。所以，此次在政治局会议上提出引导贷款利率下行，威力可想而知。对此，有不少业内人士分析认为存款基准利率将很快下调，最强降息信号来了。中央明确提出“引导贷款市场利率下行”。这意味着，存款基准利率将很快下调，最快可能是本周末。只有存款利率下降了，银行才有动力下调LPR（贷款市场报价利率）。自2015年10月以来，中国的存款基准利率就没有下降过。存款降息，对银行是利好，对实体经济也是利好，对股市和楼市更是利好。这意味着，中国的“实际负利率”程度提高了，资金的风险偏好将全面回升。其中存款利率的降低，将给LPR打开更大的降息空间，我预测是25个基点。
这或是后续“降息”的强烈信号，甚至有可能周末就会降。
从货币政策取向的整体表态看，结合政治局会议的最新部署，下一步货币政策仍将延续当前的基调和节奏。降成本方式包括降准、降息、存款基准利率调整、考核指标、行政监管等。近期降成本与存款基准利率联系多，后续有调整存款基准利率的可能。
在银行负债中，企业和居民部门存款占60%以上，如果想降低实体融资成本，那么要银行负债成本降低，降低存款基准利率是首选，通过银行负债成本下降，可以通过LPR新机制继续引导LPR下行。4月中上旬或成下调政策利率及存款基准利率时间窗口。
考虑到金融机构的负债端刚性较强，为引导实体经济融资成本下行，降存款利率仍有可能。
存款利率降低最直接的影响是，银行的贷款成本降低，所以直白的说是未来LPR降息将明显加速。降低存款利息不是为了刺激房地产，是为了稳定经济，稳定经济后，对于房地产来说肯定有积极的影响。
一方面降息会导致资金成本降低，真实购房者的购房成本降低，有助于这部分群体入市。
另外一方面，降低会带来银行的放贷成本降低，预计银行的信贷释放也将降低价格增加信贷量。
此外，刘晓博也认为存款降息，对银行是利好，对实体经济也是利好，对股市和楼市更是利好。有了解或者关注我们公号的小伙伴都知道，近期厦门楼市已经开始回暖。新房方面，购房者戴口罩买房，多盘热销，项目宣布涨价；二手房，连续多日成交破百，带看增加，成交周期缩短，有房源早上挂出晚上就签约；土地市场也重启，出让岛内黄金地块。显然，不论是新房市场、二手房市场或者土地市场均呈现不同程度的复苏。而这是在没有存款降息利好刺激，市场呈现出来的情况。如果接下来这一波降息真的到来，就相当于给市场再添一把旺火，楼市回暖速度可想而知。
