1 开发商

朱家角新城观澜府由中海地产打造。 中海地产自进军内地市场以来，秉承“诚信卓越，精品永恒”的经营宗旨，以过程精品塑造楼楼精品， 在上海投资开发了海华花园、海兴广场、海丽花园、海天花园、中海馨园、叠翠别墅、海悦花园、和平花苑、翡翠湖岸别墅、中海瀛台等知名项目，在中高端项目市场拥有较高的口碑。

2 地理位置

朱家角新城观澜府所在朱家角地处江、浙、沪两省一市交通要枢，地理位置 十分优越，东靠虹桥国际机场，北连昆山，南接嘉兴，西通平望，淀山湖下游、黄金水道漕港河穿镇而过。镇内河港纵横，九条长街沿河而伸，千栋明清建筑依水而立，36座石桥古风犹存，名胜古迹比比皆是。在玩腻了一个个雷同价高的人造景观后，人们莫不惊讶于上海市郊还有一块保存得如此完好的原汁原味、真山真水的天然景观，在这里可以寻找一种回归自然，崇尚野趣的享受。

朱家角的地理位置及周边环境和未来的发展空间，朱家角位于上海市青浦区，朱家角是典型的“小桥”“ 流水”“ 人家”式的江南古镇，朱家角最为驰名的就是它完好保存的原生态自然景观，它与水榭楼台相结合，让古镇跻身中国历史文化名镇。自然资源主要集中在大淀湖及淀山湖一块，淀山湖是上海境内唯一的自然淡水湖，面积62平方公里，其中青浦境内面积为47.5平方公里.作为上海罕见的天然淡水湖泊，属于太湖流域，是上海的母亲河——黄浦江的源头，有“风吹芦苇倒，湖上渔舟飘，池塘荷花笑”的怡人景象。整个泛淀山湖区域，水系纵横，是国家二级水源保护地，工业零污染少，环湖散落着享誉盛名的朱家角古镇、上海大观园、东方绿舟、上海太阳岛、陈云纪念馆等5个国家AAAA级景区；同时还有环湖步道、湿地公园、乡村旅游和度假村，观光和休闲设施齐全，古今气质交融，固而成为上海人度假休闲的理想之选，也是购房人士所关注的热点区域。不可否认，放眼全上海，如此优质环境，上海难寻。

3 生活配套

朱家角新城观澜府周边的生活配套较为齐全，交通出行也颇为便利。

 1、交通配套：有沪渝高速缩短了我们到市区的距离，到达大虹桥仅需30分钟（距离24公里），到达人民广场50分钟（48公里），周边还有318国道（沪青平公路），绕城高速，崧泽大道。如果您选择公共交通出行，在建的轨交17号线，将串联起赵巷，朱家角，青浦新城，虹桥枢纽，东方绿洲等重要地区。（将于2018年上半年开通也与轨交2号和10号线相连。从淀山湖大道站到达虹桥枢纽地铁站仅需10站（30分钟）。未来规划将与苏州地铁4号线接轨）。在朱家角汽车站您还可以乘坐多条线路通往不同的大型商圈和上海中心区域。（沪朱高速，沪朱专线，朱徐线等）。

2、商业配套：项目周边配有大拇指综合商业广场，北极星商业广场，朱家角古镇商业区，满足了我们日常生活所需。3公里内大型商业配套还有吾悦广场、万达茂、东渡悦来城等大型的商圈，还有我们上海著名的购物圣地奥特莱斯。都为我们日后的高品质生活提供了便捷。紧邻项目2所5星级高端酒店（安麓酒店.锦江酒店.）衬托出了区域的高品质。

3、教育配套：朱家角幼儿园，珠溪小学，朱家角中学，复旦附中，世界外国语学校（需要考）等高等教育配套。

4、医疗配套：朱家角人民医院（2级乙等），复旦大学附属中山医院（三甲）

4 社区规划

观澜府最大的优势在"水"，800亩自然水系，10万平生态园林（东方绿洲），无可比拟的资源占有。项目北侧是景观大道。

项目总占地面积约6.8万平方，总建筑面积约7.2万平方.其中地下建筑面积为3.1万余方整个项目共有56幢，是由114户160平米和104户180平米及6户251平米组成。共224户以3~6联排为主。其中有7幢双拼。 车位配比达到1：1.6共有369个车位，其中地下340个，37个配有充电桩。地面临时停车位29个。实际容积率仅为0.6，绿化面积35%以上。

 

5 建筑设计

观澜府的建筑设计采用了唐风风格，在建筑布局上营造出美的意境，红砖青瓦，色彩明快、融入了阳光和活力，柔和、内敛、尊贵的生活氛围，同时结合大淀湖独特的自然地理环境，使用大型的观景落地采光窗，使您在感受秀丽风景的同时，又享受着充足的阳光和窗外的美景。中式建筑中最突出的是它的庭院建筑，观澜府建于大淀湖畔，将别墅的尊贵、私密以及浪漫的院落情怀完美的展现出来，园区入户方式 多采用对开式建筑规划，既提高了园区绿化率又增加了私家花园的使用面积。为保证庭院的空间及私密性，别墅之间的南北间距约为10-20米，都赠送超大私家花园，从50—390㎡不等。面宽大约8米每一层都附赠超大露阳台和花台，让您足不出户，就可以享受冬日暖暖的阳光或夏日习习的凉风。

56栋别墅全部为框架，完全尊重天然的地势、地貌，将别墅巧妙的建造在大淀湖旁，所有别墅均为地上三层，地下一层，共四层建筑，地下室面积从53—170㎡不等，并全部是赠送的采光地下室及大部分下沉式庭。另外，为了方便老人的起居，一层设置了老人房，并留有足够的空间由业主按照自己需求去增加保姆房、阳光房、工具房、等以满足功能上的不同需求。如此细节，体现出观澜府没有浮华，只有对人性的尊重和理解。

 

6 总结

观澜府的物业由拥有一级物业资质的中海物业集团有限公司进行管理。社区从规划到产品及物业管理，都有着较高的品质，有兴趣的购房者不妨去看看。