3月12日上午10时,龙岩市公共资源交易中心长汀分中心在充分做好疫情防控的基础上,举办了一场土地拍卖会,出让位于策武镇麻陂(火车南站)的2019P32地块。本次土拍共有2家公司——长汀县住房保障投资经营有限公司、长汀欣盛房地产开发有限公司,以及两个个人(曾某某和朱某某)参与竞拍。
最终,经过一个多小时的角逐,长汀县住宅保障投资经营有限公司以1.412亿元的价格,竞得2019P32地块,成交楼面价约1891.4元/㎡,溢价率约107.6%。
首先,出行便利,无疑是该地块的最大优势之一。2019P32地块邻近动车南站、205省道连接线、319国道,未来出行十分便利,同时坐拥动车站商圈优势。毫无疑问,未来该幅地块的买家,或许有很多是来自长汀县在外创业的精英人士,比如在厦门、漳州、广东、福州等地,未来他们可以实现下动车就到家的梦想。
其次,长汀一中与汀州医院的南移规划,将利好2019P32地块。作为长汀县最知名的学府长汀一中,长汀最有名的医疗机构汀州医院,均往策武镇域内迁移,也是政府激活长汀南部新城的一个重要举措。可以预见的是,长汀南站周边区域,未来发展潜力巨大。
第三,长汀县城房价较高,周边区域的刚性需求旺盛。由于古城的保护,长汀县中心城区可开发商品房的地块不多,这也导致长汀县中心区域房价居高不下,部分楼盘价格比肩龙岩中心城区的优质地优楼盘价格,如龙岩大道/龙腾路板块。因此,城市发展朝外围方向发展也成为一种必然,但来自乡镇居民的刚性需求,大都会选择房价适中的楼盘。而策武镇因为先天的地理位置优势,成为开发的新一片热土。2019P32地块的成交楼面价1895.4元/平方米,未来的定价空间较大。