最近扎在龙岩地产圈的小美跑了不少楼盘，发现一个现象：市面上90平米以下的户型都卖得不错，有的甚至断货。而且凡是90平以下户配占比高的项目，几乎都是楼市排行榜的常客。
今天，咱们就来讨论下这个
人人都喜欢的面积段——89平米
89平米，契税缴纳标准的分界线。
≤90㎡，首套房契税1%，二套房契税1%
＞90㎡，首套房契税1.5%，二套房契税2%
所以在地价日益高涨的龙岩，精打细算的开发商，一直都致力于研发更适宜居住，得房率更高，功能更齐全的89平米户型。
而在龙岩，高层建筑里真正牛X的89平米，屈指可数。
下面，小美给大家详细介绍一下我们家新鲜上市、牛X级别的89平户型，看看这颜值能否担当“逆天”二字~
先来看看这个户型，建筑面积约89㎡，做成了三室两厅一卫双阳台。
纵观当下龙岩楼市的高层产品，这个面积段大多做的是三室两厅一卫单阳台，而这款户型却比“常规”设计多了一个阳台，在有限空间内做到了功能性最大化，提升了小三房户型居家的舒适度。
更值得一提的是，这个户型的空间布局是真正从居住舒适度出发来考虑布局的！它不仅做到了南北通，大开间面宽，而且客厅连带三个房间都实现了朝南面的通风采光。全朝南向的两个观景阳台，更是逆天般的存在。
缺点：有可能买不到。因为一经上市，预约看的人超级多。
即使三世同堂或者有了二孩，抑或是家中突然有客人造访，都可以满足。追求生活品质的年轻达人还可以把暂时多出来的那间儿童房布置成书房、活动室或衣帽间等。
无需两个阳台的亲，可以将其中一个改为休闲品茗的小茶室，或是简单放一台跑步机，立马成为沐浴阳光的私人健身空间。哇哦~小户型真真也能享受小资的惬意生活。
（图片来源于网络）
简而言之，这款89㎡户型，可在方寸之间实现N种可能，花样玩转生活。
再者，在设计细节上，这款户型也十分惊艳：
客厅开间3米7，主卧和客厅都连带南向观景阳台，采光和通透性更好；独立玄关、L型厨房、卫生间干湿分离等设计，明显优于同面积段大多户型。
（89㎡样板房实景图）
放眼望之，龙岩市面上高层产品89㎡做三房配置，并且三开间全朝南的产品，几乎没有。这也是这款户型一经面市，预约了解并且办理验资的客户纷至沓来的重要原因之一。
（营销中心 现场人气图）
在深挖这款户型的特性之后，我们还要和您说说匠造这款产品的开发商以及该房型所处的社区品质。
首先，我们来聊聊项目本身
福建省重点项目【美伦·生态城】傲居城市核心东山人居板块，三大公园环绕，总用地约700亩，总建筑面积150万平方米，规划有文博苑、书香苑、栖鹭苑、丁香苑、紫薇苑六大人居组团。
（美伦·生态城 鸟瞰图）
项目由中国企业500强、千亿国企“福能集团”旗下“福能美伦地产”匠心打造，是集高层住宅、生态健身馆、幼儿园、风情商业街等为一体的全龄段生态人文大城。
再来聊聊这个项目的市场关注度
美伦·生态城项目自去年年初入市至今，六次开盘六次大卖。2019年9月，荣登龙岩中心城区住宅签约套数、面积双料NO.1。
本次全新入市的【书香苑】组团，是在原【文博苑】组团完美收官之后，重磅加推的新组团房源。这个组团的规划、设计均在原基础之上，倾力打造的全龄化社区。
（书香苑组团 景观效果图）
【书香苑】组团现处于火热验资阶段，营销中心的人气爆棚印证了新产品的受欢迎程度。毕竟，在享有如此多大配套的前提下，在城市的核心腹地能有这样精心规划的社区、这样舒适度极高的户型产品，确实是可遇不可求的！
近一年来，龙岩楼市竞争日趋激烈，东山人居板块亦是整个龙岩中心城区新盘供应较多的板块，美伦·生态城能够在众多项目中脱颖而出实属不易。这和项目的产品价值、户型实用性有着必然联系。未来，对于购房户而言，买房对于“产品力价值”的考量，必然是首当其冲的。
居东山 全配套
龙岩红盘“美伦·生态城”
【书香苑】组团1#、2#、6#、7#楼
火热验资中
建筑面积约89-128㎡三房、四房
恭迎品鉴✆ 2857777
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（龙岩房先森网）
