1 6月龙岩楼市依旧火热 截止今年6月30日,龙岩中心城区已批住宅可售存量为7507套仍然处于供不应求的状态。各板块需加大供应量,以满足市场需求。 (数据来源:龙岩房地产信息网) 6月,龙岩中心城区总备案3550套,环比上涨约50.0%,同比上涨约61%;总备案面积约27.2万方,环比上涨约32.0%,同比上涨约39%;其中,住宅备案1735套,环比上涨约4.9%,同比上涨约19.08%。 (数据来源:龙岩房地产信息网) 从6月楼盘成交排行上看:住宅水晶澜庭住宅备案687套,车位备案1158个,总备案面积为121826.28㎡,排名第一;远洋山水住宅备案161套,备案面积14740.26㎡,排名次席;美伦生态城住宅备案158套,备案面积为17044.03㎡,排行第三。此外,厦鑫博世楠院、融创观樾台、融侨悦府、美伦东锦缘等楼盘,备案量均突破50套,排名分列4-7位。 6月龙岩楼市成交备案的主力军,是位于龙岩市行政、金融、商务核心圈的当红楼盘——住宅水晶澜庭,该项目于5月29日开盘销售,推出690套住宅房源,吸引了2255组认筹客户。如此火爆的数据,使得住宅水晶澜庭也如愿成为6月楼市的备案量冠军:住宅备案687套,车位备案1158个,总备案面积约12.2万平方米。 (住宅水晶澜庭备案截图)
2 板块朝均衡方向发展 6月30日的土拍,无论是城北板块的出让地块楼面价创新高,还是曹溪板块地块受热捧,抑或是龙门地段的地块的竞争也白热化,可以说随着中心城区可开发地块的减少,龙岩中心城区各板块将向均衡化方向发展的脉络也愈加清晰。 在房价分布上,以龙岩大道/龙腾路为主轴的城心板块,房价在1.1万至1.4万上下,同时价格上万的区域还有小洋板块、紫金山板块和万达周边的几个划片东肖片区的楼盘;而东山板块、东肖(志高附近)的楼盘,均价在8、9千元,相对理性,同时也是刚性需求购房者较为聚集的区域。 在销量方面来看,以龙津湖为圆心,方圆2公里范围内的楼盘,尽管价格相对较高,但汇聚了较多的地段、教育、交通、商业、市政、公园等方面的优势,依然成为众多中产阶层的首选。如融创玖峯台、城发汇金望郡、建发津湖印、厦鑫博世楠院、融侨悦府、城发雅郡、海伦堡麓璟台、建发首院等,在楼市火热还是低迷,这些楼盘的备案量一般都较为靠前。 而紫金山板块,随着华龙社区拆迁事宜的不断推进,华莲西隧道的通车或指日可待,这对于激活紫金山板块“离尘不离城”的构想又近了一步,而越来越多消费者可以通过紫金山至龙岩市政府的实际“便捷通道”——华莲西隧道,真实体验到其中的便利性。这也一改紫金山在不少老百姓眼中“离城太远”的刻板印象。经历2020年1至3月的煎熬之后,进入4、5、6月,紫金山板块的成交量有所回升。 东山板块,一直是受到刚需购房者青睐的热门区域,原因一是,板块内的各项配套建设不断推进,特别是龙岩市第一医院分院、龙岩市工人文化宫、东山湿地公园等重磅配套的启用时间越来越明朗,使得老百姓看到了该板块的价值所在;二是,价格相对理性。与龙岩大道、龙腾路等板块楼盘动辙上万的价格相比,东山板块内楼盘价格仅8、9千元,部分尾盘促销价格为7千多(如龙地锦园),因此整个板块的价格相对合理,首付20万以内,也是较多购房者都能接受的范围。 目前,销售较冷的板块是铁山板块和江山板块。以铁山板块为例,龙岩城镇化推进多年,其余板块在交通、教育、市政公园等方面的发展日新月异,而铁山板块除了学校建设(实小铁山分校、溪南小学铁山佳苑校区)有些进展外,其余无大动作。当下,贯穿铁山板块的龙岩绕城高速东段正在加快建设之中,这对于改善和提升铁山板块通达全城的能力,具有重要意义。而这,或将成为铁山板块进入实质性变迁的一个重要节点。 (铁山板块航拍图)
3 土拍火热,利好龙岩楼市未来 在房地产市场中,一级土地市场往往是楼市走向的风向标,而二级市场的火热又会从另一个侧面,推动一级市场地块的竞拍。 6月30日,经过了半年左右时间的“煎熬与等待”之后,许多看好龙岩房地产市场的开发商,终于迎来的2020年龙岩中心城区首场土拍。本次出让8幅地块,4幅纯商服用地,4幅商住用地,出让用地面积约15.62万㎡,起拍总价15.538亿元,吸引了城发、厦鑫、建发、碧桂园、世林投资、住宅、雁翔、致远、德兴、土发、书华、阳光城、宏昇、融侨、大唐、交发、源昌、紫金山、新新等外来实力房企与本土大咖,最终经过激烈的“厮杀”,4幅住宅用地分别由源昌、交发、大唐、德兴竞得,商服地块分别是由龙洲市场建设、雁翔、紫金山、鑫鹏投资发展竞得,总成交价定格在20.164亿元。 本次土拍的最大亮点,在于城北板块受热捧,2020拍-8工业路北侧1号地块,起拍楼面价约4800.1元/㎡,最终的成交楼面价也创下城北板块土拍史新高,约6280.1元/㎡。而2020拍-6龙腾北路西侧3号地块,则以4787.4元/㎡的价格,实力秒杀与它一路之隔的三个楼盘(碧桂园德兴时代城、印象天悦、厦鑫博览佰院)当初的成交楼面价地块。 (点击可看大图) 城北板块受热捧,一是中心城区可开发地越来越少,龙岩未来往南北方向发展,已经成为市政府的战略规划重心;二是政府加大了交通、教育、医疗、市政公园等配套设施,让老百姓看到了置业城北的新希望;三是该板块目前的房价在8、9千元区间徘徊,未来有较大的上涨空间,特别是龙岩大桥的全线通车,将带领城北进入腾飞新时代。 此外,曹溪板块,也成为昨日土拍的又一个焦点。2020拍-1地块,位于曹溪政政府东侧、天马东路北侧,是曹溪板块地理位置较优越的一幅地块。在成交价的走势上,2020拍-1地块成为继新景永年天墅之后,又一幅成交楼面价突破6千元大关的净地项目,而竞得者是来自于厦门的源昌地产,对龙岩老百姓来说,这是一张新面孔。 (点击可看大图)