一级市场：
四幅地块出让，楼面价创新高
二级市场：
楼市全线飘红，多盘表现不俗
7月，龙岩中心城区总备案2319套，环比上涨约5.4%，同比上涨约3%；总备案面积约19.78万㎡，环比上涨约0.7%，同比下跌约4%；住宅备案1764套，环比上涨约21.1%，同比上涨约6%。
从楼盘成交排行上看，7月龙地·万福城备案701套，备案面积为55919.21㎡，排名首位；排名第二的是位于城北板块的印象天悦，备案173套，备案面积为16970.02㎡；建发首院住宅备案99套，其它备案41套，备案面积合计12853.61㎡，排名第三位。此外，龙津大时代、美伦东锦缘、海伦堡东山府、阳光城檀悦、龙地锦园、美伦生态城分列5-7位。
7月的龙岩楼市，像这个盛夏一样火热。
新品亮相，增加楼市活跃度。7月6日上午，碧桂园德兴珑悦台于万阳城的城市展点开放；7月6日，海伦堡麓璟台于万达广场一楼的城市展厅开放；7月7日，厦鑫双院城市展厅，在万宝广场一层中庭荣耀开放；7月13日，龙地万福城营销中心开放；7月27日，海伦堡麓璟台营销中心开放。
在开盘方面，7月6日印象天悦5#、8#楼在佰翔京华中心集中开盘，众多购房者入市。7月，印象天悦也以173套的备案成绩，占位“榜眼”。7月20日上午，位于龙岩大道与人民路交汇处西北侧的龙地·万福城首次开盘，推出1#、2#和4#楼共505套房源；7月20日下午，龙地万福城加推3#和6#楼，共125套房源；7月26日龙地·万福城二期开盘，推出9#、10#楼共173套房源。短短一个星期左右的时间，龙地万福城备案701套，成绩斐然。7月27日，东山红盘美伦生态城二期文博苑6#、7#楼在荣誉国宴楼集中开盘，吸引了众多看好东山板块“全满贯”配套价值与潜力的购房者。开盘当日，美伦生态城去化超9成，成绩也相当不错。
（▲7月27日美伦生态城开盘实景）
如果说，十年前还有开发商会花钱聘请一些“水军”冒充客户，以营造一种繁荣的假象，或许你会相信。但是，当下的龙岩楼市，每次有项目集中开盘都人气爆棚，且各项目的后续备案量持续呈现，那说明“卖得好”、“楼市火”都是真的。2019年上半年，与上述情况相符的“火热”楼盘有：美伦生态城、碧桂园德兴时代城、印象天悦、龙地·万福城、世茂德兴璀璨天城、印象缤江等。买房买配套，特别是教育资源配套，是当下购房者较关注的因素之一。2019年，离学校近的楼盘，大都去化效果较为理想。
7月28日，龙岩一中（学府1号）共35套住宅（毛坯）房源公开拍卖，无论是竞拍的激烈程度，还是最终的成交单价，都刷新了人们对于土豪的认知。最终，35套住宅全部“溢价”拍出；住宅总成交价1.0412亿元；单套住宅最高价380万元（建面约139.17㎡）；单套住宅最低价251万元（建面约98.06㎡）；住宅最高成交价约28146元/㎡（房号2109，建面约98.06㎡）；唯一一套住宅单价低于2万元，具体为19838元/㎡（房号507，建面约142.65）；竞得人必须在拍卖成交之日起30日内付清全款。
一路上扬，这就是2019年前7个月楼市的表现。从下图可以看出，2019年龙岩楼市持续火热，与2018年同期相比，仅5月的备案量呈现同比下跌的情形，其余6个月同比皆上涨。这说明，当前龙岩楼市的“火”，并不是媒体凭空吹出来的。
龙岩城区1-7月住宅备案对比图
（单位：套）
从板块成交情况上看，凭借着龙地·万福城的强劲表现，7月龙岩大道/龙腾路板块登顶板块排行榜，共12个楼盘有成交，合计备案819套住宅。第二名是东肖板块，10个楼盘合计备案350套；第三名是东山板块，6个楼盘合计备案281套；小洋城北、紫金山和铁山紧随其后。
从楼盘成交活跃度来看，7月楼市一片火热。龙岩城区共有35个楼盘有住宅成交，比6月多了2个。其中，有23个楼盘成交量达2位数以上，比6月多了2个；有2个楼盘成交量达3位数，比6月份少了1个。
龙岩城区近7个月住宅备案量走势
（单位：套）
7月，龙岩市房管局发放了7张预售许可证，合计2302套住宅房源入市，建筑面积约22.8万方；商业18套，面积为987.59平方米；其它3套，面积1012.44平方米。其中，龙地万福城获3张预售证，美伦生态城、印象缤江、住宅水晶澜庭、世茂德兴阳光城云墅各一张。
截止7月31日，龙岩城区住宅库存量为10068套。
总结：2019年7月楼市，够火热，没有半点水分。7月31日，住宅水晶澜庭首次推出先摇号后选房的模式，因为认筹数达1739组，但推出房源仅619套；7月底，位于龙腾南路的海伦堡麓璟台营销中心正式开放，项目将于8月入市销售；城北印象天悦也酝酿新一轮的开盘动作；印象缤江最后两栋高层住宅，也将于8月推出。可以说，随着一波又一波推盘潮的到来，龙岩楼市或将持续“沸腾”。
（龙岩房先森网）
