一级市场：
连续4个月无地块出让，4月30日发布土拍公告
4月，龙岩中心城区房地产一级市场一片平静，已经连续四个月无商服住宅地块出让了。但是，4月30日龙岩市国土资源局发布了中心城区4幅地块的出让公告，2019年的首拍也即将正式亮相，土拍时间为2019年5月22日上午9时，地点位于岩市公共资源交易中心五楼3号交易厅（交易厅3）。其中，2019拍-2、2019拍-3地块为现房地块出让，无需再开发建设，能较快入市，或引来多家开发商竞拍。
二级市场：
楼市“热风”持续吹拂，同环比皆上涨
阳春三月，龙岩楼市迎来第一波的“小阳春”行情，进入四月，这股热风持续吹拂，楼市成交增量不少，同环比皆出现上涨态势。
4月，龙岩中心城区总备案2229套，环比上涨约42.3%，同比上涨约27%；总备案面积约21.14万㎡，环比上涨约41.2%，同比上涨约22%；住宅备案1476套，环比上涨约28.9%，同比上涨19%。其它备案753套，环比上涨约78.8%。
从楼盘成交排行上看，4月世茂德兴璀璨天城备案289套，备案面积为28422.96㎡，排名首位；排名第二的是位于东山人居板块的海伦堡东山府，备案124套，总备案面积为13742.25㎡；碧桂园德兴时代城紧随其后，备案120套备案面积为12516.26㎡，排名第三。此外，龙津大时代、绿城·蘭园、融侨悦府备案量达突破3位数，排名前列，而建发首院和龙地锦园备案量接近3位数，表现也不错。
从板块成交情况上看，4月排名首位的是东肖板块，共9个楼盘有成交，合计备案602套住宅。东肖板块火热的原因有，一是东肖板块是当前龙岩市政府重点发展的区域之一，各项配套不断补足，对板块价值提升具有重要意义；二是，在售楼盘众多，在楼市火热的背景下，备案成绩自然也不错；三，学校建设进度快，催生了许多为了孩子的“教育类”刚需户，目前该板块月山小学、开发区实验学校、东园小学都已开工建设，预计均于今年9月开始招生，这些动态有效促进板块内楼盘成交。而位于东肖板块的世茂德兴璀璨天城，获得4月销量排行榜“头名”。
其次，是东山人居板块，6个楼盘合计备案398套住宅。东山板块的卖点，一是配套十分齐全，无论是教育、医疗还是文娱、市政公园类的配套，应有尽有；二是，东山板块迎来大发展周期，东环高速、天马路、金鸡路、浮东路等交通路网的建设，将摘掉人们印象中“东山很偏僻”的帽子，毫无疑问上述道路的开通，将带领东山进入发展快车道；三是，东山板块楼盘价格适中，均价在8、9千元，大部分购房者都能接受；四是，学校的规划，也是东山板块楼盘好卖的另一个重要因素。东山二小更名为龙岩市实验小学分校东山校区，将于今年9月招生，这对美伦生态城、龙地锦园、海伦堡东山府、恒大绿洲等楼盘来说，是一个极大的利好，而这些楼盘也不负众望，合力摘得板块排名“亚军”。五是，东山板块入住人口不断增加，板块价值日益凸显。
第三名，是小洋城北板块。当下，小洋城北在售楼盘不多，而4月碧桂园德兴时代城开盘，吸引了众多购房者入市，该盘也成功夺得4月销量排行榜“季军”。后续，该板块将推出厦鑫博览佰院、印象天悦等精品楼盘，将大大提升北部城区的居住品质。
从楼盘成交活跃度来看，4月，龙岩城区共有34个楼盘有住宅成交，其中有21个楼盘成交量达2位数以上，有6个楼盘成交量达3位数。4月，龙岩城区多个项目开盘，对刺激楼市成交也起到了重要作用，同时也说明开发商对当前及未来楼市仍然充满信心。4月20日碧桂园德兴时代城、紫金山绿城·蘭园开盘，恒大绿洲云璟加推；4月27日，世茂德兴璀璨天城开盘，这也是该项目继3月30日开盘之后，一个月时间内的二次开盘，说明蓄客效果明显。从4月的备案数据来看，这些开盘的项目，整体去化成绩不错，这使得4月成交量同环比都能实现上涨。
进入5月，美伦生态城、印象天悦、印象缤江等楼盘也将陆续上市，或再次掀起楼市热潮。从下表可以看出，进入2019年龙岩楼市，整体呈现上涨态势，成交量已经连续三个月出现环比上涨。
龙岩城区近6个月住宅备案量走势
（单位：套）
库存：新增1320套住宅房源
4月，龙岩市房管局发放了7张预售许可证，其中绿城·蘭园、碧桂园德兴时代城、海伦堡东山府、世茂德兴璀璨天城、融侨悦府、世茂德兴阳光城云墅，合计贡献了1320套的住宅房源，面积约14万方。从供应与销量比来看，4月新增房源少于销售房源，因此库存仍是下降了。
截止4月30日，龙岩城区住宅库存量为9478套。
（龙岩房先森）
