一级市场：出让4幅地收金17.22亿
9月30日，龙岩中心城区共出让四幅商住地块，但是当天的拍卖，少了往日的激烈与火热，除了2018拍-15以2.6%这样少得可怜的溢价率成交之外，其它三幅地块，均以底价成交。同时，报名参与此次土拍的房企，除了城发、德兴、厦鑫三家本地房企以外，只有建发房产一家外来房企，这也是近几年龙岩土拍史上少见的现象。最终，四幅地块均由本地房企竞得，城发集团竞得2018拍-15地块，德兴集团竞得2018拍-17地块，厦鑫房产竞得两幅地块，分别是2018拍-16和2018拍-18，总成交价为17.22亿元。而厦鑫地产，经过几年的沉静之后，再次浮出水面，进入公众的视野。
有人说，这或许是龙岩楼市转冷的一个迹象。的确，从2016年至今，龙岩楼市需求一直十分旺盛，从2018年上半年土拍火热的现象中看出，开发商对未来楼市仍然信心十足。但是，随着龙岩楼市购买力不断释放，政府推地体量不断加大，以及福建部分城市（厦门、漳州等地）房价“下跌”声此起彼伏，这都给开发商释放一个信号：2019年楼市，或不容乐观。因此，众开发商对地块的追逐热情有所减弱，拿地也变得更加谨慎。
二级市场：9月份楼市表现优于8月
作为传统的楼市旺季，“金九”表现尚可，住宅成交量实在2000套大关，可以说成色达“九成”。9月，龙岩中心城区房产总备案2676套，环比下跌约16.5%，同比上涨约110%；总备案面积约24.76万平方米，环比下跌约12.3%，同比上涨约118%；住宅备案量为2135套，环比下跌约17.2%，同比上涨约147%。如果说，8月份住宅总备案量2578套中，含728套的保障房（莲东经济适用房F组团），那9月龙岩楼市的备案主力军是普通商品住宅为主，9月份的楼市表现更优。
从楼盘成交数据上看，位于龙腾路板块的住宅·水晶澜庭，备案603套，备案面积为61904.18㎡，排名首位。这充分说明，开发商品牌影响力、项目地段、楼盘品质对一个楼盘热销有着重要影响。其次，位于东山人居板块的龙地·世纪榕华，再次发力，以备案382套、备案面积39010.13㎡的成绩，排名第二位。排列第三位的，是位于城北人居板块的碧桂园德兴时代城，共开盘300套，9月备案299套，备案面积为30330.36㎡，表现相当抢眼。
此外，9月楼盘成交量仍然以新开盘或加推的项目为主。其中，美伦生态城备案182套、印象公园里备案128套、建发首院备案120套、阳光城檀悦备案68套，分列第四到第七位。在金九银十交替的时节，龙岩城区又有许多楼盘跃跃欲试，将陆续推盘入市。其中，9月29日，位于东山人居板块的世茂德兴云玺，首次开盘推售291套住宅房源。位于同板块的海伦堡东山府、龙地锦园、龙津大时代等项目，也于近期获得预售许可证，开盘日期也是指日可待。毫无疑问，10月的东山楼市，或很热闹。但是，具体的成交表现，也只有等候11月初才能见分晓。
库存：新增3174套住宅房源
9月，房管局发放了10张预售许可证，新增可售住宅房源3174套，可售面积341775.58㎡；新增可售商业83套，可售面积为8913.87㎡；车位730个，面积为15238.28㎡。截止8月31日，龙岩城区住宅库存量为7039套。这也是近8个月以来，库存量首次突破7000套。
进入10月份，尽管单个楼盘的推售体量不大，但总体推售的项目较多，这或给楼市带来更加不确定的竞争。当前，龙岩楼市中各种营销手段如分期首付、低折扣等措施的推出，或再次给消费者一种想象的空间：是不是房价要跌了?毕竟，中国的老百姓购房都难免有这样一个”顽固“特征：买涨不买跌。从整个市场预期来看，10月的龙岩楼市，或迎来更严峻的挑战，如何快速去化，成为考验开发商的一道难题。欲知后市如何，敬请关注龙岩乐居11月报告。
（完）
