真正的秒杀价土拍!土拍结果出炉，地价是真真实实地降了!
时隔1个月——7月2日厦门迎来2018下半年首场土拍!
真正的秒杀价土拍!土拍结果出炉，地价是真真实实地降了!
翔安X2018P01楼面价：21182元/㎡
翔安X2018P02楼面价：19814元/㎡
翔安X2018P03楼面价：18950元/㎡
同安T2018P01楼面价：18001元/㎡
同安T2018P02楼面价：17014元/㎡
继集美新城、翔安新圩、海沧马銮湾土拍后，今天(7月2日)厦门迎来了翔安、同安新一批住宅用地的出让!
5幅地出让地块总面积约20.89万平方米，总建筑面积约53.55万平方米，总起叫价94.16亿元，平均起始楼面价17901元/平方米，地价回到“1”字头。
作为厦门近年来**的大规模推地，此次出让的50万方住宅用地吸引了15家房企，此次土拍上出现了不少新面孔。
本次出让的5幅商住地块中除T2018P01地块外，均要求“竞得人一次性申请预售、一次性全部对外公开销售”。
T2018P01地块由于体量较大，可分三期申请预售和销售，首期对外销售建筑面积不得少于10万平方米。
现在赶紧来看看土拍现场的情况：
今天率先拍卖的是同安区T2018P01地块，地块出让面积可观，地上总建24万方，堪称近年来厦门供地计划中体量最大的低价“巨无霸”地块，对资金要求较高。
仅有中铁一家报名，42.69亿约底价成交(楼面价18001元/㎡)，10秒!
第二块也以9.15亿元接近底价成交(楼面价17014元/㎡)，被华润摘得。
厦门土地市场上演了一出央企捡漏住宅用地的大戏，该观望的时候，内心毫无波澜，该出手的时候，也毫无含糊，这就是楼市江湖。
赶紧来看翔安的出让情况!
首先出战的是翔安X2018P01地块，热度比同安的两幅地高了不少，经过40多轮的激烈厮杀，最终价格定格在总价15.98亿，楼面价21182元/㎡，被海晟夺得。
接下来翔安X2018P02地块，戏剧性的一幕发生了，相隔5分钟，地价直降2000元/㎡，特房以总价17.02亿，楼面价19814元/㎡竞得。
最后一块翔安区X2018P03地被以总价13.97亿元、楼面价18950元/㎡，国贸、华润、金地联合竞得!
买房人又第一时间前来围观土拍大战，比土拍现场更热闹的是吃瓜群众们那颗火热的内心!
就在那么，这一次土拍，我们能看出什么趋势和信号呢?
1
5幅住宅用地详情，出让结果出炉
同安T2018P01地块
地块位于同安的祥平板块，属于新老城区的交接处，地块旁边有溪流经过。
同安T2018P02地块
翔安X2018P01 / 02地块
翔安X2018P03地块
2
地价差万元/㎡，楼市进入大分化时代
2016年，厦门楼市大概是这样一幅景象：梦里依稀房奴类，城头变幻地王旗。
2018年下半年的第一拍，大幅提振了刚需买房的信心!
经过这2年土拍市场的风起云涌后，厦门楼市高地价与低地价并驾齐驱。
因此，最有趣的一幕发生了：同一个板块内，相邻的两幅住宅用地，它们的楼面价出现了很大的价差!
例如：2018年6月1日，海沧马銮湾板块出让两幅优质地块——2018HP01和2018HP02，成交楼面价约2.5万/㎡，而他们旁边就是厦门的单价地王，扣除配建后的楼面价达到了3.85万/㎡。
这样的情况遍布厦门岛外的四区八大板块：
XMHOUSE制表
今天出让的翔安新城、同安汀溪板块的楼面价又进一步地拉大了价差。我们来看一下，最新的厦门住宅用地分布图：
首先，地价越低的项目，会越快出来卖房。也就是说地价1万+、2万+的项目会抢先入市。
与高地价项目相比，低地价对于现有的房价体系以及二手房市场不会造成太大的冲击，而且能提供非常多的刚需买房机会。
其次，高地价项目估计还得站会岗，高地价项目入市的高层房源的利润空间非常小。受限价影响，其价格依然以目前周边在售新房的参照系。
第三，2018年房企面临着债券到期的情况，会有部分高地价项目也要卖房。受同板块内低地价项目的定价压力，高地价项目自身也不敢定价太高，以价换量为主。
第四，楼市会出现明显的分化，针对高端、改善的别墅类产品、高级刚需的复式产品、初级刚需的紧凑型产品。
产品多维度的遍地开花，不再出现某类单一产品的断层，不同需求的买房的机会来了。
地价开始分化了，厦门楼市的分化将愈演愈烈，可不再是那个随便闭着眼买套房就能赚得盆满钵满的2014-2016年了!
2018-2020年的新周期里，考验资金和眼光的时刻到了。
（来源：厦门房地产联合网）
