日前，一篇题为《上海疯！杭州疯！苏州疯！无锡疯！长三角楼市彻底燃了...》在微信朋友圈疯传，该文主要从开发商抢地及二手房成交暴涨两个方面，阐述了长三角及全国重点城市楼市的行情走势，短短一天时间阅读量就破10万+。
如果说上海、南京、杭州等地楼市的变化，对我们龙岩人的触动比较小的话，那么福建重点城市——厦门的楼市，也在阳春三月火了一把。厦门楼市的火热，龙岩人是能感知到的，毕竟龙岩在厦购房的人也挺多的。4月8日，厦门房地产联合网在一篇文章中提到，“融创·东南府开盘现场，燃爆厦门楼市，现场房源一经推出便宣告售罄，场面空前火爆。而为满足更多购房者的置业需求，开盘现场的紧急加推把市场推向了一个新高潮。”同时，乐居也在一篇文章中报道，“清明厦门楼市再现千人抢房！”，“场面异常火爆。”
其实，全国楼市行情回暖、火热等信息，都会以某种特别的形式传递到龙岩这座城市，传递给龙岩的购房者，传递给龙岩的开发商，传递给龙岩大量的房地产从业人员。于是，购房者蠢蠢欲动，开发商酝酿上调价格，地产从业人员每天在朋友圈晒“购房鸡汤”。
在这一场没有硝烟的营销大战中，开发商与地产从业人员的目标是一致的，就是为了卖房，因此他们频繁宣传也在情理之中。那么，购房者的蠢蠢欲动，却说明他们已经隐约觉察到楼市有一股“上扬”的推力，因此部分人果断入市，以避免日后房价上涨增加购房成本。
三盘在售住宅房源涨价1%
放眼龙岩楼市，进入4月多个楼盘上调在售楼盘价格，这或许就是开发商对楼市回暖的积极响应。
4月3日，海伦堡东山府率先发出通告，宣布“自2019年4月8日起，海伦堡东山府在售住宅房源，销售价格上调1%。”4月4日，德兴·世茂印象公园里和世茂·德兴·阳光城·云墅也宣布自4月8日起，在售住宅房源价格上调1%。尽管上调幅度不大，但前后对比购房成本铁定增加。未来或许还会有别的楼盘加入“调价”行列，但大幅调价的可能性极低，毕竟当前在售楼盘多，竞争亦是十分激烈的。
楼市下行压力较小
2018年第四季度，龙岩楼市成交活力萎缩，外界一度认为龙岩房地产市场将进入下行通道。但是，从去年第四季度到今年第一季度，龙岩楼市备案的成绩单，还是比较给力，比较“安全的”——即市场尚未完全冰冷，购房需求仍然大量存在。从当前楼市推盘去化效果来看，中等价位楼盘去化率都较高，比如碧桂园德兴时代城、世茂德兴璀璨天城、龙津大时代等项目，高价楼盘的去化率，相对较低一些。
从环比的角度看，2018年10月至2019年1月，月度备案量呈下跌趋势。但进入2019年第一季度，龙岩中心城区楼市连续两个月，呈现上涨态势，这又让开发商对未来充满了信心。
近6个月龙岩城区住宅备案走势
（单位：套）
另一方面，我们从同比的角度上看，2019年第一季度同比2018年第一季度，但每个月都是正增长，尽管增幅不大。因此，当前楼市并没有想象的那么悲观。
龙岩中心城区住宅备案量同比走势
（单位：套）
此外，从成交活跃度来看，2019年1月，共有36个楼盘有住宅成交，其中成交量达2位数的楼盘有18个，成交量达3位数的楼盘有1个；2019年2月，共有36个楼盘有住宅成交，其中成交量达2位数的楼盘有18个，成交量达3位数的楼盘有2个；2019年3月，共有40个楼盘有住宅成交，其中成交量达2位数的楼盘有26个，成交量达3位数的楼盘有3个。这组数据，说明近三个月龙岩楼市成交活跃度有所提升。
有成交，开发商不担心，即使是慢一点也无所谓。开发商最害怕的就是，连续几个月成交量低迷萎缩。如果出现这种情况，开发商下调价格的可能性就增大。因此，从全局来看，尽管竞争激烈，但当前龙岩楼市下行压力不大，这也是为何有些楼盘敢上调价格的一个重要原因。
购房者要理性
在楼市调控政策整体依然趋紧、因城施策更为灵活的背景下，2019年龙岩楼市的主基调，也是一个稳字，短期内出现大涨或大跌的概率较小。从长远来看，随着龙岩中心城区城镇化进程不断推进，中心城区各板块各项重磅市政配套不断完善，龙岩城市竞争力不断增强，这对龙岩楼市都是一个利好消息。此外，尽管当前龙岩在售楼盘有三四十个，但库存却一直徘徊在9千多套的关口，因此需求与供给关系相对平衡。
当然，作为购房者，无论何时都要保持理性，理性看待市场的波动起伏，理性看待开发商的价格上调，理性看待自己的实际需求。盲目跟风或攀比以及一味地观望，都是要不得的。消费者宜在合适的时机选择适合自己的房子，真正做到理性购房，这样才不会留下遗憾。由于房子在中国是一件极特殊的商品，承载了太多的希望、寄托、福利等，长远来看，龙岩楼市仍然较为乐观。需求不绝，楼市不衰。
（龙岩房先森）
