龙岩房先森-您购房置业的好帮手
一年一度的双十一刚过，你是否还沉浸在“买买买”的大狂欢与喜悦之中呢？放眼龙岩楼市，各个楼盘也开启蹭“双十一”的热度，纷纷推出各式各样的“促销大战”。但是，由于在过去一年多时间里，龙岩楼市购买力大量释放，价格高企，导致当下成交乏力，消费者购房活跃度下降。另外再加上各银行整体资金链紧张，房贷审批难度加大，可贷额度不断缩减，这也使得不少购房者想买房，却贷不了款。11月过半，龙岩城区楼市成交低迷，除了11月1日住宅成交量破2位数以外，其余单日备案量均为个位数。上一次出现这种状况，还得追溯到2014年那一波低迷期。当前，无论是购房者还是开发商，对于楼市前景都是充满焦虑的。从开发商角度来看，他们不知道这一波的低迷期会持续多长时间，时间越久，项目的去化压力越大；对于当下许多购房者来说，突然变得不懂买房了，不知道该什么时候入手，入手早了，怕以后价格还会下行，入手迟了，怕受各种政策鼓励，房价又上行了。
幸好，好消息来了。
央行发声，信贷政策转好。
11月15日，中国人民银行(下称“央行”)发布公告，为维护银行体系流动性合理充裕，当日开展10000亿元中期借贷便利(MLF)操作(含对11月16日和11月30日两次MLF到期的续做)和100亿元逆回购操作，充分满足了金融机构需求。其实，楼市低迷，政府也是操碎了心的。自今年9月、10月以来，央行数次频繁发声，目的就是为了维稳楼市。
9月27日，央行货币政策三季度例会通稿中首提“维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益”，释放房地产维稳信号。9月29日，央行、银保监会联合住建部和24家主要银行召开房地产金融工作座谈会，提出“准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度”，“指导金融机构加快落实”两个维护"要求。10月15日，央行第三季度金融统计数据新闻发布会上，第三次强调“两个维护”，本次会议是中央近一个月内第三次在重要金融会议中提及“两个维护”。
10月20日，在2021金融街论坛年会上，中国人民银行副行长，国家外汇管理局局长潘功胜指出，在金融管理部门的预期引导下，金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正，融资行为和金融市场价格正逐步恢复正常。
万亿资金投放市场，对楼市来说，肯定是利好消息。这意味着可供融资的空间增加，又有了更多的活水从源头流来。
当前，房企面临“两难”——销售难和融资难，使得经营性现金流和筹资性现金流困难，提高了现金流保障难度，从而将会提高房企经营风险，这也是房企座谈会密集召开的动因。
此次，央行MLF的超额续作，意味着资金面依然会持续宽松，而资金面的宽松是有利于房企融资的，结合信贷出现拐点，并考虑房地产市场稳定发展，预计房企融资端有望“触底回升”。这或许会让开发商面对风云变幻市场的底气更足一些。
此外，从市场端来看，当前龙岩楼市新房、二手房成交低迷，有一个很重要的原因是，银行贷款额度不足，导致许多需要贷款买房的人，不得不放缓买房的步伐。如今，万元资金入市，或能在一定时期缓解这种困局。
对于购房者来说，10月下旬银保监会曾公开表示，“目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。要保障刚需群体的信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持”。
高层发话了，要保障刚需群体的信贷需求。
（龙岩房先森网）
