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聚焦土拍，龙津湖区域热度再攀升
近日，相信你的朋友圈被土拍给刷屏了。“双龙路两侧片区A2地块”一出，立马引得众多房企追捧。经过激烈厮杀，最终以限价5.45亿，楼面价约10385.9元/㎡，无偿移交住宅建面约200㎡成功出让。这是自龙岩土拍开启“新模式”后，首幅能达到最高限价，并进入“竞无偿移交政府住宅建筑面积”的地块。
在当前楼市调控大背景下，土拍热度依旧不减，可见各大房企对于楼市未来仍然看好！事实上，这场土拍不仅引发了市场的关注与讨论，同时也引起购房者对该话题的频频热议。
提起龙岩近年来的热门区域，龙津湖市府圈热度居高不下。对于品牌房企和购房者，龙津湖板块的吸引力，有目共睹。板块内，龙岩大道、龙腾路、金鸡路等多条城市主干道纵横交错，构成四通八达的完善交通系统，交通优势不言而喻。行政服务中心、金融中心、商务中心、万宝广场、万达广场等市政、商业配套环绕。近享龙津湖公园这一优质景观资源的同时，周边教科院附小、一中分校、实验小学锦山校区、锦山二小（规划中）等多所学校聚集。从水晶澜庭到城发汇金望郡，再到城发壹品望郡，这些千人摇号的热门楼盘均在龙津湖板块内。相信不少购房者都亲身经历过“一房难求“及“多次陪跑”。
龙津湖市府圈，无论从地块稀缺性还是周边配套完善性，都具备不可复制的优势，这也是众多房企争相进驻、购房者争抢置业的主因。而作为楼市风向标，这里也是“王炸”地块盛产区。区域内“天马西路北侧1号”地块（城发壹品望郡），龙岩首幅楼面价破万元地块（楼面价10391元/㎡），预售备案均价控制目标16496元/㎡。刚刚拍卖出让的“双龙路A2”地块，更是刷新龙岩预售控制均价（17820元/㎡）。
环视龙津湖板块，区域发展成熟，已然具备宜居、休闲、商务、金融等综合实力。目前板块内可开发地块少之又少，土地资源的稀缺属性，让区域价值一再提升。龙津湖周边新盘数量少，在售项目房源有限，可选择少。而作为板块内当前唯一纯新盘，有着多重优势傍身的碧桂园·津湖源著，一跃进入我们的视线中。首先是区位优势。项目位于龙腾路与洋潭路交汇处，顾名思义，与龙津湖公园相距并不远，近享龙津湖周边一切资源配套，龙津湖公园、万达广场、人民广场、恒宝城市广场、大锦山公园等城市配套也举步可达，畅享便利的生活圈。其次，项目自身的价值点也十分鲜明。碧桂园·津湖源著总占地面积31081㎡，总建筑面积约7.55万㎡，容积率约1.9，规划10栋板式住宅楼，总层高从9F-18F不等，规划总户数522户，户型涵盖建筑面积约89㎡、108㎡、125㎡三至四房。
其中，1.9低容积率小高层产品在龙岩并不多见，项目用心在建筑密度上做足了减法，为花园和阳光留下更多空间，居住舒适度更高，从而提升精英对城市稀缺土地资源的占有率。
园林设计上，项目采用碧桂园府系2.0，东方美学景观设计，将归家礼序和仪式感融入到景观中，规划水系，形成“一府双轴 四进九境”，动静相宜。
户型方面，项目主力户型为建面约89-125㎡的3-4房，每个户型都能做到南北通透。多开间朝南，大客厅、大餐厅、大阳台、明厨明卫，可以很好地满足改善、多代同堂、二胎/三胎家庭的居住需求。
最后，是价格优势。碧桂园津湖源著的成交楼面价约7179.9元/㎡，限制均价约14600元/㎡，而双龙路两侧片区A地块成交楼面价约10385.9元/㎡，限制均价为17820元/㎡，其中两者成交楼面价差3206元/㎡。由此可见，碧桂园津湖源著还是具备相当大的价格空间优势。入手碧桂园津湖源著，其实就是另一种“躺赚”。
1、一场土拍背后反映的是市场的反映和回响，市场信心和热度逐步提升，看准时机下手，才不会错过最佳买房时机；
2、城市不断进化更新，但目前在龙岩，确实很难有龙津湖板块这么好的位置；
3、当面粉价格越来越高时，城市优质地段房价下降的概率较小，其价值不降反而升；
4、买房看品牌，看价格，看地段，看配套，看户型，没有十全十美的项目，选择适合自己的，才是最好的。
综上，龙津湖板块“均好性”楼盘碧桂园·津湖源著，集万千宠爱于一身，显然值得期待。
（龙岩房先森网）
