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近年来，随着市政大力发展城南板块，板块内利好消息频出，自然而然成为众房企争相入驻的区域。随着众房企的争相竞抢，土拍成交楼面价也直线上升，特别以龙岩市实验学校周边地块，最高溢价率高达79.2%，最高楼面价为8946.8元/㎡，接近9千大关。
都说“面粉的价格决定面包的价格”，拿地成本的高低，将直接影响一个楼盘的定价问题，从而影响楼盘的整体去化及开发商的回款。因此，非理性高价拿地，对于开发商来说，未必是一件好事。一旦遇到市场行情持续低迷，能否保证企业的开发利润，无疑是一个巨大的问号。
那么，城南板块5新盘未来“命运”如何？让我们一起扒一扒。2021年9月9日，龙岩城区第四场土拍如期举行，位于城南板块的2021拍-14（龙工路西侧1号地块），采用“限房价+限地价+竞无偿移交政府的住宅建筑面积”的模式进行拍卖，但竞拍过程中未触发“竞无偿移交”环节。最终，经过20多轮的竞拍，城发集团以2.76亿元的价格竞得，成交楼面价约6601.9元/㎡，溢价率约20%。这样的结果，与当前楼市行情的低迷有一定的关系，同时也可以看出开发商竞拍地块，也越趋理性。该地块成交楼面价，与周边在售及待推楼盘如建发文璟、璞玉润园、源昌誉璟台等相比，有约1000元—2300元的楼面价差优势，因此其未来只要定价不是太离谱，那么销售应该没有太大的压力。
与2021拍-14地块相邻的源昌誉璟台，于2021年4月出让成交，成交价格为4.43亿元，成交楼面价8946.8元/㎡，溢价率54.2%。该地块土拍时阅阅竞争激烈，多家房企拼抢，这也在无形中推高了其成交楼面价。最终，8946.8元/㎡的成交楼面价，也创下该区域内的新高。楼面价越高，未来销售压力越大。
在工程进度方面，源昌誉璟台营销中心主体外立面完成，现阶段内部正在软装布局，据悉将在近期开放，而样板房也将同步对外！
2020年12月2日，当时龙岩楼市一派火热，城区各板块楼盘逢开必火，这也使得开发商对于未来楼市预期过高。当日，龙腾南路以东7号地块拍卖出让，吸引了厦鑫、国贸、住宅、德兴、大唐、碧桂园、建发、保利、龙地、中骏等大牌房企竞拍，最终建发房产8.73亿元再拿一地，溢价率约67.4%，成交楼面价约8369元/㎡，预售备案均价控制目标为14160元/㎡。这也是东肖片区首幅楼面价突破8千大关的地块，坊间一片哗然。
地块方正，临河，可塑性较强，再加上建发品牌的支撑，外界对期未来销售充满信心。然而，受整体大环境的影响，建发文璟推售楼栋的去化，并没有像之前的泱著、津湖印那样红火，甚至与城北的建发云著相比，也稍逊色一些。截止9月17日16时，建发文璟获预售648套，网签备案326套，网签率约50.3%。建发文璟总规划套数为893套，总剩余可售套数为567套，目前销售均价为1.4万+，未来销售压力仍然较大。
璞玉润园与建发文璟，为同一天推出的地块。基于当时楼市火热，开发商对于地块的追逐，也变得十分疯狂。2020拍-23（龙腾南路以西8号地块），也就是璞玉润园，最终吸引了中骏、国贸、住宅、建发、碧桂园、厦鑫、德兴、保利等超大牌开发商报名。最终，经过近百轮的激烈角逐，建发、厦鑫和德兴“三方激战”，德兴集团突出重围以8.01亿元竞得，成交楼面价7653.7元/㎡，溢价率约53.1%。
璞玉润园1#、2#楼于7月16日取得预售许可证，获批住宅180套；8#楼于9月9日获得预售许可证，获批住宅100套。这三栋楼，璞玉润园并没有集中开盘的动作，以顺销为主，截止9月17日16时仅网签备案2套，销售均价约1.4万。璞玉润园总规划932套，未来也还有很长的路要走。
东肖片区在售、待售楼盘中，住宅水晶臻院无疑是一个价格优势较大的项目。首先，住宅水晶臻院为带地上建筑物出让，整体开发成本会更低一些；其次，水晶臻院的成交楼面价约5373.3元/㎡，比城发、建发、德兴、源昌地块楼面价，便宜1000多至4千多，优势明显；第三，志高地块重新规划升级，新增商业、学校、公园等配套，而龙岩海吉亚医院也落户东肖，这些对于水晶臻院，都是大利好。
（▲水晶臻院鸟瞰图）
此前，水晶沂庭总计828套住宅，截止9月17日16时，已网签备案808套，网签率约97.5%。住宅水晶臻院总建筑面积约27.4万方，规划13栋高层，合计1900套住宅。住宅集团深耕龙岩多年，已经拥有数千业主，品牌号召力大。先有住宅水晶澜庭的热销，后有住宅水晶沂庭的快速去化，因此住宅水晶臻院如果能在定价策略上保持冷静的头脑，其未来销售也不成问题。当然，其1900套的大体量规划，其销售周期或较长一些。住宅水晶臻院预计年底前推出。
目前，东肖板块在售的有建发文璟、璞玉滨江、璞玉润园，即将入市的楼盘有源昌誉璟台、住宅水晶臻院，新地块为城发竞得的2021拍-14地块。多盘扎堆，竞争加剧。那么，“五虎相争”，谁能收获更多意向客户？谁能在惨烈的竞争中突出重围？谁能更受购房者青睐？谁能拿出与众不同的营销方式，领跑市场？让我们拭目以待！
