一周楼市｜龙岩住宅成交147套，降准利好接蹱而至！

2021-07-13 09:04

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预售篇：无新增预售房源

7月1日至今，龙岩城区尚未有楼盘获得预售许可证，一来是受工期的影响，二来成交活跃度降低，开发商也不敢擅自开盘。

二级市场：环比再跌

上周（7.5-7.11）龙岩城区房地产总备案314套，环比下跌约45.2%，总备案面积23398.75㎡，环比下跌约31.8%。其中住宅备案147套，环比下跌约31.0%；其它类备案167套，环比下跌约53.6%。

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从楼盘备案数据上看，城发汇金望郡住宅备案24套，其它备案9套，总备案积为2718.27㎡；龙地东华园住宅备案21套，其它备案20套，总备案面积为2967.62㎡，排名次席；建发文璟住宅备案12套，其它备案9套，总备案面积为1583.68㎡，排名第三。

上周，龙岩楼市成交低迷。如果剔除城发汇金望郡那部分非常规销售的人才房，普通商品住宅的周备案数据仅123套，再创新低。于6月29加推的龙地东华园5#楼合计144套住宅，上周备案21套，排名第二位。排名第三的是位于东肖板块的建发文璟，备案12套。

最近楼市成交乏力，主要原因有：1、当前金融政策收紧，房贷审核较为严格且周期更长，这也让部分征信不过关的消费者，暂停了入市的步伐；2、1-6月释放了大量的购买力，要想让市场持续保持旺盛的需求，也有点不现实；3、观望情绪加重，对于习惯了买涨不买跌的消费者来说，楼市一有风吹草动，都会变得异常紧张与谨慎，从而再次回归观望的行列；4、低价盘越来越少，从最近一段时间的成交量来看，价格仍然是购房者重点考虑的一个因素，高价盘扎堆上市，消费乏力也是情理之中。

尽管当前楼市相对低迷，但有一个消息还是能让人们看到希望的。7月9日，央行发布消息称，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。从历史上来看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能缓解资金面压力。降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力，另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。这次降准，对于购房者来说，肯定有一定的利好。

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