7月21日，龙岩中心城区将迎来2021年第三场土拍，共出让1幅商住用地位于龙腾南洋潭片区，2幅商服用地位于东宝山。其中，2021拍-7地块作为当天唯一一幅住宅-商服用地，首次采用“限房价、限地价、竞无偿移交”方式拍卖出让。那么，这种全新的模式，又是怎样操作的呢？请看：
洋潭片区3号地块出让方案稳控预案
（一）竞价方式。采用“限房价、限地价、竞无偿移交”方式拍卖出让，拍卖起始价为2.953亿元（楼面单价5000元/平方米），拍卖增价幅度100万元。商品住房销售均价不得超过14600元/平方米。
（二）稳控预案的目标。本地块设定溢价率最高值为48.66%，最高竞价轮次143轮、最高总价为4.39亿元、最高楼面单价7434元/平方米。
（三）启动条件。
1.当竞买人报价在2.953-3.98亿元时（溢价率34.78%，楼面单价6740元/平方米），出让金缴交时间为在合同签订之日起1个月内必须缴交出让金50%的首付款，余款在6个月内付清。
2.当竞买人报价在3.99-4.39亿元时（溢价率48.66%，楼面单价7434元/平方米），出让金缴交时间为在合同签订之日起1个月内必须缴交出让金50%的首付款，余款在3个月内付清。
3.当竞买人报价为4.39亿元时（若报价超出最高限制价，超出部分应转为报无偿移交政府的住宅建筑面积），不再接受更高报价，有其他竞买人愿意接受该最高限制地价和出让金缴交时间的，则竞买方式转为竞无偿移交政府的住宅建筑面积，竞价阶梯须是100平方米住宅建筑面积的整数倍。以上无偿移交政府的住宅建筑面积须为计入容积率且不是配套用房的面积，具体位置不作限定，但在报审建筑设计方案时需注明无偿移交住宅用房位置，并须为连续布置，比如自某幢某单元某一套开始向上连续布置，中间不得间断，该单元布置完后仍不够的则须在该幢相邻单元自最低楼层开始继续向上连续布置。最终移交的住宅建筑面积不得小于竞报面积，应与商品房同步建设、同步验收、同步交付。
（四）确定竞得人方式。
1.在达到最高限制价4.39亿元之前，采取价高者得的方式确定竞得人；
2.在达到最高限制价4.39亿元之后，按“竞无偿移交政府的住宅建筑面积多者”的原则确定竞得人。
近几年来，龙腾南板块的热度不断攀升，众多大牌开发商争相进驻，如建发、厦鑫、德兴、住宅、融创、美伦、世茂、源昌等。随着板块配套不断升级，如龙岩市实验学校的建成投入使用，龙岩大道南段二期即将通车，购房者对于板块的认可度也不断提升，许多楼盘创造了一个又一个销售佳话。
此次出让的地块位于洋潭路北侧龙腾南路西侧，拥有居高临下的高度优势，即使是低楼层，视野应该也不错。洋潭片区3号地块规划用地面积约31081㎡，总建筑面积约59054㎡，起拍楼面价约5001元/㎡，地块最高限价4.39亿元，预售均价控制目标为14600元/㎡，拟划片学校为锦山第二小学，中学为新建中学（规划中）。
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