7月21日，龙岩中心城区将迎来2021年第三场土拍，共出让1幅商住用地位于龙腾南洋潭片区，2幅商服用地位于东宝山。近几年来，龙腾南板块的热度不断攀升，众多大牌开发商争相进驻，如建发、厦鑫、德兴、住宅、融创、美伦、世茂、源昌等。随着板块配套不断升级，如龙岩市实验学校的建成投入使用，如龙岩大道南段二期即将通车，购房者对于板块的认可度也不断提升，许多楼盘创造了一个又一个销售佳话。
7月21日，龙腾南路将再添一员“猛将”，新出让地块规划出炉。2021拍-7地块采用“限房价、限地价、竞无偿移交”方式拍卖出让，当竞买人报价达到最高限制价时，竞买方式转为竞无偿移交政府的住宅建筑面积（具体详见交易文件资料）。这也是龙岩首次采用“限房价、限地价、竞无偿移交”）的方式出让地块，这或成为未来龙岩土拍的常规模式。其核心要义，也是为了贯彻中央房住不炒的定位，以达到稳房价、稳地价、稳预期的目的，实现房地产市场健康发展。
据悉，此次出让的地块位于洋潭路北侧龙腾南路西侧，规划用地面积约31081㎡，总建筑面积约59054㎡，起拍楼面价约5001元/㎡，地块最高限价4.39亿元，预售均价控制目标为14600元/㎡，拟划片学校为锦山第二小学，中学为新建中学（规划中）。
洋潭片区3号地块周边配套齐全：1、教育方面，地块东侧规划锦山第二小学，未来孩子上学安全便捷，家长接送方便；2、交通方面，地块紧邻洋潭路、龙腾南路、龙工路、龙岩大道等交通要道，同时龙岩高速出口也近在咫尺，未来出行便利；3、商业方面，周边有万达广场、恒宝城市广场、居然之家等，购物餐饮便捷；4、市政配套方面，大锦山公园、体育公园、龙津湖公园环伺该地块周边配套。整体而言，该地块的优势较大。
近年来，龙腾南掀起一股拍地潮，许多开发商纷纷抢驻，为改善城南人居品质作出突出贡献。那么，2021拍-7地块，在最近几年龙腾南路出让地块中的价格表现又是如何呢？请看下图。从起始楼面价来看，仅次于城发壹品望郡以及源昌竞得的2021拍-5地块，与建发文璟、璞玉润园持平。2021拍-7预售均价控制目标定格在14600元/㎡，仅次于城发壹品望郡的16496元/㎡，超越龙腾南东肖片区的建发文璟、住宅水晶沂庭、璞玉润园及源昌竞得地块的预售均价。“限房价+限地价”的出让方式，即对住宅、商住等涉及住宅用地的地块，在土地出让公告中同时公布土地出让最高限价和地块所建商品住宅（毛坯）销售价格，如2021拍-7地价最高为4.39亿元，未来预售均价定格在14600元/㎡。房价被限制，直接影响到地价，意味着开发商在拿地的时候就知道未来的利润空间，对于实力雄厚的央企国企来说优势明显，对于中小房企来说拿地更困难了。控制成本，减少盲目拿地的情况。在已知成本利润空间的情况下，减少了此前开发商盲目拿地的情况，有利于减少高地价风险，为今后地块上市保持房价平稳奠定基础。因此，对于开发商而言，自身成本控制的能力好的、融资成本低的房企更占优势，同样的销售价格，开发商对于成本控制的差异，决定了自己的利润空间。值得注意，此次限制的价格是毛坯售价，也就意味着未来开发商有可能做精装产品，而真正的利润空间就在精装标准里面。这意味着，龙岩未来或有更多精装楼盘出现，但购房者的接受度到底有多高，还有待入市销售后用数据来检验。
那么，7月21日，龙岩城区第三场土拍结果又将如何？敬请关注龙岩房先森土拍直播报道。
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