龙岩楼市｜蓄客竞争加剧，各盘且卖且珍惜！

2021-06-07 17:17

预售篇：新增256套住宅

上周，龙岩楼区只有1个项目获得预售许可证，城北新盘德兴时代天骄获批住宅256套，面积为26424.32㎡；商业28套，面积1354.23㎡；车位274个，面积6939.48㎡。

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二级市场：环比涨幅超100%

上周（5.31-6.6）龙岩城区房地产总备案1148套，环比上涨约126.9%，总备案面积81931.96㎡，环比上涨约136.5%。其中住宅备案570套，环比上涨约128.0%；其它类备案578套，环比上涨约34.7%。

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从楼盘备案数据上看，建发云著住宅备案78套，其它备案89套，总备案积为10909.76㎡，排名首位；大唐世家望樾住宅备案24套，备案面积为2570.96㎡，排名次席；远洋山水住宅备案19套，其它备案16套，总备案面积为2472.11㎡，排名第三。

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上周，龙岩楼市备案位居前三位的，均是近期开盘的项目。其中，5月29日美伦生态城全新组团栖鹭苑D11#-D14#共4栋楼开盘，合计推出504套住宅和565个车位，主力户型为建面约89-136㎡的三房、四房，符合当下主流购房者的需求。上周美伦生态城住宅备案322套，车位备案262个，无可争议登顶周排行榜榜首，住宅网签率约64%，持续备案中。

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（▲美伦生态城开盘现场图）

5月28日晚上，位于小洋板块的致远大唐翡翠郡，也迎来首开，推出1#、2#、6#楼合计129套住宅。经过一周多时间的网签，上周致远大唐翡翠郡备案34套，网签率约26.3%。

从2020年下半年开始，城北板块新出让地块采用限均价模式拍卖，最终城北板块各新地块的预售均价控制目标定格在14868元/㎡。这个价格，对于消费者来说，购房压力增加是一个不争的事实。此外，与房子相匹配的拟划片学校，也成为购房者选择楼盘的关键指标。纵观城北各盘，如三迪金域云境、建发云著、大唐世茂世家文苑、书华文郡、致远大唐翡翠郡等，其销售情况有人欢喜有人愁。在纯新盘方面，6月10日德兴时代天骄将迎来首开，后续网签备案成绩将如何呢？敬请关注龙岩房先森后续报道。

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进入6月，德兴时代天骄、美伦锦山壹号、建发和鸣、璞玉润园等纯新盘，大唐世家望樾、建发云著、建发文著、美伦生态城等楼盘或加推，新一轮的楼市竞争大幕已经拉开，各盘间的蓄客压力增加。能否收获足够多的客户，以支撑接下来的开盘，让成绩不至于太难看，将直接考验开发商的营销推广能力。

上周楼市营销活动中，建发和鸣的营销中心展点高于南环路，与大唐世家望樾的营销中心相隔仅100多米，短兵相接的“抢客”大戏将陆续上演。而其它板块，楼盘扎堆的，情况也相似。总之，在大环境没有多大风浪的背景下，龙岩城区的楼盘却暗流涌动，未来走势如何，或许只有时间才能给出答案。对于各个楼盘来说，能多收获一个客户是一个，且卖且珍惜，或许是当下最恰当的寄语。