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5月,龙岩楼市成交再度活跃,无论是开盘还是加推,各项目都争先恐后,寄望能早日收获更多购房者的青睐。此外,5月还有不少新品营销动作不断,为接下来的开盘入市作最后准备。

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预售:新增2562套住宅





5月,龙岩中心城区楼市颁发了9张预售证,合计新增可售住宅1853套住宅,面积约22.6万;商业38套,面积为2232.61车位1722个,面积为49090.78

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5月新增1853套可售住宅,当月成交住宅1841套,接近于推多少卖多少,这也进一步说明当前龙岩楼市的火热。截止5月31日,龙岩中心城区获预售证的可售住宅库存量为6280套,仍然呈现供不应求的状态。

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二级市场:销售火热,购房热情高





5月,龙岩中心城区总备案3104套,环比上涨约37.8%,同比上涨约31.2%;总备案面积约23.12万方,环比上涨约40.5%,同比上涨约12.3%;其中,住宅备案1841套,环比上涨约40.2%,同比上涨约11.3%。 

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5月,建发云著住宅备案283套,其它备案255套,总备案面积为36565.13,排名首位;水晶沂庭住宅备案253套,其它备案151套,总备案面积为30622.46,排名第二位;建发文璟住宅备案221套,其它备案178套,总备案面积为29910.77,排名第三位。此外,大唐世家望樾、龙地东华园等楼盘备案靠前,均突破200套大关,排名分列第4、5位。
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5月龙岩楼市一片红火,合计有5个楼盘月备案量超过200套关口,这种现象也是之前很久没出现过的。其中,备案靠前的,主要为4月底开盘的几个项目。建发云著,凭借着强大的品牌影响力,坐拥龙岩大桥的交通优势以及划片凤小二中能满足购房者的学区需求,尽管首开均价超1.46万元/,但消费者的购房热情高涨,实现去化超9成的成绩,表现抢眼。
位于老城区莲东板块的大唐世家望樾,抢先建发和鸣一步,首开248套住宅,上月备案214套,网签率约86.3%,均价约1.31万元/㎡。尽管老城区配套成熟,预售均价控制目标定格在13128元/㎡,但是与城南的14160/和城北的14868元/㎡控制价格相比,还是有一定的差距。
作为东山板块首个首开均价破万的楼盘,均价约10500元/,龙地东华园备案202套,主要得益于东山板块整体配套的升级,如浮东路东段已建成通车,连接乘风路的二期工程有序推进;龙岩市工人文化宫已揭牌,部分投入使用;东山中学已动工,预计2022年正式招生启用。
整体来看,当前龙岩楼市的热点区域是城南、城北和东山板块。一是,消费者的关注度不断提升,对板块的认可度增强;二是,各项重磅配套不断呈现,如龙岩大桥、龙岩市工人文化宫、龙岩大道南段二期等,为板块价值提升加分;三是,土拍后各板块的成交楼面价,屡创新高,让购房者对于未来房价走势产生“恐慌”心理,于是纷纷选择“高价上车”。


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营销活动:行情有变 蓄客压力大





5月末,龙岩楼市再掀一股开盘潮,美伦生态城、致远大唐翡翠郡、建发云著、源昌君悦山、建发文璟等项目开盘或加推,为楼市输入新房源。位于东山板块的美伦生态城,凭借着双冠王的基因,2021年首开也受到众多购房者追捧,全新组团栖鹭苑D11-D14#楼,合计504套住宅,当天去化超8成,均价约10300元/

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(▲美伦生态城开盘现场图)

小洋城北板块是目前楼盘扎堆的一个区域,前期开盘的有大唐世茂世家文苑、书华文郡、三迪金域云境,近期开盘的有建发云著和致远大唐翡翠郡,即将入市的新盘有德兴时代天骄、三迪金域云樾等,各盘的蓄客压力大增,开盘去并未实现全线“飘红”,用比较委婉的词汇描述,那就是:几家欢喜几家愁,未来销售看本事。

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吸引更多的客户进到售楼部,龙岩城区楼盘各显神通,纷纷通过密集的暖场活动,一来为客,二来为品牌做宣传推广进入6月,美伦锦山壹号、德兴时代天骄、璞玉润园等项目,也蠢蠢欲动,或将陆续入市,新一轮的楼市竞争大幕已经拉开,楼市也瞬息万变,对开发商的考验也将越来越大。

(数据来源:龙岩房地产信息公开专栏)


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(龙岩房先森网)