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　　龙岩市莲花湖实业有限公司兴建的莲花湖安置小区（二期）项目，位于龙马路南侧、金鸡路北侧，我局于2012年10月办理了该项目的方案批复（龙政规〔2012〕374号），于2017年6月办理了项目的方案调整。业主现拟向我局申请莲花湖安置小区（二期）总平面及建筑单体设计方案调整。在确保该项目安置户同意，满足控规指标、日照、建筑间距及消防要求下，我局拟同意该项目方案调整，现进行公示，具体调整如下：


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　　一、总图调整
　　1.在2#楼东单元南侧的空地内增设一处变配电室。
　　2.3#楼周边停车位布置调整，同时在1#楼东侧、7#楼北侧及6#楼西侧增设非机动停车。
　　3.在6#楼东侧增加地下非机动车库出入口坡道。
　　4.7#楼结合地下室柱网调整建筑定位。
　　5.核心筒调整，导致1#楼与3#楼建筑间距由58.5m改为58.3m,2#与5#楼建筑间距由61.1m改为61.2m。
　　6.场地竖向标高调整，因西侧出入口市政道路标高的修改，场地内3#5#6#7#主体建筑的正负零做了100~200mm的调整，场地内道路标高及坡度也相应调整。


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　　二、立面及效果图调整
　　1.按调整后总图及平面调整立面细节；
　　2.优化立面材质颜色；
　　3.降低屋面造型构架。


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　　三、单体平面调整
　　1.1#~5#首层物业管理及公用配套的布置调整。
　　2.2#5#6#首层架空区域增加非机动车停车。
　　3.住宅主楼核心筒电梯及电梯厅的布局调整。
　　4.7#楼外轮廓修改，平面功能布置修改。


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　　四、地下室平面调整
　　1.按新规修改地下室防火单元划分，调整车位布置。
　　2.将摩托车位从2#楼移动至6#楼，设置独立的防火分区（规范要求），增加非机动车库出入口，独立非机动车库的设置增大了地下室面积。
　　五、指标调整
　　1.依据2019版地块控制条件，项目用地面积由21533.2 ㎡修改为21531㎡。调整后总建筑面积由101556.06㎡修改为102606.34㎡，总计容由73157.33㎡修改为73023.17㎡，地下室室建筑面积由27032.51㎡修改为28360.00㎡，调整后容积率3.39、建筑密度12.97%、绿地率30.03%、停车位645个，非机动车按规定不大于半数折算摩托车位，由原来的全部315个摩托车位修改为158个摩托车位加478个非机动车位。
　　2.调整后的指标应满足规划控制条件。
　　来源：龙岩市自然资源局

（龙岩房先森网）