每当岁末年初的时候，无论是开发商和购房者，都格外焦虑房价走问题。对于开发商来说，希望房价能稳中有升，这样才能保证开发利润；对于购房者来说，寄望高企的房价能有所降温，以减轻身上背负的购房压力。2020年龙岩楼市经历了太多的疯狂，让许多购房者目瞪口呆：日光盘、千人认筹抢房、取消优惠收回折扣变相调价、东肖强势飙升卖到1.3万+、城北也不甘示弱卖到1.1万+……如今，告别了已经流逝的2020年，在2021年开局之际，不少房先森的铁粉们都会有这样一个疑问：今年龙岩房价到底会是是涨还是跌？毫无疑问，这是一个有难度的问题，绝不是“涨”或“跌”与两个字就能轻意概括的。为此，小编做了些功课，以供大家参考。首先，2020年年底最重磅的一场会议——中央经济工作会议于2020年12月16日至18日在北京举行。此次会议，关于房地产调控基调，仍然以“稳”为主，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。根据会议精神，未来房价大涨大跌的可能性较低，房地产市场发展，仍以平稳为主。
其次，2020年底，中国社会科学院发布了《中国住房发展报告（2020-2021）》，其中明确指出：2021年中国楼市总体有望延续平稳，从总体上看，预计2021全年商品住房价格同比增幅可能会下降维持在5%左右。（注：2020年全国商品住房价格实际涨幅在7.9%）有人做过统计：从2014年至今，社科院看空的时候不准，看多的时候往往更接近实际。
那具体到龙岩呢？未来潜力与表现如何？在城市潜力的背后，龙岩今年的房价走势又会如何？下面，我们就多个方面简单分析，仅供参考。一个城市的综合实力，往往是支撑房价的重要参考因素。事实上，龙岩的城市综合实力，可以从下面两个于近期出炉的数据即可一探究竟：2020年10月22日，中国社会科学院与经济日报社共同发布了中国社科院（财经院）创新工程重大成果《中国城市竞争力第18次报告》。
报告构建了综合经济竞争力指数和可持续竞争力指数，同时在两项指标下又分别构建了经济、交通、城建、科教、医疗等五个分项竞争力指数，对2020年中国两岸4地291个城市进行多维度比较研究。
龙岩在两份榜单上的排名双双跻身百强，其中，在综合经济竞争力排行榜上位居100位，在可持续竞争力排行榜中位列140位！
无独有偶，在华顿经济研究院编制的“2020年中国百强城市排行榜”上，龙岩也赫然在列，位居全国第87位，超过本省的莆田市与三明市。
尽管这几年来，龙岩在煤矿等方面的资源开发，遭遇发展瓶颈，开发速度与效益双双放缓，但在互联网+等新兴科技领域，拥有强劲的发展势头。总体来看，龙岩城市未来经济的好发展的基本面毋庸置疑，而房地产市场的走向也有望随着政策导向平稳发展。据龙岩市统计局公布的“2020年1-11月龙岩市房地产市场运行情况”显示：2020年1-11月龙岩房地产开发投资总客209.86亿元，下跌19.4%，比上年同期增长17.1%；2020年1-11月龙岩全市商品房销售面积322.23万㎡，下滑10.1%，比上年同期增长5.2%。2020年龙岩土拍火热，吸引了不少外来开发商进驻，开发商新面孔不断增多，如源昌、大唐、致远、汇成等。截止11月龙岩市房地产开发企业数累计达279个，增长4.5%。尽管受疫情影响，有些数据有所下跌，但同比数据却出现正增长，说明龙岩房地产投资仍然较为活跃。
尽管与2019年相比，2020年龙岩住宅销量有所下降，但从整体来看，2020年的楼市还是相当火热的。在销售方面，从年初受疫情影响的忐忑不安，到年中的销售火爆，再到年尾的疯狂抢开冲量，无论是城南、城北、东山、紫金山，还是环龙津湖的中心地段，一波又一波的购房潮不断涌现；在价格走势方面，从融创玖峯台首开均价破1.3万，到交发沁芳轩首开均价破1.5万，从城北楼盘均价突破1.1万+，到东肖卖到1.3万+也抢得火热，可以说2020年龙岩房价走势，注定会载入楼市史册。
同样火热的还有一级市场，2020年土拍首次引入限最高预售均价政策，但开发商仍然争先恐后抢地忙，东肖、城北板块楼面价双双创新高，环龙津湖中心地段楼面价破万元大关，诞生了一个“新地王”。因此，在挺涨派看来，未来房价应该稳中有升，理由一是，土拍火热，面粉涨价了，面包的价格也会跟着涨；二是，政府推出的限价措施，对于开发商来说，大概率会选择卖高价，毕竟开发企业并不是纯粹的慈善机构，他们也要追求一定的利润；三是，物价上涨，房地产开发商的开发成本跟着上涨；四是，通货膨胀将促使更多人将资金投向楼市，这或刺激购房需求，而开发企业又采取限量推售的措施，稳定价格走势。
2020年龙岩楼市中，无论是土拍的地价，还是各项目开盘的价格，都呈现上涨趋势。在土拍方面，城南、城北板块楼面价双双创新高，城中心板块诞生一个新地王。因此，在挺跌派看来，一波又一波的购房潮，使得龙岩城区的购买力被大量释放。那么，在纯新盘+在售楼盘大于50个的背景下，未来龙岩城区是否有够多的需求，来支撑2021年的高房价？这是开发商必须要思考的一个现实问题。
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上图为2021年或将入市的纯新盘，总建筑面积约234.1万方，其中成交楼面价超过7000+的楼盘有9个，占比约为31%。这意味着，2021年，龙岩纯新盘将有三分之一的楼盘，在保证基本利润的前提下，或将以高价入市。那么，未来这些高价盘的购房者在哪里，是否有足够多？这又是一个疑问。而引发一个城市房价下跌的因素有很多，有政策调因素，有外部经济环境因素等，但最直观的一个就是：成交量持续低迷。一旦楼市出现有价无市、销量大幅萎缩、购房需求低迷的时候，那么这个时候就要看开发商的实力了。如果资金链不足以支撑的，或采取以价换量的方式回笼资金，降价也是其中一个举措。当然，如果开发商实力坚挺，能够硬扛很长一段时间，熬过“冬季”，那不降价也是有可能的。结语：从2019年到2020年，全国楼市的总基调稳稳地是一个稳字。。在楼市调控政策整体依然趋紧、因城施策更为灵活的背景下，中央给2021年楼市的定调，依旧是稳。对于2021年龙岩房价走势，或许每个人都有自己的看法与观点，但无论如何，2021年龙岩楼市已经按下启动键，让我们一起期待今年楼市的表现吧。
（龙岩房先森）
