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一个楼盘卖得好不好
网签备案率
是最直接的证明
2020年
在一波又一波购房潮中
许多楼盘销售一片红火
但也有少量楼盘去化难
呈现几家欢喜几家愁的局面
(以下统计截止12月31日23:00)
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龙腾南(东肖):可售楼盘少,新盘将出炉


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作为龙岩城市发展重要一个重点区域,龙腾南(东肖)板块楼市发展迅猛,推出的许多楼盘,销售火热。目前,该片区主力在售的楼盘只有璞玉滨江和城发雅郡,其余要么清盘无房可卖,要么处于尾盘状态可售房源屈指可数。其中,璞玉滨江小区在一个月内两次开盘,销售需求旺盛,截止12月31日网签率约98.55%。

在纯新盘方面,水晶沂庭营销中心将于1月9日开放,该项目也是住宅集团继水晶嘉园、水晶兰天、水晶澜庭之后,又一个水晶第作品。水晶沂庭的入市,将与璞玉滨江展开直接的竞争。此外,建发竞得的龙腾南以东7号地块,也开始前期的地质堪探工作,欲期早日入市。如果再加上德兴竞得的龙腾南路以西8号地块,明年东肖楼市竞争或比今年更激烈一些。




龙腾中:地段为王,销售不愁


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目前,该区域主要在售楼盘为交发沁芳轩和泰成壹号公馆,而城发汇金望郡预计要节后才会四期开盘。其中,交发沁芳轩于12月29日二次开盘,因网签备案延后呈现,截止1月7日,已网签459套,网签率约86.9%。
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板块内线新盘项目有金域荣居、城发壹品望郡,其中金域荣居规划151套住宅,坐拥地段优势,又或是一个流量热盘。城发壹品望郡是当下龙岩“地王”,楼面价破1万大关。整体来看,龙腾中(龙岩大道)板块楼盘,凭借地段优势,销售不愁。




东山(曹溪):在售楼盘也不多


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尽管2020年,龙岩楼市被环龙津湖几个流量红盘抢占了风头,但东山板块凭借着拥有完善的配套,依然强势诞生了一个年度销冠楼盘,那就是美伦生态城。与环龙津湖板块动辄一万四五的房价相比,东山板块8、9千元的价格算是相当亲民的,自然吸引了众多购需客户。

目前,东山板块主力在售楼盘为美伦生态城、龙地东尚湾、龙津大时代和恒大绿洲,未来还将推出的是龙地东华园和龙地东然园。其中,龙地东尚湾也处于属于状态,恒大绿洲凭借持续释放的优惠政策,去化成绩也不错。而曹溪板块,目前只有印象铂郡、新景永年天墅在售,紧随其后将要推出的楼盘是源昌君悦山。




小洋城北:土拍霸屏,楼盘众多


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小洋城北板块,是2020年土拍是关注度最高的板块之一。大唐、三迪、致远、建发、德兴、土发等大牌开发商争相入驻,掀起一波又一波的抢地潮,板块内的楼面价也屡创新高。12月2日,龙岩土拍火热上演,城北板块楼面价再创新高。

目前,城北板块主要在售楼盘为书华文郡和大唐世茂世家文苑,两个楼盘均已开盘2次,整体销售仍然较为火热。如今,小洋城北板块,铁发文苑城市展厅于元旦开放;三迪金域云境城市展厅已经开放,预计将于近期入市;德兴时代天骄营销中心也将于近期开放,离项目首开应该也不远了。

2021年,小洋城北板块也成为待推楼盘最多的一个区域,竞争压力可想而知。




紫金山:收获热销行情红利


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在土拍持续火爆以及华莲西路隧道通车的背景下,紫金板块收到了一波热销及涨价的红利,各项目不但上调价格,同时销售也十分火热。目前,该板块有一个纯新盘——美伦锦山壹号,位于华莲西隧道口,从交通的便利性来看,要超过紫山体育公园内的楼盘,因为该项目离市政府圈更近。据悉,美伦锦山壹号位于荣顺国际的城市展厅已经开放,预计今年上半年首开入市,值得期待。

(以上数据统计截止2020年12月31日24:00)


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(龙岩房先森网)