2020年，疫情突如其来，家庭中的财务风险以从未如此近的距离冲击着许多家庭。或许只有在困难的时候，人们才会意识到“第二收入”的重要性。那么，如何最大限度避免资产缩水？如何选择收益率较为稳定的投资产品？如何提高资产抗风险能力？这应该是2020年龙岩老百姓思考最多的一个问题。
那么，龙岩购房者交出的答案又会是什么呢？——是社区商业，因其具备稳定性高、风险低等优势，逐渐成为投资者热捧的一个产品。与大型商业综合体的商铺相比，精致又全能型的社区商业，凭借着大量的原生态消费群体，是众多家庭寄望资产保值增值的一个优选项。对于很多人来说，投资是一道选择题，当你手上拿着现金时，选择A还是选择B，或许每个人都有自己的判断，在选择时每个人也有自己的喜好，比如 有些人喜欢炒股，有些人喜欢买黄金，有些人喜欢买房，有些人喜欢把钱存银行收利息。但是，长期以来的投资效应，将逐渐成为人们选择投资产品的普遍标准。当然，任何一项投资，没有永远100%是正确的选择，但是，如果投资者能深入探究当前及未来市场形势，洞悉投资市场的内在规律，通过精准分析增值收益，或许就能做出相对正确的选择。如今的资本市场投资渠道主要有：银行储蓄、炒股、期货、基金、黄金买卖、收藏品、房地产等。储蓄相对稳定，风险较低，但收益也较低，甚至很多时候连通胀都抵不过，只能看着钱不断贬值，这也是许多专家最不提倡的一种投资方式。此外，股市、期货、基金收益较高，但是风险也很大。但是，社区商铺同时拥有投资价值和使用价值，能够带来双重收益，出则可放租当房东，入则可亲自开店当老板。近几年来，龙岩中心城区掀起一波又一波的购房热潮，比如环龙津湖畔的流量红盘，尽管价格高企，仍然吸引了众多购房者围观疯抢。与此同时，龙岩社区商业的热度，也不断提升，许多项目的底层商铺，都被一扫而光。从下图可以看出，社区商业受到众多投资者追捧，社区商业的潜力与价值得到投资者的认可。否则，他们不会轻易把几十上百万、贵的二三百万的真金白银砸向社区商业。
社区商业主要是与人们生活密切相关的各种业态，如餐馆、便利店、银行，诊所等，客群稳定，经营比较容易持续。例如，面积较小的铺子，开24小时便利店，这类的毛利率虽然不是很高，但经过持续性的经营，利润也是相当可观的，其生存率很高。而像干洗店、早餐店等，低成本，毛利率高，也更能吸引商户加入其中参与经营。社区商业的租客范围也会更加广泛，除了一般的投资者，周边小区的全职太太、退休居民、以及手里有闲钱的人们投资都会优先考虑自己小区商铺。一来，如果自己开店经营，离家近，十分便利；二来如果对外出租，也能实时了解到租户的状况，把控店铺的经营方向。此外，相比于集中式商业，社区商业的投资置业门槛更低，几十万就能拥有自己的商铺，因此成为当下不少投资置业者的“新宠”。
社区商铺，消费群体多为社区居民，拥有稳定的长期消费力量。而且，随着社区入住率的提高和居民购买力的增强，商铺的价值会逐渐提高。如今生活节奏加快，消费者更在意时间成本，能在短时间内买到性价比高的商品，获得更多的服务，这也是社区商铺能增强与消费者之间粘性的关键。成熟商圈及大型购物中心的商铺需要高租金来维持回报率，抗风险性低，受电商的冲击大。而社区底商作为刚性需求，为业主提供便捷生活所需的服务，受到电商的冲击微乎其微。同时，社区商业也可通过开发小程序、开通线上微店等形式，真正实现“实体+互联网”的新潮流，实现线上下单，线下近距离送货上门便利性，从而增强社区商铺的市场抗风险能力。
社区常驻人口密集度会直接影响到社区商铺的发展前景，一个大型的社区，人多铺少，那么其未来的价值与潜力都不可估量。作为以“自销”为主的商业类型，社区商业的繁荣与否和社区规模的大小有直接关系，所以投资者在选择社区商铺时，应充分考虑这一因素。
那么，投资都又该如何选择铺位呢？首先，投资者应该遵循一个“金角银边”的定价原则。越是靠近小区出入口、边角展示面较好、门前经过人流频率高的商铺，其价值就越高，对于商家经营来说，也较能实现“生意兴隆”的美好愿望。其次，投资都宜选择大面宽的商铺，这样更有助于商铺“吸睛”，有利于产品的推广与销售。第三，商铺的交通出入是否便捷，其实在很大程度上已经决定了人流量的到达率，但不宜选择快速交通干道上。商铺周边环境规划直接影响到社区商铺的价值，投资者在进行商铺投资时，要深入了解所在区域的未来规划，规划后聚集人气，那势必会增加现有社区商铺的附加值。一个区域在规划初期，人口可能不是很多，但商铺价格一般较低。所以，投资商铺还是越早越好，但抢占先机必须建立在充分考察开发商的实力和建设周期的基础之上，将投资风险控制在自己掌握的范围之内。
结语：据有关商业地产调查报告显示，在目前的需求层面，居民倾向于就近消费意愿高达90%。近年来，电商的飞速发展对传统沿街实体店经营造成了一定冲击，而社区商铺的及时性和便捷性却是电商无法企及的优势。更低的经营风险和更高的抗风险能力，以及肉眼可见的消费人群，使得社区商铺更加稳健的发展。社区商业，你值拥有！
（龙岩房先森）
