我局组织福建省龙岩市城乡规划设计院编制《城北1号商住地块控制性详细规划》（草案），现已通过审查。根据《中华人民共和国城乡规划法》规定，现将控规草案予以批前公告，征求公众意见。地块控规成果以市政府最终批复为准。
公告时间：2020年9月17日至2020年10月16日，公告期30天。公告期限内，欢迎社会各界和广大人民群众讨论并提出意见和建议，如有意见和建议，可来信、来电或发送电子邮件向龙岩市自然资源局反馈（通讯地址：福建省龙岩市新罗区莲新南路2号，邮编：364000，联系电话：0597-2231266，电子邮箱：lyzgs@163.com）。
一、区位及规划范围
本地块位于龙岩中心城区主城区350802-05-F基本单元内，工业路北侧、龙岩大道东侧。
二、功能与开发强度控制
1.功能定位：住宅、商服。
2.规模：本地块规划用地面积33705平方米, 建设用地面积33705平方米。
3.容量：本规划用地范围内计容建筑面积＜91004平方米。
三、土地使用及建设控制
1.土地使用性质：
住宅用地-城镇住宅用地（普通商品房）
商服用地—零售商业用地(菜市场)
2.地块控制指标：
（1）容积率＜2.7；
（2）建筑密度≤25%；
（3）绿地率≥30%；
（4）建筑控制高度H≤80米；（其中住宅≥27米，市场≤12米）
3.建筑退让要求：详见地块规划图则。
4.机动车出入口方位：详见地块规划图则。
四、“五线”控制
1.绿线控制：地块西侧葫芦溪25米公共绿地。
2.红线控制：地块南侧工业路，道路红线33米。
五、“三大设施”及社区服务设施规划
1.公共管理与公共服务设施（含社区服务设施）规划
（1）物业管理用房：物业管理用房按《福建省物业管理条例》进行配置，其位置应方便小区业主办事和活动。
（2）社区用房：建筑面积不少于600平方米。
（3）养老服务用房：建筑面积不少于150平方米。
（4）健身活动室：建筑面积不少于150平方米。
（5）社区卫生服务站：建筑面积不少于150平方米。
（6）标准化菜市场：建筑面积不少于3500平方米，单层面积宜大于2000平方米，层高统一应大于4.5米，以大空间建设为主。
2.公用设施规划
（1）通信基站设施：本地块不配建通信基站设施。
（2）供配电设施：
①变配电房不得设置于地下室；
②开闭所有效使用面积不少于120平方米。
（3）垃圾分类收集设施：本地块应根据《福建省城乡生活垃圾管理条例》和《龙岩中心城区垃圾分类收集设施建设指导意见》的标准和要求，每300户至少配置一个垃圾分类收集设施。
六、道路交通规划
1.道路交通系统规划：地块南侧33米工业路，地块西侧78米龙岩大道，规划道路标高以施工图为准。
2.停车位规划：停车位应符合《福建省城市规划管理技术规定》和《龙岩市实施<福建省城市规划管理技术规定>细则（2017年版）》第十七条的规定。物业、社区、养老、卫生、健身等用房配套停车位按其他办公标准进行配置，且应结合地面公共停车位设置；商业建筑配套停车位建成后无偿移交业主委员会，并对社会开放。
七、绿地规划
公共绿地规划：沿龙岩大道东侧葫芦溪东侧25米公共绿地。
来源：自然资源局
