我局组织福建省龙岩市城乡规划设计院编制《北关小区控制性详细规划》(草案),现已通过审查。根据《中华人民共和国城乡规划法》规定,现将控规草案予以批前公告,征求公众意见。地块控规成果以市政府最终批复为准。

  公告时间:2020年9月17日至2020年10月16日,公告期30天。公告期限内,欢迎社会各界和广大人民群众讨论并提出意见和建议,如有意见和建议,可来信、来电或发送电子邮件向龙岩市自然资源局反馈(通讯地址:福建省龙岩市新罗区莲新南路2号,邮编:364000,联系电话:0597-2231266,电子邮箱:lyzgs@163.com)。

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  一、区位及规划范围

  本地块位于龙岩中心城区主城区350802-05 -A基本单元内,工业路南侧。

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 二、功能与开发强度控制

  1.功能定位:住宅

  2.规模:本地块规划用地面积76215平方米, 其中建设用地面积67774平方米、公共道路用地面积8441平方米。

  3.容量:本规划用地范围内计容建筑面积<135548平方米。

  三、土地使用及建设控制

  1.土地使用性质:

  住宅用地-城镇住宅用地(普通商品房)

  公共管理与公共服务用地-教育用地(幼儿园)

  公共管理与公共服务用地-医疗卫生用地(社区卫生服务中心)

  2.地块控制指标:

  (1)容积率<2.0;

  (2)建筑密度≤25%;

  (3)绿地率≥30%;

  (4)建筑控制高度H≤36米;(其中住宅≥12米,幼儿园≤18米)

  3.建筑退让要求:详见地块规划图则。

  4.机动车出入口方位:详见地块规划图则。

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  四、“五线”控制

  1.绿线控制:无。

  2.紫线控制:无。

  3.黄线控制:无。

  4.蓝线控制:无。

  5.红线控制:地块北侧工业路,道路红线33米;地块内部规划路,道路红线12米。

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  五、“三大设施”及社区服务设施规划

  1.公共管理与公共服务设施(含社区服务设施)规划

  (1)物业管理用房:物业管理用房按《福建省物业管理条例》进行配置,其位置应方便小区业主办事和活动。

  (2)社区用房:建筑面积不少于1200平方米。

  (3)养老服务用房:建筑面积不少于200平方米。

  (4)健身活动室:建筑面积不少于200平方米。

  (5)社区卫生服务中心:建筑面积不少于3000平方米。

  (6)幼儿园:建筑面积不少于4005平方米,幼儿园位于地块北侧,规模为12班,用地面积7615平方米(包括不少于1152平方米用地面积的家长接送区)。

  2.公用设施规划

  (1)供配电设施:

  ①变配电房不得设置于地下室;

  ②开闭所有效使用面积不少于120平方米。

  (2)垃圾分类收集设施:本地块应根据《福建省城乡生活垃圾管理条例》和《龙岩中心城区垃圾分类收集设施建设指导意见》的标准和要求,每300户至少配置一个垃圾分类收集设施。

  六、道路交通规划

  1.道路交通系统规划:本地块北侧33米工业路,地块内部12米规划路,规划道路标高以施工图为准。

  2.停车位规划:停车位应符合《福建省城市规划管理技术规定》和《龙岩市实施<福建省城市规划管理技术规定>细则(2017年版)》第十七条的规定。物业、社区、养老、卫生、健身等用房配套停车位按其他办公标准进行配置,且应结合地面公共停车位设置;幼儿园配套标准机动车停车位不少于8个(不包含家长接送区停车位)。

  七、绿地规划

  公共绿地规划:无。

来源:龙岩自然资源局