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2020年龙岩楼市的开局,尽管受疫情影响成交量一度萎缩,但进入4月之后,被压抑的购房需求彻底释放,成交量逐月攀升。而在这一波又一波的购房潮中,环龙津湖板块楼盘的关注度高、去化率高、房价高,堪称“三高”。
可以说,无论是融创玖峯台首开价格1.3万+仍受热捧,还是城发汇金望郡二开二捷一房难求,抑或是住宅水晶澜庭三期推售690套房源遭“疯抢”,再比如7月17日晚预售价格最高突破1.6万+的建发泱著首开热销,这一幕幕抢房的场景,正不断刷新着人们对于2020年龙岩楼市的认知。
据悉,7月17日晚,建发泱著在万达嘉华酒店采用电子摇号的方式,集中开盘,首推6#、8#楼共184套住宅,户型主要有建筑面积约108㎡三房、建筑面积约128四房、建筑面积约142四房、建筑面积约163~195㎡的楼中楼。由于购房气氛热烈,建发泱著现场加推了8#楼的01和05单元共28套房源。在开盘现场,人气旺盛,到场约300多组客户抢212套房源,当日开盘去化约九成,销势火热。


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(▲开盘现场/来源泱著公众号)
那么,很多人或许要问了,在当下受疫情影响经济形势不明朗在背景下,为何环龙津湖的高价盘还会如此受热捧呢?
一是,市场上的“资金多了”。尽管龙津湖周边楼盘价格高约1.4万元/,但购房者仍然争先恐后,络驿不绝,与其说这是龙岩中产阶级的狂欢,不如说这是大市场环境中的“资金”变多了。
据悉,今年上半年,中国人民银行为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,已经实施了三次(1月6日下调0.5个百分点释放8000亿3月16日定向降准1个百分点释放5500亿元4月15日和5月15日合计降准1个百分点释放4000亿元)降准措施,合计释放了1.75万亿元的资金。这些资金,将不可避免会有一部分流入房地产市场中。
二是,地段是决定房产价值的因素之一。李嘉诚的著名语录,在今天的楼市中仍然被证明是对的,一个拥有好地段的楼盘,其未来潜力被看好。龙津湖作为龙岩城市新中心的地标性市政配套,其所附带的“潜在价值”成为周边楼盘宣传推广的重要话述之一。


三是,房子仍然是众多老百姓眼中的香饽饽。在当前疫情仍然持续的大背景下,尽管中国经济已经强势复苏,但因为世界经济形势的不明朗,也为中国经济未来增添许多不确定性。同时,在物价上涨、通胀的背景下,对于龙岩中产阶级来说,购房成为了他们寄望“资产保值增值”的重要渠道。


三是,再次印证“买涨不买跌”的国人基因。受疫情影响,各楼盘推出线上选房、购房的模式,让房产交易变得更加便捷。而6月底的土拍地价上扬的结果,带来了许多的附加效应:那就是房价走势上行的概率较高。于是,部分楼盘在土拍过后纷纷收回优惠,楼盘“变相”涨价让不少观望的购房者纷纷出手。随着“抢房潮”的出现,国人“买涨不买跌”的习惯表现得淋漓尽致。


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可以说,受疫情影响,不少消费者对于龙岩楼市的未来走势持“看跌”的态度,其理由无外乎是经济形势不明朗,老百姓收入下滑。因此,在龙岩不少购房者仍然持观望态度,认为短期内房价还有下调的空间。


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然而,事实是在土拍过后,龙岩不少楼盘如建发津湖印、阳光城云溪谷、碧桂园德兴珑悦台、城发雅郡、世茂德兴阳光城云墅等,纷纷取消或收回此前公布的部分。开发商收回优惠,不管金额是多少,对于购房者来说,在之后买房就意味着购房成本的增加。

小编有个朋友,2年前就想买房了,但他觉得当时龙岩房价太高了,有“泡沫”,未来一定会降的。结果,2年之后的今天,当看到环龙津湖周边的新盘均价超过1.3万的时候,他彻底傻眼了。其它板块如东山、城北、东肖等,也未出现大面积降价,反而是稳中微升。

因此,对于龙岩不少观望情绪浓厚的购房者来说,他们缺的或许不是钱,而是一个果断“上车”的决心。下面这首打油诗,或许很多人看了,都深有感触。当然,话也说回来,买房还是需要理性,要根据自己的实际需求,购买适合自己的房子,切勿盲目攀比,打肿脸充胖子,这是要不得的。


打油诗

昨日还能买东山,今朝只能买铁山。
本月还嫌东肖贵,下月城北也崩溃。
今年全款变首付,明年房子变车库。
出去旅游三十天,归来少个卫生间。
有钱拿去乱炒股,亏了心里真是堵。
胡乱投资去创业,回头想想真造孽。


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(龙岩房先森网)