刚刚,

6月LPR出炉!

1年期市场报价利率为3.85%

5年期贷款市场报价利率为4.65%

与上轮报价维持一致!

下调预期落空







01
最新LPR曝光




今天(6月22日),央行公布新一轮LPR报价:



1年期市场报价利率为3.85%,5年期贷款市场报价利率为4.65%,1年期、5年期已经连续两个月维持不变。




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以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

大家知道,关于房贷和LPR的关系,首套房利率为LPR加30个基点,二套房LPR加80个基点。那么,当LPR调整之后,房贷利率在加点不变的情况下,自然也会调整。

也就是说,目前龙岩执行的房贷利率将为:首套4.95%,二套5.45%!



举个例子


假设100万元贷款的首套房贷,贷款年限30年,采取等额本息还款法。


之前龙岩首套房贷利率(4.65%+30BP)为4.95%,利息总额92.15万元,月供5338元。


虽然和上月没有变化,但是目前LPR利率已降至历史最低点。




02
货币政策发力




实际上,最近市场已频频发出货币政策发力的信号。


LPR利率降至历史最低点


从2019年8月至2020年5月,新机制下的LPR已公布十次,其中,1年期LPR下调四次,从4.25%降至3.85%,下降40个基点;5年期以上LPR下调三次,从4.85%降至4.65%,下降20个基点。尤其是今年4月20日,1年期和5年期以上LPR分别下降20个和10个基点,创单月最大降幅。4月LPR迎来下调,为央行建立LPR集中报价和发布机制至今的历史最低点。


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重要会议释放积极信号

6月17日,国常会提出,综合运用降准、再贷款等工具,保持市场流动性合理充裕。

央行降息!

仅仅相隔一天,央行宣布降息。6月18日,央行开展1200亿元逆回购操作,这是央行时隔四个月后首次重启14天期逆回购,并且将14天期逆回购利率从2.55%下降20个基点至2.35%。

业内人士认为,会议的积极表态加上央行的逆回购利率下调,不仅提升了短期还将进一步降准的预期,也能一定程度上修复此前市场对于货币政策的悲观预期。







03
LPR仍有下行空间




对于LPR的走势,业内专家认为,在6月18日逆回购“降息”背景下,LPR进一步下降为实体经济让利仍有空间。


交通银行金融研究中心高级研究员陈冀认为,6月18日逆回购利率的调整再次表明央行平稳“修复”市场利率期限结构的态度。最近一次中期借贷便利(MLF)操作利率未做调整,但持续引导LPR下行给实体企业让利的趋势不变。近期,四大行下调了大额存单利率、引导存款成本下降,这为贷款报价利率下调也提供了空间。


多数市场人士认为,来降准降息仍有必要也有空间,LPR下行趋势不会变

东方金诚首席宏观分析师王青表示,从6月开始,市场化降息过程有望持续推进;在“房住不炒”基调下,主要针对房贷利率的5年期LPR报价下行幅度会相对较小,估计降幅约为1年期LPR下行幅度的一半左右。

中原地产首席分析师张大伟称,在房住不炒的原则下,LPR下调有助于房地产市场的稳定。"一方面会导致资金成本降低,真实购房者的购房成本降低,有助于这部分群体入市。另外一方面,会带来银行的放贷成本降低,预计银行的信贷释放也将增加。

张大伟分析,降准降息会对冲疫情的影响,如果未来一周降准,那么对于市场来说,疫情后的反弹也会更明显。


(综合来源:门乐居、21世纪经济报道、经济参考报、经济日报、大伟看楼市)