LOUSHI
龙岩楼市
那么
01
成交篇
总签约面积约58.75万方
02
预售篇
02
排行篇
排名第四
1-4月
美伦生态城也登顶排行榜之首
国企红盘魅力显现
受到众多购房者青睐
03
板块篇
01
东山板块：刚需首选
02
龙岩大道/龙腾路：中产阶级的主场
龙岩大道/龙腾路（环龙津湖）板块，无疑是龙岩城市新中心，汇聚了众多市级的配套资源，如行政中心、商务中心、金融中心、美食城商圈、万达万宝万阳城商圈、龙津湖公园、体育公园、石锣鼓公园，龙岩一中锦山校区、市教科院附属小学，以及龙岩大道、龙腾路两条城市主干道，因此板块内的楼盘受热捧也是情理之中的事情。
然而，融创玖峯台、建发津湖印、城发汇金望郡、住宅水晶澜庭等项目开盘受热捧的场面，还是出乎许多老百姓的意料，毕竟像城发汇金望郡、融创玖峯台、住宅水晶澜庭的开盘均价都超过1.3万+，其中城发汇金望郡更是接近1.4万的均价。但是，购房者仍然众多，再加上开发商释放的房源有限，“一房难求”成为了2020年上半年龙腾路板块楼市的关键词。可以说，这个板块已然成为中产阶级主场。但是，购房者对高价盘疯狂追逐的过程中，需要更多的是理性，不可盲目追随。
03
东肖板块：楼盘多 成交活跃
东肖板块是当前龙岩楼市在售楼盘最多的一个区域，随着龙岩新中心周边地块越来越少，城市发展“南移”也成为一种必然。因此，东肖板块坐享城市战略规划的发展红利，成为近两年来楼市成交量最为活跃的一个板块。未来，东肖板块也具备较多的上升潜力因素，如龙岩大道东肖段延伸线的规划建设，如龙岩市实验学校的建成投入使用，如东肖生态新城的规划，如人民医院分院选址东肖等。
1-5月，厦鑫博世楠院成为东肖（龙腾南）楼市成交的领头羊，其住宅与车位同步销售的策略，开创的楼市营销模式的先河，也取得了较好的效果。此外，美伦东锦缘压轴之作也于近期推出，也吸引了不少购房者关注。
04
小洋城北：购房者认可度逐步提升
小洋城北板块有几个楼盘，在这几年火了一把，如碧桂园德兴时代城、印象天悦、厦鑫博览佰院等。或许很多人认为，小洋城北板块地理位置相对较偏，“热销”应该与该板块内楼盘无关，但随着实小龙州分校（已建成投入使用）、龙州中学（规划中）、龙岩会展中心、龙岩大桥、西站北路、青云路、青竹路等配套的逐渐呈现，小洋城北板块在购房者心中的认可度逐步提升。
目前，小洋城北板块主要在售楼盘有厦鑫博览佰院、世茂德兴阳光城云墅、阳光城花漾江山，而厦鑫博览佰院属于尾盘状态，所剩房源不多。而阳光城花漾江山除了别墅项目之外，还有许多的高层住宅，其销售压力较大。而世茂德兴阳光城云墅，目前也在顺销中，它的机会点在于龙岩大桥即将建成，届时与龙岩新中心的距离将大大缩短，其区域优势将进一步显现出来。
05
紫金山板块：华莲西通车是加分项
结
语
2020年1-5月，龙岩中心城区楼市，受疫情影响，整体表现与去年同期相比，成交活跃度有所减弱。但是看到4、5月份楼市的表现，又仿佛让开发商和购房者看到了信心。因此，如果要用两个字来形容1-5月的楼市表现，那么“平稳”或许更恰当。毕竟，在当前经济形势并不十分明朗的背景下，龙岩中心城区房价没有出现大面积的下滑之势，反倒是环龙津湖周边的部分楼盘价格，创新高。当然，2020年接下来的楼市，仍然要面对充满众多不确定性的挑战，对于购房者来说，也应该用更加理性的眼光去看待和选择。
