2020年开局,在席卷全球的新冠疫情背景下,未来经济形势并不明朗,而一路上扬狂奔的楼市也开始被机构或媒体人“唱衰”:成交量下滑,房价出现松动等。然而,放眼龙岩楼市,在疫情防控期间,老百姓居家隔离,除了成交量有所下滑之外,并未出现大面积的价格下调现象,反倒是一些高价盘销售火热的情形,再次刷新了人们对于“土豪”的认知。

1、高价盘纷纷亮相

2020年开局,环龙津湖周边的楼盘,因为在地段、学区、配套等方面的优势有目共睹,它们开盘均价破历史新高。

4月28日,位于龙津湖畔的融创玖峯台项目,首次开盘推售253套住宅房源,共吸引了1700多组客户认筹,足见项目的吸引力够强。据融创官宣称,当日253套房源全部售出,均价约13500元/㎡,这也创造了龙岩楼市高层住宅开盘价新高。据悉,融创玖峯台二期也将于近期启动预约程序,推出1#、2#和6-2#楼共232套房源,其预售均价约13700元/㎡,与一期相比每平方上浮200元,预计6月开盘。

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而同片区的城发汇金望郡,也于5月12日公布了《城发汇金望郡首期住宅认筹开盘预售方案公示》,详细介绍了认筹、摇号及线上选房的相关规则。据相关工作人员透露,城发汇金望郡首期推售2#、11#楼两栋,户型含建面约88㎡、115㎡和127㎡的三房、四房房源,预售均价约13980元/㎡,比融创玖峯台略高一些。城发汇金望郡将于5月21开盘,推售282套房源。

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最近,曾经风靡龙岩楼市的住宅·水晶澜庭,也将迎来项目三期开盘的时节了。住宅水晶澜庭项目二期,同样创造了当时楼市的佳话,推售619套房源,认筹客户超过1700组,如此比例也使得开盘时出现一房难求的局面。

进入2020年,随着龙津湖畔新盘的加入,住宅水晶澜庭也开始遇见两个强劲的竞争对手,那就是前面所述的融创玖峯台与城发汇金望郡,无论在价格、地段、配套等方面,这三盘均差异不大。据悉,住宅水晶澜庭三期将推售7#、8#、10#和15#楼,共690套房源,户型含建面约88~142㎡的三房、四房及部分复式楼,预售均价约13500元/㎡。住宅水晶澜庭或于近期开盘。

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环龙津湖周边楼盘,成为当下龙岩各板块房价的领跑者,即使是建发津湖印这类安置房转商品房的项目,其首期开盘均价也突破1万元大关,而4月开盘的厦鑫博世楠院均价约1.1万元/㎡。

(以上均价仅供参考,具体以售楼部公布的为准)


2、龙岩购房者真壕


对于很多人来说,买房是人生中最重要的一件大事;对于很多人来说,一辈子或许真的只买一套房。面对着1.3万、1.4万的房价,让我们粗略算一下,购房者需要支付的购房款有哪些。

假设房价为13800元/㎡,买一套小三房建面约89㎡,则房屋总价为1228200元,如果是首套房,首付20%约为25万元,再加上各种税费,首付款在30万以内;商业贷款按98万的额度,贷20年,利率上浮10%来算,那么等额本息的每月还款额为6631.07元,等额本金首月还款额为8411.66元(每月递减18.03元),末月还款4173.5元。

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假设房价为13800元/㎡,买一套大四房建面约143㎡,则房屋总价为1973400元,如果是首套房,首付20%约为40万,再加上各种税费,首付款在47万以内;商业贷款按150万的额度,贷20年,利率上浮10%来算,那么等额本息的每月还款额为10149.6元,等额本金首月还款额为12875.0元(每月递减27.6元),末月还款66388.02元。

以龙岩目前的收入水平来说,房贷月供超过1万元的,要是没有一点家底,还真是吃不消。无论是住宅水晶澜庭二期认筹客户超过1700组,还是融创玖峯台首期开盘认筹客户超过1700组,至少这些人都有买房的意向,否则也不会交那么多钱去凑热闹瞎折腾。由此可见,买高价房的龙岩人很多,只能说明有钱人真多。当然,还有更壕的那部分人,是一次性全款购买。


3、购房成为资产保值增值首选项


在众多购房者当中,有些人买房是因为孩子读书,有些人买房是纯粹自住,有些人买房是因为要结婚了,也有一部分人买房是看到了该地段房子的未来潜力,属于投资性购房。

在龙岩房地产发展的十几年间,投资性购房群体一直存在,通过买卖房子赚钱的人也有不少,但亏本的也有,比如买到烂尾楼,无法办证的楼盘等。

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疫情过后,龙岩房地产呈现复苏的迹象,楼市成交活跃度提升,消费者购房热情高涨。随着GDP、物价和居民收入水平的提高,龙岩房价也出现不同程度上浮,比如,龙岩大道/龙腾路板块各楼盘均价,基本过万,部分高的达到了1.4万上下。以上述三盘为例,为何价格如此之高,仍有不少购者趋之若鹜?一、部分有钱的刚需客户,为了孩子读书或为了孩子结婚等;二是在当前经济形势不明朗的背景下,在股市、实业投资失宠的当下,购房成为他们资产保值增值的首选项。

这些楼盘拥有地段、学区、配套等多方面的优势,其价格自然也较高。但放眼龙津湖周边二手房的价格走势,国贸天琴湾部分楼层的价格1.6万,家和天下二手房价格也接近2万一平。因此,许多购房者看到当前该片区一二手房倒挂暗藏的机会,纷纷下手购房,寻求资产的保值增值。在他们看来,无论未来房价走势如何,至少房子在那,心里也就会安心很多。

存在即合理,是著名哲学家黑格尔的论断。龙岩高价房,有人买说明其有市场;如果有价无市,那开发商也不会定这样的价格。因此,对于龙岩部分楼盘的高房价,我们宜用理性的眼光看待,同时对于购房者来说,也要理性选择,切勿因为盲目跟风,要根据自己的实际需求,选择适合自己的房子,这才是最重要的。

(龙岩房先森网)