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最近的龙岩楼市,不是一般的热闹:4月11日,厦鑫博世楠院开盘;4月18日,美伦生态城开盘;4月23日,碧桂园珑悦台开盘;4月25日,建发津湖印开盘;4月28日,融创玖峯台开盘;5月1日,城发雅郡12#楼开盘。此外,城发汇金望郡、远洋山水、印象铂郡也开启了预约通道,离真正的入市销售也不远了。

除了热闹的楼市,房价的走势也是老百姓异常关注的一个焦点。如果说,前个三年,人们对于价格上万的楼盘还大惊小怪的话,那么如今价格上万的楼盘,已经遍地开花了。今日的朋友圈,估计很多人都看到类似这样的段子,配图为龙岩融创玖峯台的价格公示表,该盘许多楼层的价格,都突破1.4万+。


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一边是受疫情影响期待房价稳定的普通老百姓,一边是承受地价上涨带来房价上涨的开发商,楼市就是在这样一种博弈中不断向前进。那么,今天我们就来扒一扒龙岩中心城区房价走势。

龙岩各板块价格走势



最近一段时间以来,部分楼盘推出了不少的特价房、一口价房源,许多购房者以为房价因此下跌。其实,这只是部分开发商短期的营销策略而已,整个楼市的价格并未出现大幅度下跌之势。判断一个城市房价是否下跌,要从整体面来看。那么,龙岩中心城区各板块的房价走势,又是怎样的呢?

放眼东山板块,如果我们把时间倒回七八年前,也就是2012年~2013年期间,东山板块中骏蓝湾香郡、禹洲城上城等楼盘的房价在6、7千元每平方,部分好一些的楼层价格也突破了8000元/。在经历了2014~2015年降价潮之后,东山板块楼盘的价格在6000元上下。如今,多年以后,东山板块的配套不断加持,但房价的上涨幅度却是相对温和的。目前,东山板块楼盘的价格区间在7000多至9000多,相对稳定。整体来看,东山板块与龙岩大道/龙腾路板块楼盘动辄上万的价格相比,目前仍然是刚性需求的主力爆发区。


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作为政府重点发展的另一个人居板块——城北片区最近几年也迎来新一轮的开发潮。从早期的建发上郡、汇通理想城,到近期的碧桂园德兴时代城、印象天悦再到厦鑫博览佰院,城北板块在购房者心中的认可度不断提升,其房价也处于稳中有升的状态,如碧桂园德兴时代城均价在8300元上下,而印象天悦均价在8800元上下,厦鑫博览佰院均价则突破了9000元关口。目前,这三个楼盘去化都十分好。

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(小洋城北航拍图)

东肖板块,是龙岩市政府“西扩南移”战略规划的重点区域,在交通、教育、医疗等方面,全力推进,其曝光频率增加,知名度也不断提升,购房者也纷纷置业于此。如果说,东肖板块永丰鑫城、美伦东锦缘一期开盘4、5千元的价格,对很多人来说是个久远记忆的话,那么,如今美伦东锦缘、印象公园里8、9千元也是很多购房者都能够接受的现实。随着龙岩市开发区实验学校的建成投入使用,印象缤江楼盘部分房源价格最高突破万元大关,确实出乎很多人的意料。而邻近万达广场商圈的几个东肖区域内的楼盘如城发雅郡、融侨悦府、建发首院、建发玺院、厦鑫博世楠院等,价格早已突破万元大关,部分楼层超过1.2万。

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而2020年最受购房者关注的就是环龙津湖的几个楼盘,如城发汇金望郡、融创玖峯台、建发津湖印和建发泱著等。4月24日,融创玖峯台3#、5#楼获得预售许可证,其备案价格也同步公开,备案单价突破1.4万元的占比约36.3%,再一次刷新人们对房价认知。当然,该楼盘拥有位置好、地段佳、配套多的优势,自然受到众多购房者的青睐。融创玖峯台预计4月28日开盘选房,未来备案情况如何,我们也将持续关注。

同片区城发汇金望郡房价以及打造龙岩高端住宅的建发泱著项目,预计价格也不低。今日,首次开盘的建发津湖印项目,也吸引了不少购房者,据开发商口径去化约9成,均价约10500元/

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此外,紫金山板块的价格,也从2017年的7、8千元,上升至目前突破万元大关。即使是一直较为冷清的铁山板块,兴想江山名筑的价格也从最初的3000多元上升至目前的5、6千元。

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开发成本增加  房价稳字当头



房价上扬,是多因素影响的结果。
1、面粉贵,面包能便宜吗?
从最近几年龙岩中心城区土拍市场的情况来看,土地价格也逐步上扬。以东山板块为例,2011年拍出的龙津大时代楼面价约1533元/㎡;2016年拍卖的城发东郡楼面价约2691元/;2017年拍卖出让的龙地东尚湾楼面价约3164元/2018年拍卖出让的海伦堡东山府楼面价约3523元/;毗邻东山板块的印象铂郡地块,于2019年拍卖楼面价约4567元/。而东肖板块2018年拍卖的世茂德兴璀璨天城楼面价约2840元/;2019年拍卖出让的璞玉滨江小区楼面价约5739元/
2、各项开发成本增加。
对于开发商来说,拿地是一项重要的大笔支出,但建房子所花费的建安成本,含工人工资、营销费用、银行利息等各项费用,也都在不断上涨之中。
3、物价上涨,货币贬值。

在当前经济形势并不明朗的背景下,不确定因素增多,导致物价上涨,货币贬值。曾经在网上流传的打油诗,特别能说明房子早买早好的好处。


昨日还能买东山,今朝只能买铁山。

本月还嫌东肖贵,下月城北也崩溃。

去年全款变首付,今年房子变车库。

外出旅游四五天,回来少个卫生间。

卖掉房子去创业,回头想想真作孽。

先买房子再结婚,十有八九打光棍。


4、2020年,中央仍然坚决贯彻“房住不炒”的方针,因此楼市的总基调仍然是稳字当头。尽管2020年开局受疫情影响,不少城市的楼市成交量出现下滑,但随着复工复产令的发出,楼市逐渐回归正轨。随着龙岩中心城区越来越多楼盘的推出,将进一步刺激楼市需求,激活楼市朝着回暖的方向迈进。
从长远来看,随着龙岩中心城区城镇化进程不断推进,中心城区各板块规划与开发不断深入,龙岩城市竞争力不断增强,这势必吸引更多外来及周边县市人口涌入。而下一波的二胎人口红利,或是龙岩未来楼市的重要支撑力量。




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(龙岩房先森网)